على الخارطة
Diamondz by Danube
دانوب العقارية
- شقق
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 417 إلى 1,972 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 10/59/1/30
تبدأ من 1.1 مليون درهم
أبراج بحيرات جميرا، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في أبراج بحيرات جميرا
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في أبراج بحيرات جميرا.
- المشاريع
- 1
- الأسعار تبدأ من
- 1.1 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2027
في الصورة: Diamondz by Danube من دانوب العقارية
المشاريع الجديدة في أبراج بحيرات جميرا
مشروع واحد من تطوير دانوب العقارية، بأسعار دخول تتراوح من 1.1 مليون درهم إلى 4.8 مليون درهم.
أسعار المنازل الجديدة في أبراج بحيرات جميرا
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي مشروع واحد | Diamondz by Danube | 1,100,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروع واحد | Diamondz by Danube | 1,750,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروع واحد | Diamondz by Danube | 2,100,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Diamondz by Danube | 3,800,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Diamondz by Danube | 4,800,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في أبراج بحيرات جميرا
حي أبراج متعدد الاستخدامات وراسخ، يقع قبالة دبي مارينا عبر شارع الشيخ زايد وتديره دي إم سي سي، فيه محطتا مترو وأسعار متوسطة وعدد قليل من المشاريع الجديدة.
أبراج بحيرات جميرا، التي يُختصر اسمها دائمًا تقريبًا إلى JLT، حي يضم نحو 80 برجًا موزعة على 26 مجموعة مرقّمة بالحروف حول ثلاث بحيرات اصطناعية وحديقة مركزية. ويقع في الجهة الداخلية من شارع الشيخ زايد، قبالة دبي مارينا مباشرة. والمطوّر الرئيسي هو مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، الذي تتخذ منطقته الحرة مقرها هنا، وتضم بحسب Property Finder أكثر من 21,000 شركة مسجلة.
اكتمل أول برج في ديسمبر 2006، وبُني معظم الحي بحلول مطلع العقد الثاني من الألفية الثالثة، لذا فإن أبراج بحيرات جميرا حي معروف. وتتراوح الأبراج عادةً بين 35 و45 طابقًا وتجمع المكاتب والفنادق والشقق، وكثيرًا ما يكون ذلك داخل المجموعة نفسها. وتخدم الحي محطتان على الخط الأحمر للمترو، هما مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية، عند طرفيه. ويتمتع السكان بممرات للمشي بمحاذاة البحيرات وبحديقة وحدائق للكلاب وخيارات واسعة من المطاعم. وأسعار الدخول هي الأدنى بين الأحياء الساحلية التي نغطيها: فقد أظهرت إعلانات Property Finder في 12 نوفمبر 2026 متوسط سعر مطلوب قدره 1.76 مليون درهم في أبراج بحيرات جميرا، مقابل 2.65 مليون درهم في مدينة دبي الملاحية و3.38 مليون درهم في جزر دبي في اليوم نفسه.
والتطوير الجديد محدود لكنه غير غائب. فتوسّع دي إم سي سي الحي شمالًا عبر أبتاون دبي، وآلت بضع قطع متبقية أو معاد تطويرها إلى مطورين خاصين. ويُعد Diamondz من دانوب الأكبر بينها، وهو برج من 62 طابقًا يضم 1,219 شقة مفروشة ومقرر تسليمه في أواخر 2027. وتبيع Ellington Properties مشروع Mercer House، ويُعاد بناء المجموعة Z بوصفها مشروعًا واحدًا متعدد الاستخدامات.
يناسب الحي المشترين الراغبين في عنوان راسخ قابل للتأجير بجوار المارينا بميزانية متوسطة. والحكم الرئيسي يكون برجًا برجًا: فالجودة والإدارة ورسوم الخدمات تتفاوت كثيرًا بين أبراج تبدو متشابهة من الشارع.
تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- مشترو العقار الأول في دبي
- المهنيون العاملون في دي إم سي سي أو مدينة دبي للإعلام أو مدينة دبي للإنترنت
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو
ما يميّزها
- محطتان على الخط الأحمر للمترو (مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية)
- مجتمع راسخ فيه بحيرات وحديقة مركزية وحدائق للكلاب
- نقطة دخول متوسطة: متوسط السعر المطلوب 1.76 مليون درهم على Property Finder، 12 نوفمبر 2026
- قاعدة توظيف كبيرة في الموقع ضمن المنطقة الحرة لمركز دبي للسلع المتعددة
- تملك حر لجميع الجنسيات
ما يجدر معرفته
- يعود معظم الأبراج إلى الفترة بين 2006 و2012 وتتفاوت في جودة البناء والصيانة. واحترق برج تمويل احتراقًا شديدًا في 2012 واستغرق إصلاحه حتى 2016؛ تحقق من الكسوة الخارجية وسجلات الصيانة في أي عملية إعادة بيع.
- تضيف أبراج جديدة مثل Diamondz أكثر من ألف شقة صغيرة إلى حي لديه أصلًا مخزون إيجاري كبير، معظمه استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة.
- تطل شقق كثيرة على شارع الشيخ زايد أو الأبراج المجاورة لا على البحيرات؛ وتختلف الإطلالات والضوضاء اختلافًا حادًا داخل المبنى الواحد.
- تتشارك المكاتب والفنادق والشقق المجموعات نفسها. تحقق من تخصيص المواقف ومن إمكانية الوصول في أيام الأسبوع للبرج المعني.
- تتفاوت رسوم الخدمات من برج إلى آخر وليست دائمًا أقل منها في الأحياء الأحدث. اطلب ميزانيات السنوات الثلاث الأخيرة.
التنقل من أبراج بحيرات جميرا
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- دبي مارينا10 دقيقة
- وسط مدينة دبي20 دقيقة
- مطار دبي الدولي25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,822 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.67%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 96,473 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من أبراج بحيرات جميرا
قارن أبراج بحيرات جميرا مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع أبراج بحيرات جميرا
أبراج بحيرات جميرا: أسئلة يطرحها المشترون
هل أبراج بحيرات جميرا منطقة تملك حر؟
نعم. أبراج بحيرات جميرا حي تملك حر يمكن للمشترين من أي جنسية تملك الشقق فيه. والمطوّر الرئيسي ومدير المجتمع هو مركز دبي للسلع المتعددة.
هل توجد مشاريع جديدة على الخارطة في أبراج بحيرات جميرا؟
عدد قليل. فالحي مبني في معظمه، لكن Diamondz من دانوب (1,219 شقة مفروشة، تسليمه في نوفمبر 2027) وMercer House من Ellington Properties معروضان للبيع، ويُعاد تطوير المجموعة Z، وتوسّع دي إم سي سي المنطقة عبر أبتاون دبي.
أي محطات مترو تخدم أبراج بحيرات جميرا؟
محطتان على الخط الأحمر: مركز دبي للسلع المتعددة (التي كانت تسمى سابقًا محطة أبراج بحيرات جميرا) عند الطرف الجنوبي، وشوبا العقارية (التي كانت تسمى سابقًا محطة دبي مارينا) عند الطرف الشمالي.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في أبراج بحيرات جميرا؟
من بين المشاريع التي نغطيها في أبراج بحيرات جميرا، تبدأ الأسعار من 1,100,000 درهم في Diamondz by Danube.
من هم المطوّرون الذين يبنون في أبراج بحيرات جميرا؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في أبراج بحيرات جميرا من تطوير دانوب العقارية.
كم تبلغ أسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن أبراج بحيرات جميرا: 1,822 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في أبراج بحيرات جميرا؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في أبراج بحيرات جميرا هو 6.67% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في أبراج بحيرات جميرا؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في أبراج بحيرات جميرا 96,473 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,189). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في أبراج بحيرات جميرا؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
