دبي هاربر أم أبراج بحيرات جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Bay by Cavalli من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في أبراج بحيرات جميرا نحو 1,822 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر، أي أقل بنحو 55% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في أبراج بحيرات جميرا نحو 6.67% مقابل 5.16% في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي هاربر نحو 196,771 درهم سنويًا مقابل 96,473 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في أبراج بحيرات جميرا هو 1,100,000 درهم في Diamondz by Danube، مقابل 3,300,888 درهم في Bayview by Address Resorts في دبي هاربر.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي هاربر | أبراج بحيرات جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 4,066 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 | 1,822 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.16%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 | 6.67%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 |
| متوسط الإيجار السنوي | 196,771 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,589 | 96,473 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,189 |
| المشاريع التي ندرجها | 6 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 3,300,888 درهمBayview by Address Resorts | 1,100,000 درهمDiamondz by Danube |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 10 دقائق | نحو 10 دقائق |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي هاربر
- Bayview by Address Resortsإعمار العقارية3,300,888 درهم
- Dubai Harbour ResidencesH&H Development3,900,000 درهم
- DAMAC Bay by Cavalliداماك العقارية3,939,000 درهم
- DAMAC Bay 2 by Cavalliداماك العقارية8,886,000 درهم
- Beach Mansionإعمار العقارية9,513,888 درهم
- SeaHaven Sky Editionشوبا العقارية21,132,340 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي هاربر
حي لمرسى اليخوت ومحطة الرحلات البحرية على أرض مستصلحة بين نخلة جميرا وبلوواترز، تتوسطه إعمار بيتشفرونت، وتُبنى فيه عدة أبراج مرتفعة الأسعار.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية الراغبون في إطلالات على البحر والمرسى
- ملاك اليخوت
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
- المستثمرون في وحدات الإيجار قصير الأمد الراقية
ما يميزها
- موقع على الواجهة البحرية بين نخلة جميرا وبلوواترز، بجوار دبي مارينا
- مرسى كبير لليخوت ومحطتان للرحلات البحرية
- الأبراج المكتملة في إعمار بيتشفرونت تعطي صورة عن شكل الحي بعد اكتماله
ما يستحق التفكير
- من المقرر أن يكتمل ما لا يقل عن ثمانية مشاريع بين 2027 ونهاية 2029، ومعظمها أبراج شقق كبيرة تستهدف المشتري نفسه.
- أسعار الدخول مرتفعة: فقد كان أدنى سعر إطلاق بين المشاريع التي لدى مطوّريها وحدات معروضة على Property Finder في نوفمبر 2026 هو 3.7 مليون درهم.
أبراج بحيرات جميرا
حي أبراج متعدد الاستخدامات وراسخ، يقع قبالة دبي مارينا عبر شارع الشيخ زايد وتديره دي إم سي سي، فيه محطتا مترو وأسعار متوسطة وعدد قليل من المشاريع الجديدة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- مشترو العقار الأول في دبي
- المهنيون العاملون في دي إم سي سي أو مدينة دبي للإعلام أو مدينة دبي للإنترنت
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو
ما يميزها
- محطتان على الخط الأحمر للمترو (مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية)
- مجتمع راسخ فيه بحيرات وحديقة مركزية وحدائق للكلاب
- نقطة دخول متوسطة: متوسط السعر المطلوب 1.76 مليون درهم على Property Finder، 12 نوفمبر 2026
ما يستحق التفكير
- يعود معظم الأبراج إلى الفترة بين 2006 و2012 وتتفاوت في جودة البناء والصيانة. واحترق برج تمويل احتراقًا شديدًا في 2012 واستغرق إصلاحه حتى 2016؛ تحقق من الكسوة الخارجية وسجلات الصيانة في أي عملية إعادة بيع.
- تضيف أبراج جديدة مثل Diamondz أكثر من ألف شقة صغيرة إلى حي لديه أصلًا مخزون إيجاري كبير، معظمه استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة.
دبي هاربر أم أبراج بحيرات جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي هاربر أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,822 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي هاربر أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.67% مقابل 5.16% في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي هاربر وأبراج بحيرات جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 196,771 درهم سنويًا في دبي هاربر و96,473 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: دبي هاربر أم أبراج بحيرات جميرا؟
تبعد المنطقتان نحو 10 دقائق بالسيارة عن دبي مارينا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي هاربر أم أبراج بحيرات جميرا؟
تبعد المنطقتان نحو 25 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هاربر وأبراج بحيرات جميرا؟
دبي هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. أبراج بحيرات جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي هاربر وأبراج بحيرات جميرا؟
في دبي هاربر: Bayview by Address Resorts بسعر يبدأ من 3,300,888 درهم وDubai Harbour Residences بسعر يبدأ من 3,900,000 درهم وDAMAC Bay by Cavalli بسعر يبدأ من 3,939,000 درهم وDAMAC Bay 2 by Cavalli بسعر يبدأ من 8,886,000 درهم. في أبراج بحيرات جميرا: Diamondz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- دبي هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي هاربر مقابل نخلة جبل علي
- وسط مدينة دبي مقابل دبي هاربر
- دبي هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي هاربر مقابل ند الشبا
- مدينة دبي للإنتاج مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي الرياضية مقابل أبراج بحيرات جميرا
- جميرا جولف استيتس مقابل أبراج بحيرات جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل قرية جميرا الدائرية
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل أبراج بحيرات جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
