نخيل
المشاريع وسجل التسليم وما ينبغي التحقق منه قبل الحجز.
- سنة التأسيس
- 2003
- يبني في
- دبي
- الفئة
- راقية
صورة توضيحية
سجل التسليم لدى نخيل
مطوّر رئيسي مرتبط بالدولة وصاحب نخلة جميرا، أصبح اليوم جزءاً من دبي القابضة ويبني نخلة جبل علي وجزر دبي.
معالم منجزة
- نخلة جميرا
- The Palm Tower
- جزر جميرا
- جميرا بارك
- قرية جميرا الدائرية
- قرية جميرا الثلاثية
- الفرجان
- ديسكفري جاردنز
- The Gardens
- المدينة العالمية
- عدد السكان في مجتمعات نخيل
- نحو 700,000
- المخططات الرئيسية
- نحو 15,000 هكتار
- عقود فلل نخلة جبل علي، أبريل 2026
- أكثر من 3.5 مليار درهم لـ 544 فيلا
- تسليم قرية جبل علي، اعتباراً من أغسطس 2026
- 892 وحدة سكنية
- سنة التأسيس
- 2003
- يبني في
- دبي
- الفئة
- راقية
- الاسم القانوني
- نخيل ش.م.ع
- المقر الرئيسي
- دبي، الإمارات العربية المتحدة
- الملكية
- عضو في دبي القابضة منذ الدمج الذي أمر به حاكم دبي في مارس 2024. وكانت قبل ذلك مملوكة لحكومة دبي، وقبل 2011 لدبي العالمية.
- الموقع الرسمي
- nakheel.com
مشاريع نخيل
لا توجد مشاريع مدرجة من نخيل حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث مشاريع نخيل المطروحة مع الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم.
الشراء من نخيل
ما ينبغي التحقق منه قبل الحجز، وما يجيده المطوّر.
ما ينبغي التحقق منه قبل الشراء
- احتاجت نخيل إلى إنقاذ بدعم حكومي عام 2009 وإلى إعادة هيكلة ديون بقيمة 59 مليار درهم اكتملت عام 2011. وللشركة اليوم مالك مختلف وميزانية مختلفة، لكن تلك المرحلة جزء من سجلها.
- توقفت نخلة جبل علي عام 2008 ولم يُعَد إطلاقها إلا بعد سنوات، وعُرض على المستثمرين السابقين إعادة شراء وحداتهم. وظلت نخلة ديرة مجمدة حتى 2022. فلأكبر مشاريعها تاريخ من التوقفات الطويلة.
- لا يزال العمل جارياً في نخلة جبل علي وجزر دبي. فقد كانت عقود البنية التحتية والأعمال البحرية تُمنح في 2026، لذا على السكان الأوائل توقع سنوات من أعمال البناء وخدمات محلية محدودة.
- يُتوقع أن يزداد المعروض حول نخلة جبل علي. فمشروع Palm Springs وحده، الذي أُعلن في نوفمبر 2026، مخطط لما يقارب 50,000 ساكن.
- منذ دمج 2024 لم يعد لنخيل مجلس إدارة خاص بها، وأصبحت ضمن دبي القابضة. وتدير المجموعة نفسها العلامتين الشقيقتين مراس ودبي للعقارات، وهي التي تقرر ما يُطلق وأين.
- مجتمعاتها الأقدم الموجهة لعموم السوق، مثل المدينة العالمية وديسكفري جاردنز، منتج مختلف تماماً عن فللها في الجزر. فالاسم وحده لا يدل كثيراً على مستوى الجودة أو الأسعار.
نقاط قوة نخيل
- بنت نخلة جميرا وكثيراً من أكبر المجتمعات السكنية القائمة في دبي، التي يسكنها نحو 700,000 شخص بحسب أرقام الشركة.
- جزء من دبي القابضة، وهي مجموعة تقدّر قيمة محفظتها بأكثر من 500 مليار درهم، وأصبحت أيضاً أكبر مساهم في إعمار عام 2026.
- إنفاق إنشائي ملموس في 2026: عقود فلل بأكثر من 3.5 مليار درهم في نخلة جبل علي، وعقود بنية تحتية وبناء بأكثر من 2.2 مليار درهم في جزر دبي.
- بدأت تسليم 892 وحدة سكنية في قرية جبل علي في أغسطس 2026، إلى جانب عمليات تسليم حديثة أخرى في تلال الفرجان ومروج الفرجان وLagoon Views وCanal Front Residences.
- تتوفر عند البيع ترتيبات تمويل عقاري للوحدات على الخارطة مع أربعة بنوك إماراتية، اتُّفق عليها في 2026.
عن نخيل
تأسست نخيل عام 2003 ضمن دبي العالمية، التكتل المملوك للدولة، وأصبحت المطوّر الذي صنع الساحل الاصطناعي لدبي. ونخلة جميرا هي مشروعها الأبرز، وحولها تقع بعض أكبر المجتمعات السكنية الموجهة لعموم السوق في المدينة: جزر جميرا، وجميرا بارك، وقرية جميرا الدائرية وقرية جميرا الثلاثية، والفرجان، وديسكفري جاردنز، وThe Gardens، والمدينة العالمية. وتقول الشركة إن نحو 700,000 شخص يعيشون في مجتمعاتها.
ويتضمن تاريخها أشد إخفاق شهدته أزمة دبي في 2008 و2009. فقد سجّلت نخيل خسارة قدرها 13.4 مليار درهم في النصف الأول من 2009، وطلبت في ديسمبر من ذلك العام تأجيل سداد سندات بقيمة 3.5 مليار دولار أمريكي. وحال دعم أبوظبي لدبي دون التخلف عن السداد، وأتمت نخيل إعادة هيكلة ديون بقيمة 59 مليار درهم عام 2011، حين انتقلت ملكيتها من دبي العالمية إلى حكومة دبي. وجُمّدت مشاريع لأكثر من عقد: فقد توقفت نخلة جبل علي منذ 2008، وعُلّقت نخلة ديرة قبل أن تُستأنف عام 2022 ويتغير اسمها إلى جزر دبي.
وفي مارس 2024 أمر الشيخ محمد بن راشد بدمج نخيل وميدان في دبي القابضة وإلغاء مجلسي إدارتهما. وتعمل نخيل اليوم علامةً تجارية ضمن دبي القابضة للعقارات، إلى جانب مراس ودبي للعقارات، تحت إدارة رئيس تنفيذي واحد. وتُباع مجتمعات ميدان وDistrict One الآن باسم نخيل.
ويتركز نشاطها الحالي على مشروعي الجزر اللذين أُعيد إطلاقهما والأراضي المجاورة لهما. ففي 2026 منحت نخيل عقوداً تزيد قيمتها على 3.5 مليار درهم لبناء 544 فيلا في نخلة جبل علي، وعقد بنية تحتية بقيمة 527 مليون درهم للجزيرة B في جزر دبي، وعقود البناء الرئيسية لمشروع Bay Grove Residences هناك. وبدأت تسليم 892 وحدة سكنية في قرية جبل علي في أغسطس 2026. وفي نوفمبر 2026 كشفت عن Palm Springs، وهو مخطط رئيسي مساحته 3.8 مليون متر مربع بجوار نخلة جبل علي، يُراد له أن يستوعب ما يقارب 50,000 ساكن.
تحدد نخيل جداول السداد لكل مشروع على حدة. وفي 2026 وقّعت دبي القابضة للعقارات اتفاقيات مع بنك الإمارات دبي الوطني ومصرف أبوظبي الإسلامي وبنك دبي التجاري وبنك أبوظبي التجاري (ADCB) لتقديم التمويل العقاري لوحداتها على الخارطة منذ لحظة البيع، للمقيمين وغير المقيمين، رهناً بالموافقة. ويمنح ذلك المشترين بديلاً عن الاعتماد على خطة الأقساط التي يقدمها المطوّر وحدها.
نخيل: أسئلة يطرحها المشترون
هل نخيل مطوّر عقاري موثوق؟
بنت نخيل من دبي أكثر مما بناه أي مطوّر آخر تقريباً، ومن ذلك نخلة جميرا، وهي منذ مارس 2024 جزء من دبي القابضة، إحدى أكبر المجموعات المرتبطة بالدولة في الإمارة. ويتضمن سجلها أيضاً أزمة الديون في 2009، حين احتاجت إلى دعم حكومي، ومشاريع مثل نخلة جبل علي توقفت لأكثر من عقد. وفي 2026 كانت تمنح عقود بناء كبيرة وتسلّم وحدات سكنية، منها 892 وحدة في قرية جبل علي. والخطر العملي على المشتري اليوم يتعلق بالمدة التي تحتاجها المخططات الرئيسية الكبيرة للجزر حتى تنضج أكثر مما يتعلق بالملاءة المالية.
من يملك نخيل؟
نخيل جزء من دبي القابضة. ففي مارس 2024 أمر حاكم دبي بدمج نخيل وميدان في دبي القابضة وإلغاء مجلسي إدارتهما. وتعمل نخيل اليوم علامةً تجارية ضمن دبي القابضة للعقارات، إلى جانب مراس ودبي للعقارات. وكانت قبل ذلك مملوكة لحكومة دبي، وقبل 2011 لدبي العالمية.
ماذا حدث لنخيل في 2009؟
بعد الأزمة المالية في 2008 سجّلت نخيل خسارة قدرها 13.4 مليار درهم في النصف الأول من 2009، وسعت إلى تأجيل سداد سندات بقيمة 3.5 مليار دولار أمريكي. وقدّمت أبوظبي 10 مليارات دولار أمريكي إلى دبي في ديسمبر 2009، فحال ذلك دون التخلف عن السداد، وأتمت نخيل إعادة هيكلة ديون بقيمة 59 مليار درهم عام 2011. وعُلّقت عدة مشاريع لسنوات، منها نخلة جبل علي ونخلة ديرة.
أين تبني نخيل حالياً؟
في دبي. فمشاريعها المطروحة حالياً في نخلة جبل علي (ومنها Palm Central Private Residences وفلل على الواجهة البحرية)، وفي جزر دبي (Bay Villas وBay Grove Residences وBay Estate وRixos Hotel & Residences)، وفي Palm Beach Towers وComo Residences، وفي ميدان وDistrict One. وفي نوفمبر 2026 أعلنت عن Palm Springs، وهو مخطط رئيسي جديد بجوار نخلة جبل علي.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لوحدة على الخارطة من نخيل؟
ربما. ففي 2026 أعلنت دبي القابضة للعقارات اتفاقيات مع بنك الإمارات دبي الوطني ومصرف أبوظبي الإسلامي وبنك دبي التجاري وبنك أبوظبي التجاري تشمل الوحدات على الخارطة من نخيل ومراس ودبي للعقارات. وترتيب بنك الإمارات دبي الوطني متاح للمقيمين في الإمارات وغير المقيمين، رهناً بموافقة البنك. ويحدد البنك الشروط، لذا احصل على عرض مكتوب قبل الاعتماد عليه.
هل تفكر في الشراء من نخيل؟
الوحدات المتاحة حاليًا، وآلية خطط السداد لديه، والمشاريع التي نوصي بها.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
