نخلة جبل علي: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في نخلة جبل علي.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- نخيل
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في نخلة جبل علي
لا توجد مشاريع مدرجة في نخلة جبل علي حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في نخلة جبل علي وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في نخلة جبل علي
جزيرة النخلة الثانية من نخيل، قبالة جبل علي جنوب غرب دبي. أُعيد إطلاقها في 2023 ولا تزال موقع بناء، ومن المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026.
نخلة جبل علي هي الأكبر بين جزيرتي النخلة لدى نخيل، وتقع أبعد على الساحل باتجاه أبوظبي، على بعد نحو 27 دقيقة بالسيارة من نخلة جميرا. ويصف المكتب الإعلامي لحكومة دبي مخططًا رئيسيًا يمتد 13.4 كيلومتر، يتألف من سبع جزر مترابطة و16 فرعًا بأكثر من 90 كيلومترًا من الواجهة الشاطئية. وتذكر صحيفة ذا ناشيونال أنها ستكون نحو ضعف حجم نخلة جميرا، ومخططة لنحو 35,000 أسرة ونحو 80 فندقًا ومنتجعًا.
وتاريخها مهم. فقد بدأ الردم عام 2002، وتوقف العمل عام 2008 خلال الأزمة المالية، وظلت الجزيرة خالية حتى أعادت نخيل إطلاقها في 2023. ومنذ ذلك الحين باع المطوّر فللًا على الأفرع (مجموعة الشاطئ ومجموعة الشعاب المرجانية)، ومنذ أكتوبر 2025 شققًا وتاون هاوس في Palm Central Private Residences على المحور المركزي. وتقول نخيل إنها أرست في 2024 عقودًا بقيمة 5 مليارات درهم لـ 723 فيلا على الأفرع K إلى P، وأكثر من 3.5 مليار درهم في أبريل 2026 لـ 544 فيلا على الأفرع A إلى F.
لا شيء مأهول بعد. ففي يونيو 2026 قالت نخيل إن الفلل الأولى ستُسلَّم على مراحل بدءًا من نهاية العام، مع الإعلان عن مواعيد أخرى كلما اعتُمدت كل مرحلة. وتأتي الشقق لاحقًا: 2029 و2030 بحسب الجداول الحالية. ومركز تجاري بمساحة 9,000 متر مربع ومسجد جامع صممته شركة سكيدمور أوينغز آند ميريل جزء من الخطة، لكن الفنادق والنوادي الشاطئية ونادي اليخوت الظاهرة في المخطط الرئيسي ليست لها مواعيد افتتاح منشورة.
ويتجه الموقع جنوبًا لا شمالًا. وتذكر نخيل 24 دقيقة إلى كل من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي، و25 دقيقة إلى دبي مارينا. أما وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي فعلى مسافة قيادة طويلة. والمشترون هنا يراهنون على نمو ممر دبي الجنوبي حول المطار الجديد بقدر ما يراهنون على الجزيرة نفسها.
تناسب
- المشترون ذوو الأفق الطويل
- مشترو الفلل الذين لا تسمح ميزانياتهم بنخلة جميرا
- المشترون الذين يراهنون على ممر مطار آل مكتوم
ما يميّزها
- قطع فلل على الواجهة الشاطئية في 16 فرعًا، وهو منتج لم يعد متاحًا جديدًا في نخلة جميرا
- مطوّر رئيسي واحد (نخيل، من دبي القابضة) يتحكم في الجزيرة كلها
- إرساء عقود بناء لأكثر من 1,260 فيلا خلال 2024 و2026
- 24 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي، بحسب نخيل
- تملك حر لجميع الجنسيات
ما يجدر معرفته
- لا أحد يسكن هنا بعد. كان من المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026 وتُجدول الشقق لعامي 2029 و2030، لذا يواجه المشترون سنوات من البناء حولهم.
- توقف المشروع 15 عامًا بعد 2008. وإعادة الإطلاق ممولة جيدًا، لكن التاريخ تذكير بأن المخططات الرئيسية للجزر تستغرق أطول مما توحي به الكتيبات.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder انخفاض متوسط أسعار البيع في نخلة جبل علي 25.5% على أساس سنوي عند مراجعتها في 12 نوفمبر 2026؛ وكانت اليد العليا لمشتري إعادة البيع في 2026.
- الفنادق ومحال التجزئة والترفيه مخطط لها دون مواعيد افتتاح منشورة. وسيقود أوائل السكان إلى جبل علي أو دبي مارينا لقضاء معظم احتياجاتهم.
- بعيدة عن المدينة الراسخة: تضع صفحات مشاريع Property Finder وسط مدينة دبي على بعد نحو 35 دقيقة ومطار دبي الدولي من 40 إلى 50 دقيقة.
- لا يوجد ربط بالسكك؛ وتذكر نخيل أن أقرب محطة مترو على بعد 16 دقيقة بالسيارة.
التنقل من نخلة جبل علي
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- ابن بطوطة مول19 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي24 دقيقة
- مدينة إكسبو دبي24 دقيقة
- دبي مارينا25 دقيقة
- نخلة جميرا27 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,409 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من نخلة جبل علي
قارن نخلة جبل علي مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
نخلة جبل علي: أسئلة يطرحها المشترون
متى تكتمل نخلة جبل علي؟
لا يوجد موعد إنجاز واحد. فقد قالت نخيل في يونيو 2026 إن الفلل الأولى ستُسلَّم على مراحل من نهاية 2026. وPalm Central Private Residences، حي الشقق، مجدول لعامي 2029 و2030. أما الفنادق ومرافق الترفيه فليست لها بعد مواعيد افتتاح منشورة.
هل يمكن للأجانب الشراء في نخلة جبل علي؟
نعم. تُباع المنازل بنظام التملك الحر لمشترين من أي جنسية. والفلل على الأفرع والشقق والتاون هاوس في Palm Central Private Residences كلها تبيعها نخيل.
ما الفرق بين نخلة جبل علي ونخلة جميرا؟
هي أكبر (نحو ضعف الحجم، بـ 16 فرعًا وسبع جزر مترابطة) وتقع أبعد إلى الجنوب الغربي، قرب جبل علي ومدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي لا دبي مارينا. والفرق الجوهري اليوم هو النضج: فنخلة جميرا مبنية بالكامل ومأهولة، بينما لا تزال نخلة جبل علي قيد الإنشاء.
كم تبلغ أسعار العقارات في نخلة جبل علي للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن نخلة جبل علي: 3,409 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 718). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في نخلة جبل علي؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
