الجداف أم دبي الجنوب؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي الجنوب نحو 1,599 درهم للقدم المربعة مقابل 1,995 درهم في الجداف، أي أقل بنحو 20% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي الجنوب نحو 6.36% مقابل 5.68% في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في الجداف نحو 84,273 درهم سنويًا مقابل 83,416 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الجداف هو 679,000 درهم في Azizi Leily، مقابل 758,000 درهم في Azizi Venice في دبي الجنوب.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجداف | دبي الجنوب |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,995 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.68%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 |
| متوسط الإيجار السنوي | 84,273 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,861 | 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898 |
| المشاريع التي ندرجها | 11 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 679,000 درهمAzizi Leily | 758,000 درهمAzizi Venice |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجداف
- Azizi Leilyعزيزي للتطوير العقاري679,000 درهم
- Azizi Jaddaf Beach Oasisعزيزي للتطوير العقاري720,000 درهم
- Binghatti Spectreبن غاطي774,999 درهم
- Binghatti Starfallبن غاطي827,999 درهم
- Binghatti Starlightبن غاطي881,000 درهم
- Azizi Aliyahعزيزي للتطوير العقاري1,137,555 درهم
طبيعة كل منطقة
الجداف
حي مطل على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري، على الخط الأخضر للمترو. كتل شقق متوسطة الارتفاع بأسعار أقل من الأحياء المركزية المجاورة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن العائد الذين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة
- المشترون الحريصون على الميزانية الذين يريدون موقعًا مركزيًا
- العاملون في مدينة دبي الطبية والمطار
- المستأجرون الذين يعتمدون على المترو
ما يميزها
- الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
- نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
- أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
ما يستحق التفكير
- المعروض كبير ومركّز في وحدات صغيرة من عدد قليل من المطورين، لذا تتنافس المباني الجديدة مباشرة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أحواض بناء السفن والأحواض الجافة تعمل في جزء من الواجهة المائية، ومع إدراج 34 مشروعًا يُتوقع أن تستمر أعمال البناء في القطع المجاورة سنوات
دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
لمن تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
الجداف أم دبي الجنوب: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجداف أم دبي الجنوب؟
دبي الجنوب أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,599 درهم للقدم المربعة مقابل 1,995 درهم في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الجداف أم دبي الجنوب؟
دبي الجنوب وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.36% مقابل 5.68% في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الجداف ودبي الجنوب؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 84,273 درهم سنويًا في الجداف و83,416 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجداف ودبي الجنوب؟
الجداف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي الجنوب منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الجداف ودبي الجنوب؟
في الجداف: Azizi Leily بسعر يبدأ من 679,000 درهم وAzizi Jaddaf Beach Oasis بسعر يبدأ من 720,000 درهم وBinghatti Spectre بسعر يبدأ من 774,999 درهم وBinghatti Starfall بسعر يبدأ من 827,999 درهم. في دبي الجنوب: Azizi Venice بسعر يبدأ من 758,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الجداف مقابل ميدان
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الجداف مقابل حي دبي للتصميم
- الجداف مقابل رأس الخور
- الجداف مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- الجداف مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
