داماك لاجونز أم داون تاون جبل علي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Lagoons District Valencia من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في داون تاون جبل علي نحو 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز، أي أقل بنحو 6% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في داون تاون جبل علي نحو 9.24% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في داماك لاجونز نحو 162,223 درهم سنويًا مقابل 57,873 درهم في داون تاون جبل علي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داون تاون جبل علي هو 572,000 درهم في Azizi Lina، مقابل 680,000 درهم في Sorrento Lagoon Views في داماك لاجونز.
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد داون تاون جبل علي نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 28 دقيقة من داماك لاجونز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك لاجونز | داون تاون جبل علي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,720 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 1,624 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 9.24%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931 |
| متوسط الإيجار السنوي | 162,223 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 | 57,873 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 680,000 درهمSorrento Lagoon Views | 572,000 درهمAzizi Lina |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 28 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 30 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 35 دقيقة | نحو 40 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك لاجونز
- Sorrento Lagoon Viewsداماك العقارية680,000 درهم
- DAMAC Lagoons District Valenciaداماك العقارية1,567,000 درهم
- Lagoon Viewsداماك العقارية1,625,000 درهم
داون تاون جبل علي
- Azizi Linaعزيزي للتطوير العقاري572,000 درهم
- Azizi Waresعزيزي للتطوير العقاري619,000 درهم
- Samana Downtown Oneسمانا689,000 درهم
- Samana Portsideسمانا1,099,000 درهم
طبيعة كل منطقة
داماك لاجونز
مجتمع بحيرات بطابع البحر المتوسط من داماك على شارع حصة بجوار داماك هيلز. تجمعات التاون هاوس مكتملة جزئيًا؛ أما مباني الشقق في Lagoon Views والتجمعات الأحدث فتُسلَّم بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد تاون هاوس في مجتمع مكتمل جزئيًا يمكنها معاينته
- المستثمرون الجدد الباحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة بنحو مليون إلى 1.5 مليون درهم
- المشترون الذين يريدون مرافق بطابع المنتجعات ويقبلون مسافات الضواحي
ما يميزها
- تسليم جزئي: عدة تجمعات تاون هاوس مدرجة جاهزة، فيمكن رؤية البحيرات وجودة البناء
- مخطط رئيسي تزيد مساحته على 45 مليون قدم مربعة بجوار داماك هيلز الراسخ
- شقق بأقل من مليون درهم إلى جانب تاون هاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- تواصل داماك إضافة مراحل الشقق: فـLagoon Views وحده فيه أكثر من اثني عشر مبنى، ما يحد من أسعار الإيجار وإعادة البيع للشقق
- يُستحق عادةً 30% عند التسليم بموجب خطة داماك، وهي دفعة واحدة كبيرة
داون تاون جبل علي
شريط من قطع الشقق المتوسطة الارتفاع على امتداد شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة بجبل علي، على الخط الأحمر للمترو. أسعار دخول منخفضة وموجة إطلاقات بين 2028 و2029 من Samana وImtiaz وعزيزي.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سعر دخول منخفض قرب مناطق العمل في جبل علي
- المستأجرون والملاك المقيمون العاملون في المنطقة الحرة أو الميناء أو مجمع دبي للاستثمار
- المشترون الذين يريدون خطط سداد طويلة بأقساط صغيرة
- المتنقلون بين دبي وأبوظبي
ما يميزها
- مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
- بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
ما يستحق التفكير
- محيط صناعي: المنطقة الحرة وحركة الميناء والمركبات الثقيلة جزء من الحياة اليومية هنا
- نحو 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و30 دقيقة إلى دبي مارينا بحسب أرقام Bayut
داماك لاجونز أم داون تاون جبل علي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك لاجونز أم داون تاون جبل علي؟
داون تاون جبل علي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: داماك لاجونز أم داون تاون جبل علي؟
داون تاون جبل علي وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 9.24% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في داماك لاجونز وداون تاون جبل علي؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 162,223 درهم سنويًا في داماك لاجونز و57,873 درهم في داون تاون جبل علي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: داماك لاجونز أم داون تاون جبل علي؟
داون تاون جبل علي، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 28 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: داماك لاجونز أم داون تاون جبل علي؟
تبعد المنطقتان نحو 30 دقيقة بالسيارة عن دبي مارينا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك لاجونز وداون تاون جبل علي؟
داماك لاجونز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. داون تاون جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك لاجونز وداون تاون جبل علي؟
في داماك لاجونز: Sorrento Lagoon Views بسعر يبدأ من 680,000 درهم وDAMAC Lagoons District Valencia بسعر يبدأ من 1,567,000 درهم وLagoon Views بسعر يبدأ من 1,625,000 درهم. في داون تاون جبل علي: Azizi Lina بسعر يبدأ من 572,000 درهم وAzizi Wares بسعر يبدأ من 619,000 درهم وSamana Downtown One بسعر يبدأ من 689,000 درهم وSamana Portside بسعر يبدأ من 1,099,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك هيلز 2 مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داماك لاجونز مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داماك لاجونز مقابل أبراج بحيرات جميرا
- داماك لاجونز مقابل قرية جميرا الدائرية
- داماك لاجونز مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
