دبي هاربر أم نخلة جبل علي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Bay by Cavalli من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في نخلة جبل علي نحو 3,409 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر، أي أقل بنحو 16% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى دبي مارينا
تبعد دبي هاربر نحو 10 دقائق بالسيارة عن دبي مارينا، مقابل نحو 25 دقيقة من نخلة جبل علي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي هاربر | نخلة جبل علي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 4,066 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 | 3,409 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 718 |
| المشاريع التي ندرجها | 6 | 0 |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 10 دقائق | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى نخلة جميرا | نحو 10 دقائق | نحو 27 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي هاربر
- Bayview by Address Resortsإعمار العقارية3,300,888 درهم
- Dubai Harbour ResidencesH&H Development3,900,000 درهم
- DAMAC Bay by Cavalliداماك العقارية3,939,000 درهم
- DAMAC Bay 2 by Cavalliداماك العقارية8,886,000 درهم
- Beach Mansionإعمار العقارية9,513,888 درهم
- SeaHaven Sky Editionشوبا العقارية21,132,340 درهم
نخلة جبل علي
لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
دبي هاربر
حي لمرسى اليخوت ومحطة الرحلات البحرية على أرض مستصلحة بين نخلة جميرا وبلوواترز، تتوسطه إعمار بيتشفرونت، وتُبنى فيه عدة أبراج مرتفعة الأسعار.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية الراغبون في إطلالات على البحر والمرسى
- ملاك اليخوت
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
- المستثمرون في وحدات الإيجار قصير الأمد الراقية
ما يميزها
- موقع على الواجهة البحرية بين نخلة جميرا وبلوواترز، بجوار دبي مارينا
- مرسى كبير لليخوت ومحطتان للرحلات البحرية
- الأبراج المكتملة في إعمار بيتشفرونت تعطي صورة عن شكل الحي بعد اكتماله
ما يستحق التفكير
- من المقرر أن يكتمل ما لا يقل عن ثمانية مشاريع بين 2027 ونهاية 2029، ومعظمها أبراج شقق كبيرة تستهدف المشتري نفسه.
- أسعار الدخول مرتفعة: فقد كان أدنى سعر إطلاق بين المشاريع التي لدى مطوّريها وحدات معروضة على Property Finder في نوفمبر 2026 هو 3.7 مليون درهم.
نخلة جبل علي
جزيرة النخلة الثانية من نخيل، قبالة جبل علي جنوب غرب دبي. أُعيد إطلاقها في 2023 ولا تزال موقع بناء، ومن المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026.
لمن تناسب
- المشترون ذوو الأفق الطويل
- مشترو الفلل الذين لا تسمح ميزانياتهم بنخلة جميرا
- المشترون الذين يراهنون على ممر مطار آل مكتوم
ما يميزها
- قطع فلل على الواجهة الشاطئية في 16 فرعًا، وهو منتج لم يعد متاحًا جديدًا في نخلة جميرا
- مطوّر رئيسي واحد (نخيل، من دبي القابضة) يتحكم في الجزيرة كلها
- إرساء عقود بناء لأكثر من 1,260 فيلا خلال 2024 و2026
ما يستحق التفكير
- لا أحد يسكن هنا بعد. كان من المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026 وتُجدول الشقق لعامي 2029 و2030، لذا يواجه المشترون سنوات من البناء حولهم.
- توقف المشروع 15 عامًا بعد 2008. وإعادة الإطلاق ممولة جيدًا، لكن التاريخ تذكير بأن المخططات الرئيسية للجزر تستغرق أطول مما توحي به الكتيبات.
دبي هاربر أم نخلة جبل علي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي هاربر أم نخلة جبل علي؟
نخلة جبل علي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,409 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: دبي هاربر أم نخلة جبل علي؟
دبي هاربر، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى نخلة جميرا: دبي هاربر أم نخلة جبل علي؟
دبي هاربر، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 27 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هاربر ونخلة جبل علي؟
دبي هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي هاربر ونخلة جبل علي؟
في دبي هاربر: Bayview by Address Resorts بسعر يبدأ من 3,300,888 درهم وDubai Harbour Residences بسعر يبدأ من 3,900,000 درهم وDAMAC Bay by Cavalli بسعر يبدأ من 3,939,000 درهم وDAMAC Bay 2 by Cavalli بسعر يبدأ من 8,886,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
