على الخارطة
Azizi Venice
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في 2027
- خطة 10/40/50
تبدأ من 758 ألف درهم
دبي الجنوب، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في دبي الجنوب
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في دبي الجنوب.
- المشاريع
- 1
- الأسعار تبدأ من
- 758 ألف درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- 2027
في الصورة: Azizi Venice من عزيزي للتطوير العقاري
المشاريع الجديدة في دبي الجنوب
مشروع واحد من تطوير عزيزي للتطوير العقاري.
كيف تبدو الحياة في دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
دبي الجنوب مدينة مخططة حول مطار آل مكتوم الدولي، كانت تسوّق سابقًا باسم دبي وورلد سنترال. ويذكر دليل Bayut أن مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا موزعة على ثماني مناطق تغطي الاستخدامات السكنية والتجارية واللوجستية والطيران والمعارض. وهي مشروع لحكومة دبي، وذراعها السكنية دبي الجنوب للعقارات تبني المنازل وتبيعها مباشرة إلى جانب المطورين الخواص.
وللخريطة السكنية عدة أجزاء متمايزة. فالحي السكني فيه مبانٍ شقق متوسطة السعر من مطورين أصغر كثيرين. وحي الغولف فيه إعمار ساوث، التي يتعامل معها هذا الموقع منطقةً مستقلة، ومجتمع Hayat للفلل والتاون هاوس من دبي الجنوب للعقارات. وSouth Bay مجتمع آخر لدبي الجنوب للعقارات، وThe Pulse تجمع سكني إضافي، وAzizi Venice مشروع كبير بطابع البحيرة من عزيزي تدرجه Property Finder مجاورًا لإعمار ساوث. وتجاور مدينة إكسبو دبي الحي وهي مغطاة بصفحة مستقلة أيضًا.
وقد أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا في دبي الجنوب في نوفمبر 2026. وتراوحت أسعار الإطلاق في صفحتها الأولى من أقل من 600,000 درهم لاستوديو إلى 6.5 مليون درهم لفيلا في Hayat، مع مواعيد تسليم مستهدفة تقع في الغالب بين 2028 و2030. وهي من أكثر مناطق البيع على الخارطة في دبي ازدحامًا بالمعروض.
والحجة الطويلة الأمد هي المطار. ففي أبريل 2024 اعتمدت دبي مبنى ركاب جديدًا في مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم، مصممًا لاستيعاب 260 مليون مسافر سنويًا في نهاية المطاف بخمسة مدارج متوازية، وأعلنت أن عمليات مطار دبي الدولي ستنتقل إليه مع الوقت. وهذا برنامج يقاس بالعقود، ولا يُتوقع اكتماله الكامل قبل منتصف ثلاثينيات هذا القرن. أما نقطة القوة الحالية للحي فهي الطرق، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611). ولأن الحي واسع جدًا، تتفاوت أزمنة القيادة تفاوتًا كبيرًا بين المجتمعات، ولذلك نوردها في صفحات المشاريع الفردية لا هنا.
تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميّزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
- تنوع كبير، من استوديوهات بأقل من 700,000 درهم إلى فلل مستقلة بأكثر من 6 ملايين درهم
- مطوّر رئيسي مدعوم حكوميًا يبني المنازل أيضًا عبر دبي الجنوب للعقارات
ما يجدر معرفته
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
- بعيدة عن المدينة الراسخة؛ فالخط الأحمر للمترو يصل إلى مدينة إكسبو لا إلى المجتمعات السكنية
- تتفاوت الجودة بحدة بين المطورين الرئيسيين الكبار والبنّائين الجدد الصغار في الحي السكني؛ تحقق من سجل كل مطوّر
- ضعف سوق البيع على الخارطة في دبي خلال 2026، والمناطق الطرفية ذات المعروض الكثيف هي الأكثر عرضة لضغط الأسعار
- ما زالت متاجر المجتمع والمدارس والخدمات الصحية تلحق بركب المساكن
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من دبي الجنوب
قارن دبي الجنوب مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع دبي الجنوب
دبي الجنوب: أسئلة يطرحها المشترون
هل دبي الجنوب هي نفسها دبي وورلد سنترال؟
نعم. كان دبي وورلد سنترال (DWC) الاسم الأسبق للحي، وما زال مستخدمًا في رمز المطار. وكثيرًا ما تدرج المنصات العقارية المشاريع تحت «دبي الجنوب (دبي وورلد سنترال)».
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي الجنوب؟
نعم. المشاريع السكنية المدرجة على Property Finder في دبي الجنوب، ومنها مشاريع إعمار ودبي الجنوب للعقارات وImtiaz، تُباع تملكًا حرًا.
متى ستُوسَّع مطار آل مكتوم الدولي؟
اعتمدت دبي في أبريل 2024 تصاميم مبنى ركاب جديد بتكلفة 128 مليار درهم، بسعة نهائية تبلغ 260 مليون مسافر سنويًا. وسيُبنى على مراحل، ولا يُتوقع اكتماله الكامل قبل منتصف ثلاثينيات هذا القرن. تعامل بحذر مع أي موعد اكتمال منفرد يذكره مندوب المبيعات.
ما المجتمعات الواقعة داخل دبي الجنوب؟
أبرزها الحي السكني وحي الغولف (ويشمل إعمار ساوث وHayat) وSouth Bay وThe Pulse وAzizi Venice. وتجاور مدينة إكسبو دبي الحي.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في دبي الجنوب؟
من بين المشاريع التي نغطيها في دبي الجنوب، تبدأ الأسعار من 758,000 درهم في Azizi Venice.
من هم المطوّرون الذين يبنون في دبي الجنوب؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في دبي الجنوب من تطوير عزيزي للتطوير العقاري.
كم تبلغ أسعار العقارات في دبي الجنوب للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن دبي الجنوب: 1,599 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في دبي الجنوب؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في دبي الجنوب هو 6.36% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في دبي الجنوب؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في دبي الجنوب 83,416 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في دبي الجنوب؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
