داماك لاجونز أم أبراج بحيرات جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Lagoons District Valencia من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في داماك لاجونز نحو 1,720 درهم للقدم المربعة مقابل 1,822 درهم في أبراج بحيرات جميرا، أي أقل بنحو 6% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في أبراج بحيرات جميرا نحو 6.67% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في داماك لاجونز نحو 162,223 درهم سنويًا مقابل 96,473 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داماك لاجونز هو 680,000 درهم في Sorrento Lagoon Views، مقابل 1,100,000 درهم في Diamondz by Danube في أبراج بحيرات جميرا.
أقرب إلى دبي مارينا
تبعد أبراج بحيرات جميرا نحو 10 دقائق بالسيارة عن دبي مارينا، مقابل نحو 30 دقيقة من داماك لاجونز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك لاجونز | أبراج بحيرات جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,720 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 1,822 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 6.67%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 |
| متوسط الإيجار السنوي | 162,223 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 | 96,473 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,189 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 680,000 درهمSorrento Lagoon Views | 1,100,000 درهمDiamondz by Danube |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 30 دقيقة | نحو 10 دقائق |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 35 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك لاجونز
- Sorrento Lagoon Viewsداماك العقارية680,000 درهم
- DAMAC Lagoons District Valenciaداماك العقارية1,567,000 درهم
- Lagoon Viewsداماك العقارية1,625,000 درهم
طبيعة كل منطقة
داماك لاجونز
مجتمع بحيرات بطابع البحر المتوسط من داماك على شارع حصة بجوار داماك هيلز. تجمعات التاون هاوس مكتملة جزئيًا؛ أما مباني الشقق في Lagoon Views والتجمعات الأحدث فتُسلَّم بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد تاون هاوس في مجتمع مكتمل جزئيًا يمكنها معاينته
- المستثمرون الجدد الباحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة بنحو مليون إلى 1.5 مليون درهم
- المشترون الذين يريدون مرافق بطابع المنتجعات ويقبلون مسافات الضواحي
ما يميزها
- تسليم جزئي: عدة تجمعات تاون هاوس مدرجة جاهزة، فيمكن رؤية البحيرات وجودة البناء
- مخطط رئيسي تزيد مساحته على 45 مليون قدم مربعة بجوار داماك هيلز الراسخ
- شقق بأقل من مليون درهم إلى جانب تاون هاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- تواصل داماك إضافة مراحل الشقق: فـLagoon Views وحده فيه أكثر من اثني عشر مبنى، ما يحد من أسعار الإيجار وإعادة البيع للشقق
- يُستحق عادةً 30% عند التسليم بموجب خطة داماك، وهي دفعة واحدة كبيرة
أبراج بحيرات جميرا
حي أبراج متعدد الاستخدامات وراسخ، يقع قبالة دبي مارينا عبر شارع الشيخ زايد وتديره دي إم سي سي، فيه محطتا مترو وأسعار متوسطة وعدد قليل من المشاريع الجديدة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- مشترو العقار الأول في دبي
- المهنيون العاملون في دي إم سي سي أو مدينة دبي للإعلام أو مدينة دبي للإنترنت
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو
ما يميزها
- محطتان على الخط الأحمر للمترو (مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية)
- مجتمع راسخ فيه بحيرات وحديقة مركزية وحدائق للكلاب
- نقطة دخول متوسطة: متوسط السعر المطلوب 1.76 مليون درهم على Property Finder، 12 نوفمبر 2026
ما يستحق التفكير
- يعود معظم الأبراج إلى الفترة بين 2006 و2012 وتتفاوت في جودة البناء والصيانة. واحترق برج تمويل احتراقًا شديدًا في 2012 واستغرق إصلاحه حتى 2016؛ تحقق من الكسوة الخارجية وسجلات الصيانة في أي عملية إعادة بيع.
- تضيف أبراج جديدة مثل Diamondz أكثر من ألف شقة صغيرة إلى حي لديه أصلًا مخزون إيجاري كبير، معظمه استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة.
داماك لاجونز أم أبراج بحيرات جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك لاجونز أم أبراج بحيرات جميرا؟
داماك لاجونز أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,720 درهم للقدم المربعة مقابل 1,822 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: داماك لاجونز أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.67% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في داماك لاجونز وأبراج بحيرات جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 162,223 درهم سنويًا في داماك لاجونز و96,473 درهم في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: داماك لاجونز أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: داماك لاجونز أم أبراج بحيرات جميرا؟
أبراج بحيرات جميرا، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك لاجونز وأبراج بحيرات جميرا؟
داماك لاجونز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. أبراج بحيرات جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك لاجونز وأبراج بحيرات جميرا؟
في داماك لاجونز: Sorrento Lagoon Views بسعر يبدأ من 680,000 درهم وDAMAC Lagoons District Valencia بسعر يبدأ من 1,567,000 درهم وLagoon Views بسعر يبدأ من 1,625,000 درهم. في أبراج بحيرات جميرا: Diamondz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك هيلز 2 مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داماك لاجونز مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داماك لاجونز مقابل قرية جميرا الدائرية
- داماك لاجونز مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
