جميرا جولف استيتس أم أبراج بحيرات جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: D Villas من دار جلوبال
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في أبراج بحيرات جميرا نحو 1,822 درهم للقدم المربعة مقابل 2,179 درهم في جميرا جولف استيتس، أي أقل بنحو 16% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في أبراج بحيرات جميرا نحو 6.67% مقابل 6.52% في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في جميرا جولف استيتس نحو 425,146 درهم سنويًا مقابل 96,473 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في أبراج بحيرات جميرا هو 1,100,000 درهم في Diamondz by Danube، مقابل 6,142,650 درهم في D Villas في جميرا جولف استيتس.
أقرب إلى دبي مارينا
تبعد أبراج بحيرات جميرا نحو 10 دقائق بالسيارة عن دبي مارينا، مقابل نحو 19 دقيقة من جميرا جولف استيتس.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جميرا جولف استيتس | أبراج بحيرات جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,179 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 | 1,822 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.52%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 | 6.67%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 |
| متوسط الإيجار السنوي | 425,146 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 801 | 96,473 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,189 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 6,142,650 درهمD Villas | 1,100,000 درهمDiamondz by Danube |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 19 دقيقة | نحو 10 دقائق |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 30 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
طبيعة كل منطقة
جميرا جولف استيتس
مجتمع غولف مسوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد، فيه ملعبان للبطولات ومحطة مترو خاصة به، وتوسّعه وصل حاليًا بمرحلة ثانية كبيرة.
لمن تناسب
- هواة الغولف والعائلات الراغبة في ضاحية فلل مسوّرة
- المشترون الذين تتجاوز ميزانياتهم 5 ملايين درهم
- ملاك المنازل الذين يخططون للاحتفاظ بها زمنًا طويلًا
- المشترون الراغبون في فيلا قرب محطة مترو
ما يميزها
- ملعبان للبطولات: إيرث، مستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير
- ضاحية مسوّرة بمساحات خضراء ناضجة ومرحلة أولى مكتملة يمكن معاينتها
- محطة خاصة على خط مشروع 2020 للمترو
ما يستحق التفكير
- تخطط ذا نكست تشابتر لـ 12,345 وحدة سكنية جديدة، أكثر من 10,000 منها شقق: سيتغير الطابع منخفض الكثافة للضاحية الأصلية، وستستمر أعمال البناء سنوات
- قلة المتاجر والمطاعم داخل البوابات؛ وأقرب مركز تسوق على بعد نحو 15 دقيقة
أبراج بحيرات جميرا
حي أبراج متعدد الاستخدامات وراسخ، يقع قبالة دبي مارينا عبر شارع الشيخ زايد وتديره دي إم سي سي، فيه محطتا مترو وأسعار متوسطة وعدد قليل من المشاريع الجديدة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- مشترو العقار الأول في دبي
- المهنيون العاملون في دي إم سي سي أو مدينة دبي للإعلام أو مدينة دبي للإنترنت
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو
ما يميزها
- محطتان على الخط الأحمر للمترو (مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية)
- مجتمع راسخ فيه بحيرات وحديقة مركزية وحدائق للكلاب
- نقطة دخول متوسطة: متوسط السعر المطلوب 1.76 مليون درهم على Property Finder، 12 نوفمبر 2026
ما يستحق التفكير
- يعود معظم الأبراج إلى الفترة بين 2006 و2012 وتتفاوت في جودة البناء والصيانة. واحترق برج تمويل احتراقًا شديدًا في 2012 واستغرق إصلاحه حتى 2016؛ تحقق من الكسوة الخارجية وسجلات الصيانة في أي عملية إعادة بيع.
- تضيف أبراج جديدة مثل Diamondz أكثر من ألف شقة صغيرة إلى حي لديه أصلًا مخزون إيجاري كبير، معظمه استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة.
جميرا جولف استيتس أم أبراج بحيرات جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جميرا جولف استيتس أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,822 درهم للقدم المربعة مقابل 2,179 درهم في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جميرا جولف استيتس أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.67% مقابل 6.52% في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في جميرا جولف استيتس وأبراج بحيرات جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 425,146 درهم سنويًا في جميرا جولف استيتس و96,473 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: جميرا جولف استيتس أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 19 دقيقة من جميرا جولف استيتس. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: جميرا جولف استيتس أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من جميرا جولف استيتس. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جميرا جولف استيتس وأبراج بحيرات جميرا؟
جميرا جولف استيتس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. أبراج بحيرات جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جميرا جولف استيتس وأبراج بحيرات جميرا؟
في جميرا جولف استيتس: D Villas بسعر يبدأ من 6,142,650 درهم. في أبراج بحيرات جميرا: Diamondz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي الرياضية مقابل جميرا جولف استيتس
- جميرا جولف استيتس مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة إكسبو دبي مقابل جميرا جولف استيتس
- جميرا جولف استيتس مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- جميرا جولف استيتس مقابل تلال الغاف
- الفرجان مقابل جميرا جولف استيتس
- مجمع دبي للاستثمار مقابل جميرا جولف استيتس
- جراند بولو كلوب آند ريزورت مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
