على الخارطة
Azizi Wares
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 330 إلى 1,015 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 619 ألف درهم
داون تاون جبل علي، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في داون تاون جبل علي
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في داون تاون جبل علي.
- المشاريع
- 4
- الأسعار تبدأ من
- 572 ألف درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الأول من 2028
في الصورة: Samana Downtown One من سمانا
المشاريع الجديدة في داون تاون جبل علي
4 مشاريع من تطوير عزيزي للتطوير العقاري وسمانا، بأسعار دخول تتراوح من 572 ألف درهم إلى 2.21 مليون درهم.
على الخارطة
Azizi Lina
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 321 إلى 1,391 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 572 ألف درهم
داون تاون جبل علي، دبي
على الخارطة
Samana Portside
سمانا
- شقق
- من 1 إلى 2 غرف نوم
- 623 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2029
- خطة السداد
تبدأ من 1.1 مليون درهم
داون تاون جبل علي، دبي
على الخارطة
Samana Downtown One
سمانا
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 335 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة السداد
تبدأ من 689 ألف درهم
داون تاون جبل علي، دبي
تصفّح داون تاون جبل علي حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في داون تاون جبل علي
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي 3 مشاريع | Azizi Lina | 572,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي 4 مشاريع | Samana Downtown One | 1,000,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي 4 مشاريع | Samana Downtown One | 1,400,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Azizi Lina | 2,208,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في داون تاون جبل علي
شريط من قطع الشقق المتوسطة الارتفاع على امتداد شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة بجبل علي، على الخط الأحمر للمترو. أسعار دخول منخفضة وموجة إطلاقات بين 2028 و2029 من Samana وImtiaz وعزيزي.
داون تاون جبل علي منطقة متعددة الاستخدامات تمتد بمحاذاة شارع الشيخ زايد (E11) في أقصى جنوب غرب دبي، بين المنطقة الحرة بجبل علي وتكنو بارك. والمطوّر الرئيسي هو ليمتلس التي بدأت المشروع عام 2006. ويصف دليل Bayut للمنطقة أربع مناطق من المباني المتوسطة الارتفاع مع حدائق وساحات، ويشير إلى أن المنطقة ما زالت قيد التطوير: فكثير من المدارس والعيادات والمساجد المخططة لم يُفتتح بعد.
وقد تغير ذلك سريعًا من جهة المبيعات. ففي نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder 14 مشروعًا جديدًا هنا، جميعها تقريبًا شقق: مباني Aura وLina وWares لدى عزيزي، وPortside وPortside 2 وDowntown One لدى Samana، وRaw District وRaw District II لدى Imtiaz. وتراوحت أسعار البداية من نحو 450,000 درهم إلى 690,000 درهم لأصغر الوحدات ونحو 1.1 مليون درهم لشقق بغرفة نوم واحدة مع مسابح خاصة. وتتركز مواعيد التسليم المستهدفة في 2028 و2029.
والميزتان العمليتان للمنطقة هما الطريق والقطار. فهي تقع مباشرة على شارع الشيخ زايد وتخدمها محطة على الخط الأحمر لمترو دبي؛ وتضع Bayut نهاية الخط، محطة لايف فارماسي، عند بداية المنطقة. وتبلغ مدد القيادة بحسب Bayut نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو، و30 دقيقة إلى دبي مارينا، و40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، وساعة إلى أبوظبي.
وقاعدة المستأجرين هي فرص العمل المحيطة: ميناء جبل علي ومنطقته الحرة ومجمع دبي للاستثمار والمناطق الصناعية المقابلة. وهذا يدعم الطلب على الشقق الصغيرة الرخيصة، لكنه يحدد أيضًا طابع المكان. فهذا طرف عمل وصناعة في المدينة لا عنوان ترفيهي، وعلى المشتري أن يتجول في القطعة المعيّنة قبل الالتزام.
تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سعر دخول منخفض قرب مناطق العمل في جبل علي
- المستأجرون والملاك المقيمون العاملون في المنطقة الحرة أو الميناء أو مجمع دبي للاستثمار
- المشترون الذين يريدون خطط سداد طويلة بأقساط صغيرة
- المتنقلون بين دبي وأبوظبي
ما يميّزها
- مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
- بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
- أسعار بداية من نحو 450,000 درهم إلى 690,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026
- نحو ساعة إلى أبوظبي، أقرب من معظم أنحاء دبي
ما يجدر معرفته
- محيط صناعي: المنطقة الحرة وحركة الميناء والمركبات الثقيلة جزء من الحياة اليومية هنا
- نحو 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و30 دقيقة إلى دبي مارينا بحسب أرقام Bayut
- مجموعة من مباني الاستوديو والغرفة الواحدة المتشابهة تُسلَّم في 2028 و2029، وستتنافس على المستأجرين أنفسهم
- أظهرت صفحة المجتمع في Property Finder انخفاض متوسط أسعار البيع المدرجة 7.8% على أساس سنوي عند فحصها في نوفمبر 2026
- مرافق المجتمع محدودة: تشير Bayut إلى أن معظم المدارس والعيادات والمساجد داخل المنطقة لم تُبنَ بعد
- تمتد عدة خطط سنوات بعد التسليم بنسبة 1% شهريًا؛ إجمالي الالتزام وسجل التسليم لدى المطوّر أهم من السعر المعلن
التنقل من داون تاون جبل علي
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار آل مكتوم الدولي15 دقيقة
- مدينة إكسبو دبي15 دقيقة
- دبي مارينا30 دقيقة
- مطار دبي الدولي40 دقيقة
- مدينة أبوظبي60 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,624 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.24%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 57,873 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من داون تاون جبل علي
قارن داون تاون جبل علي مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
داون تاون جبل علي: أسئلة يطرحها المشترون
أين يقع داون تاون جبل علي؟
يمتد بمحاذاة شارع الشيخ زايد (E11) في جنوب غرب دبي، بين المنطقة الحرة بجبل علي وتكنو بارك، باتجاه حدود أبوظبي.
هل في داون تاون جبل علي مترو؟
نعم. تخدم المنطقة محطة على الخط الأحمر لمترو دبي. ويضع دليل Bayut للمنطقة محطة لايف فارماسي، وهي نهاية الخط، عند بداية المنطقة.
هل يمكن للأجانب الشراء في داون تاون جبل علي؟
نعم. تدرج Property Finder المشاريع الجديدة هنا تملكًا حرًا، وتشير Bayut إلى أن التملك مفتوح لمواطني الدولة والأجانب.
أي المطورين يبنون في داون تاون جبل علي؟
في نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مشاريع جديدة لدى عزيزي وSamana وImtiaz وغيرها. وليمتلس هي المطوّر الرئيسي للمنطقة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في داون تاون جبل علي؟
من بين المشاريع التي نغطيها في داون تاون جبل علي، تبدأ الأسعار من 572,000 درهم في Azizi Lina. وأعلى سعر دخول هو 1.1 مليون درهم في Samana Portside.
كم تبلغ أسعار العقارات في داون تاون جبل علي للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن داون تاون جبل علي: 1,624 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في داون تاون جبل علي؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في داون تاون جبل علي هو 9.24% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في داون تاون جبل علي؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في داون تاون جبل علي 57,873 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في داون تاون جبل علي؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
