داون تاون جبل علي أم نخلة جبل علي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Samana Downtown One من سمانا
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في داون تاون جبل علي نحو 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 3,409 درهم في نخلة جبل علي، أي أقل بنحو 52% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد داون تاون جبل علي نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داون تاون جبل علي | نخلة جبل علي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,624 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931 | 3,409 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 718 |
| المشاريع التي ندرجها | 4 | 0 |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 24 دقيقة |
| القيادة إلى مدينة إكسبو دبي | نحو 15 دقيقة | نحو 24 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 30 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داون تاون جبل علي
- Azizi Linaعزيزي للتطوير العقاري572,000 درهم
- Azizi Waresعزيزي للتطوير العقاري619,000 درهم
- Samana Downtown Oneسمانا689,000 درهم
- Samana Portsideسمانا1,099,000 درهم
نخلة جبل علي
لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
داون تاون جبل علي
شريط من قطع الشقق المتوسطة الارتفاع على امتداد شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة بجبل علي، على الخط الأحمر للمترو. أسعار دخول منخفضة وموجة إطلاقات بين 2028 و2029 من Samana وImtiaz وعزيزي.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سعر دخول منخفض قرب مناطق العمل في جبل علي
- المستأجرون والملاك المقيمون العاملون في المنطقة الحرة أو الميناء أو مجمع دبي للاستثمار
- المشترون الذين يريدون خطط سداد طويلة بأقساط صغيرة
- المتنقلون بين دبي وأبوظبي
ما يميزها
- مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
- بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
ما يستحق التفكير
- محيط صناعي: المنطقة الحرة وحركة الميناء والمركبات الثقيلة جزء من الحياة اليومية هنا
- نحو 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و30 دقيقة إلى دبي مارينا بحسب أرقام Bayut
نخلة جبل علي
جزيرة النخلة الثانية من نخيل، قبالة جبل علي جنوب غرب دبي. أُعيد إطلاقها في 2023 ولا تزال موقع بناء، ومن المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026.
لمن تناسب
- المشترون ذوو الأفق الطويل
- مشترو الفلل الذين لا تسمح ميزانياتهم بنخلة جميرا
- المشترون الذين يراهنون على ممر مطار آل مكتوم
ما يميزها
- قطع فلل على الواجهة الشاطئية في 16 فرعًا، وهو منتج لم يعد متاحًا جديدًا في نخلة جميرا
- مطوّر رئيسي واحد (نخيل، من دبي القابضة) يتحكم في الجزيرة كلها
- إرساء عقود بناء لأكثر من 1,260 فيلا خلال 2024 و2026
ما يستحق التفكير
- لا أحد يسكن هنا بعد. كان من المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026 وتُجدول الشقق لعامي 2029 و2030، لذا يواجه المشترون سنوات من البناء حولهم.
- توقف المشروع 15 عامًا بعد 2008. وإعادة الإطلاق ممولة جيدًا، لكن التاريخ تذكير بأن المخططات الرئيسية للجزر تستغرق أطول مما توحي به الكتيبات.
داون تاون جبل علي أم نخلة جبل علي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داون تاون جبل علي أم نخلة جبل علي؟
داون تاون جبل علي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 3,409 درهم في نخلة جبل علي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: داون تاون جبل علي أم نخلة جبل علي؟
داون تاون جبل علي، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مدينة إكسبو دبي: داون تاون جبل علي أم نخلة جبل علي؟
داون تاون جبل علي، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داون تاون جبل علي ونخلة جبل علي؟
داون تاون جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داون تاون جبل علي ونخلة جبل علي؟
في داون تاون جبل علي: Azizi Lina بسعر يبدأ من 572,000 درهم وAzizi Wares بسعر يبدأ من 619,000 درهم وSamana Downtown One بسعر يبدأ من 689,000 درهم وSamana Portside بسعر يبدأ من 1,099,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- داون تاون جبل علي مقابل وصل جيت
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة إكسبو دبي
- الفرجان مقابل داون تاون جبل علي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الصناعية
- داون تاون جبل علي مقابل مجمع دبي للاستثمار
- داون تاون جبل علي مقابل إعمار ساوث
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الرياضية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
