دبي الجنوب أم وصل جيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Venice من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في وصل جيت نحو 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في وصل جيت نحو 7.21% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في وصل جيت نحو 99,381 درهم سنويًا مقابل 83,416 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي الجنوب | وصل جيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 1,550 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 7.21%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| متوسط الإيجار السنوي | 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898 | 99,381 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 499 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
وصل جيت
لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
لمن تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
وصل جيت
مجتمع وصل الرئيسي بنظام التملك الحر بجوار شارع الشيخ زايد في جبل علي، إلى جانب فستيفال بلازا ومحطة الطاقة للمترو، بشقق تُطرح ابتداءً من 550,000 درهم.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو بميزانية متوسطة
- العاملون في جبل علي أو مدينة إكسبو
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين في جنوب دبي
- المشترون الذين يفضلون مطوّرًا كبيرًا راسخًا
ما يميزها
- محطة الطاقة للمترو على الخط الأحمر على بعد نحو ثلاث دقائق بالسيارة
- مركز فستيفال بلازا التجاري، ويضم إيكيا، داخل المجتمع
- وصل، المطوّر الرئيسي، من أكبر المجموعات العقارية في دبي
ما يستحق التفكير
- أُدرج عشرون مشروعًا جديدًا في 12 نوفمبر 2026، تتركز تسليماتها بين أواخر 2027 و2029: توقع منافسة قوية على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند اكتمالها
- نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي؛ وتعتمد الجاذبية على مراكز العمل الجنوبية لا على وسط دبي
دبي الجنوب أم وصل جيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي الجنوب أم وصل جيت؟
وصل جيت أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي الجنوب أم وصل جيت؟
وصل جيت وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.21% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي الجنوب ووصل جيت؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 83,416 درهم سنويًا في دبي الجنوب و99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي الجنوب ووصل جيت؟
دبي الجنوب منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وصل جيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي الجنوب ووصل جيت؟
في دبي الجنوب: Azizi Venice بسعر يبدأ من 758,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل مدينة إكسبو دبي
- دبي الجنوب مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الجداف مقابل دبي الجنوب
- داماك لاجونز مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي الجنوب مقابل مجمع دبي لاند السكني
- دبي الجنوب مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي الجنوب مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي الجنوب مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
