Samana Portside

من تطوير سمانا في داون تاون جبل علي، دبي

السعر يبدأ من: 1,099,000 درهم; نحو 225 ألف جنيه إسترليني أو 299 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور نهاري من المطوّر لمبنى Samana Portside مع أشجار نخيل عند قاعدته

تصور مسائي من المطوّر لمبنى Samana Portside ومدخله

تصور من المطوّر لسطح المسبح مع كراسي استلقاء وجاكوزي ومنطقة لعب للأطفال

تصور من المطوّر لصالة الردهة مع أرائك ورفوف

تصور من المطوّر لمنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة

تصور من المطوّر للنادي الرياضي مع أجهزة مشي مطلة على المسبح

تصور من المطوّر لغرفة نوم بأبواب زجاجية تنفتح على مسبح

خطة السداد

10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%109,900 درهم
قسطالشهر 65%54,950 درهم
قسطالشهر 125%54,950 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 80 شهرًا80%879,200 درهم
المدفوع قبل التسليم1,099,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تُقسم الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 80 شهرًا تمتد إلى ما بعد الإنجاز المعلن في يوليو 2029.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,099,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Samana Portside شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.1 مليون درهم623 قدم مربعة، 1,764 درهم لكل قدم مربعة، ثلاثة مخططات تقول سمانا إنها قابلة للتحويل إلى غرفتي نوم. و110 من أصل 126 شقة بغرفة نوم واحدة.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.6 مليون درهممخططان قابلان للتحويل إلى ثلاث غرف نوم بحسب سمانا. والسعر هو سعر الإطلاق لدى Property Finder. وعدد المنازل بغرفتي نوم 16 منزلًا.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
623 قدم مربعة
126 وحدة سكنية
8 طوابق

المطوّر: سمانا
الموقع: منطقة جبل علي الصناعية 2، داون تاون جبل علي، دبي
بدء المبيعات: أغسطس 2026
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

مبنى من ثمانية طوابق لدى سمانا يضم 126 شقة بغرفة وغرفتي نوم في داون تاون جبل علي، أُطلق في أغسطس 2026 بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم، مع مسابح خاصة، والإنجاز متوقع في يوليو 2029.

Samana Portside مبنى سكني صغير من سمانا في داون تاون جبل علي، في ما تسميه سمانا والصحافة عند الإطلاق منطقة جبل علي الصناعية 2. وكان أحد ثلاثة مشاريع أطلقتها سمانا خلال شهر واحد في صيف 2026. ويصف تقرير Gulf Construction المنشور في 17 أغسطس 2026 مبنى من ثمانية طوابق يضم 126 شقة (110 بغرفة نوم واحدة و16 بغرفتي نوم) وست وحدات تجارية.

المنازل أكبر من الاستوديوهات التي تغلب على هذه المنطقة. وتذكر سمانا مساحات تبدأ من 623 قدمًا مربعة، وتسوّق المخططات على أنها قابلة للتحويل: إذ يمكن ترتيب مخططات الغرفة الواحدة لتصبح غرفتين، ومخططات الغرفتين لتصبح ثلاثًا. وتبدأ الأسعار من 1,099,000 درهم. وتذكر Property Finder، التي تدرج مخزونًا لدى المطوّر، نحو 1.6 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم. والمسبح الخاص هو نقطة البيع. إذ تقول الأسئلة الشائعة لدى سمانا إن لكل شقة مسبحًا خاصًا، بينما تذكر الصحافة عند الإطلاق شققًا مختارة؛ راجعوا مخطط الوحدة المعيّنة.

الخطة المنشورة لدى سمانا هي 10% دفعة أولى مع شيكات مؤجلة (15% من دونها)، و5% في الشهرين 6 و12، و1% شهريًا لمدة 80 شهرًا (75 شهرًا من دون شيكات). وهذا يمتد طويلًا بعد الإنجاز المعلن في يوليو 2029. وتعرض Property Finder خطة مختلفة مرتبطة بالإنشاء، لذا احصلوا على الجدول من سمانا كتابيًا.

وتدرج Property Finder المشروع على مرحلتين، Portside وPortside 2، بموعدي تسليم في الربعين الثاني والرابع من 2029. أما سمانا فتسوّق مشروعًا واحدًا على موقعها، لذا اسألوا عن المرحلة التي تقع فيها الوحدة وتاريخ إنجازها المسجل.

لمن يناسب: المشتري الذي يريد شقة بغرفة نوم واحدة مع مساحة تكفي لاستخدامها غرفتين، في مبنى صغير قرب المترو ومناطق العمل في جبل علي. وما يجب وزنه: المحيط الصناعي للمنطقة، وكثرة الشقق المنافسة التي يُستحق تسليمها في 2028 و2029، وتكلفة الصيانة ورسوم الخدمات المرتبطة بالمسابح الخاصة، وجدول دفعات يستمر سنوات بعد الإنجاز.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Samana Portside1,099,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.43,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,143,980 درهمنحو 234 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في داون تاون جبل علي على امتداد شارع الشيخ زايد، في منطقة جبل علي الصناعية 2، مع وصول إلى الخط الأحمر لمترو دبي. وتذكر سمانا أن المترو ونخلة جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي ومجمع دبي للاستثمار وجميرا بيتش ريزيدنس ودبي مارينا تقع جميعها ضمن 20 دقيقة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار آل مكتوم الدولي: 15 دقيقة
مدينة إكسبو دبي: 15 دقيقة
دبي مارينا: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 40 دقيقة
مدينة أبوظبي: 60 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة داون تاون جبل علي ككل.

عن داون تاون جبل علي

مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
أسعار بداية من نحو 450,000 درهم إلى 690,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026

دليل منطقة داون تاون جبل علي

المرافق

مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
سطح كبير للمسبح والاسترخاء
نادٍ رياضي داخلي
نادٍ رياضي خارجي
سينما في الهواء الطلق
منطقة شواء
منطقة لعب للأطفال
مسابح خاصة في الشقق
ست مساحات تجارية

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى صغير: 126 شقة على ثمانية طوابق، بحسب تقرير الإطلاق.
مخططات قابلة للتحويل تبدأ من 623 قدمًا مربعة، أكبر من الاستوديوهات المعتادة في المنطقة.
مسابح خاصة تقول سمانا إنها في كل شقة.
قريب من شارع الشيخ زايد والخط الأحمر لمترو دبي.

نقاط تستحق الدراسة

تقول الأسئلة الشائعة لدى سمانا إن لكل شقة مسبحًا خاصًا؛ وتذكر الصحافة عند الإطلاق شققًا مختارة. راجعوا مخطط الوحدة.
تدرج Property Finder مرحلتين بموعدي تسليم في الربعين الثاني والرابع من 2029؛ وتحدد سمانا يوليو 2029 للمشروع.
تستمر خطة الـ80 شهرًا طويلًا بعد الإنجاز.
تضيف المسابح الخاصة تكاليف صيانة ومياه وتأمين؛ ورسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Portside؟

ذكرت سمانا سعرًا ابتدائيًا قدره 1,099,000 درهم في 13 نوفمبر 2026. وأدرجت Property Finder الشقق بغرفتي نوم بأسعار تبدأ من نحو 1.6 مليون درهم.

كم عدد الشقق في Samana Portside؟

126 شقة بحسب تقرير الإطلاق في أغسطس 2026: 110 بغرفة نوم واحدة و16 بغرفتي نوم في مبنى من ثمانية طوابق، مع ست وحدات تجارية.

متى يكتمل Samana Portside؟

تحدد سمانا يوليو 2029 موعدًا متوقعًا للإنجاز. وتدرج Property Finder مرحلتين بموعدي تسليم في الربعين الثاني والرابع من 2029.

هل لكل الشقق في Samana Portside مسبح خاص؟

تقول الأسئلة الشائعة لدى سمانا إن لكل شقة مسبحًا خاصًا، لكن الصحافة عند الإطلاق تصف مسابح خاصة في شقق مختارة. تأكدوا من مخطط الوحدة المعروضة عليكم.

ما خطة السداد في Samana Portside؟

خطة السداد المعلنة هي 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة): 10% الدفعة الأولى و5% قسط و5% قسط و80% أقساط شهرية. أي أن 100% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Samana Portside؟

يتولى تطوير Samana Portside سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana Portside؟

نعم. داون تاون جبل علي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana Portside للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.1 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Portside؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,099,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 43,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.