داماك لاجونز أم مدينة دبي الرياضية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Lagoons District Valencia من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي الرياضية نحو 1,393 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز، أي أقل بنحو 19% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي الرياضية نحو 7.93% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في داماك لاجونز نحو 162,223 درهم سنويًا مقابل 68,470 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داماك لاجونز هو 680,000 درهم في Sorrento Lagoon Views، مقابل 879,000 درهم في Aspirz by Danube في مدينة دبي الرياضية.
أقرب إلى مول الإمارات
تبعد مدينة دبي الرياضية نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مول الإمارات، مقابل نحو 24 دقيقة من داماك لاجونز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك لاجونز | مدينة دبي الرياضية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,720 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 1,393 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 7.93%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 |
| متوسط الإيجار السنوي | 162,223 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 | 68,470 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,529 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 680,000 درهمSorrento Lagoon Views | 879,000 درهمAspirz by Danube |
| القيادة إلى مول الإمارات | نحو 24 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 30 دقيقة | نحو 22 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 35 دقيقة | نحو 27 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك لاجونز
- Sorrento Lagoon Viewsداماك العقارية680,000 درهم
- DAMAC Lagoons District Valenciaداماك العقارية1,567,000 درهم
- Lagoon Viewsداماك العقارية1,625,000 درهم
مدينة دبي الرياضية
- Aspirz by Danubeدانوب العقارية879,000 درهم
- Azizi Grandعزيزي للتطوير العقاري1,104,000 درهم
طبيعة كل منطقة
داماك لاجونز
مجتمع بحيرات بطابع البحر المتوسط من داماك على شارع حصة بجوار داماك هيلز. تجمعات التاون هاوس مكتملة جزئيًا؛ أما مباني الشقق في Lagoon Views والتجمعات الأحدث فتُسلَّم بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد تاون هاوس في مجتمع مكتمل جزئيًا يمكنها معاينته
- المستثمرون الجدد الباحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة بنحو مليون إلى 1.5 مليون درهم
- المشترون الذين يريدون مرافق بطابع المنتجعات ويقبلون مسافات الضواحي
ما يميزها
- تسليم جزئي: عدة تجمعات تاون هاوس مدرجة جاهزة، فيمكن رؤية البحيرات وجودة البناء
- مخطط رئيسي تزيد مساحته على 45 مليون قدم مربعة بجوار داماك هيلز الراسخ
- شقق بأقل من مليون درهم إلى جانب تاون هاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- تواصل داماك إضافة مراحل الشقق: فـLagoon Views وحده فيه أكثر من اثني عشر مبنى، ما يحد من أسعار الإيجار وإعادة البيع للشقق
- يُستحق عادةً 30% عند التسليم بموجب خطة داماك، وهي دفعة واحدة كبيرة
مدينة دبي الرياضية
حي راسخ للشقق والفلل بُني حول ملعب دبي الدولي للكريكيت ونادي إلس للغولف، وتُبنى فيه موجة جديدة من الأبراج الاقتصادية.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- المستأجرون والملاك الذين يستخدمون المرافق الرياضية
- العائلات التي تنظر إلى فلل فيكتوري هايتس
- المشترون الراغبون في حي راسخ بأسعار تقارب قرية جميرا الدائرية
ما يميزها
- مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
- أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- لا يوجد مترو: يضع Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة، فيحتاج السكان إلى مركبة أو يعتمدون على الحافلات
- من المقرر تسليم مجموعة من الأبراج الجديدة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم، بين 2027 و2028، وستنافس مخزونًا قائمًا كبيرًا من الشقق الأقدم
داماك لاجونز أم مدينة دبي الرياضية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك لاجونز أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,393 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: داماك لاجونز أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.93% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في داماك لاجونز ومدينة دبي الرياضية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 162,223 درهم سنويًا في داماك لاجونز و68,470 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مول الإمارات: داماك لاجونز أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: داماك لاجونز أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 22 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك لاجونز ومدينة دبي الرياضية؟
داماك لاجونز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الرياضية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك لاجونز ومدينة دبي الرياضية؟
في داماك لاجونز: Sorrento Lagoon Views بسعر يبدأ من 680,000 درهم وDAMAC Lagoons District Valencia بسعر يبدأ من 1,567,000 درهم وLagoon Views بسعر يبدأ من 1,625,000 درهم. في مدينة دبي الرياضية: Aspirz by Danube بسعر يبدأ من 879,000 درهم وAzizi Grand بسعر يبدأ من 1,104,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك هيلز 2 مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داماك لاجونز مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داماك لاجونز مقابل أبراج بحيرات جميرا
- داماك لاجونز مقابل قرية جميرا الدائرية
- داماك لاجونز مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
