الجداف أم دبي هيلز استيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الجداف نحو 1,995 درهم للقدم المربعة مقابل 2,400 درهم في دبي هيلز استيت، أي أقل بنحو 17% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي هيلز استيت نحو 6.09% مقابل 5.68% في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي هيلز استيت نحو 216,821 درهم سنويًا مقابل 84,273 درهم في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الجداف هو 679,000 درهم في Azizi Leily، مقابل 1,719,888 درهم في Palace Residences Hillside في دبي هيلز استيت.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد الجداف نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجداف | دبي هيلز استيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,995 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 2,400 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.68%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 6.09%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 |
| متوسط الإيجار السنوي | 84,273 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,861 | 216,821 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,295 |
| المشاريع التي ندرجها | 11 | 14 |
| أدنى سعر من المطوّر | 679,000 درهمAzizi Leily | 1,719,888 درهمPalace Residences Hillside |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 12 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجداف
- Azizi Leilyعزيزي للتطوير العقاري679,000 درهم
- Azizi Jaddaf Beach Oasisعزيزي للتطوير العقاري720,000 درهم
- Binghatti Spectreبن غاطي774,999 درهم
- Binghatti Starfallبن غاطي827,999 درهم
- Binghatti Starlightبن غاطي881,000 درهم
- Azizi Aliyahعزيزي للتطوير العقاري1,137,555 درهم
دبي هيلز استيت
- Palace Residences Hillsideإعمار العقارية1,719,888 درهم
- Greencrestإعمار العقارية1,743,888 درهم
- Rosehillإعمار العقارية1,756,888 درهم
- Parkwoodإعمار العقارية1,759,888 درهم
- Vida Residences Hillsideإعمار العقارية1,827,888 درهم
- Hillsedgeإعمار العقارية1,847,888 درهم
طبيعة كل منطقة
الجداف
حي مطل على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري، على الخط الأخضر للمترو. كتل شقق متوسطة الارتفاع بأسعار أقل من الأحياء المركزية المجاورة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن العائد الذين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة
- المشترون الحريصون على الميزانية الذين يريدون موقعًا مركزيًا
- العاملون في مدينة دبي الطبية والمطار
- المستأجرون الذين يعتمدون على المترو
ما يميزها
- الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
- نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
- أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
ما يستحق التفكير
- المعروض كبير ومركّز في وحدات صغيرة من عدد قليل من المطورين، لذا تتنافس المباني الجديدة مباشرة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أحواض بناء السفن والأحواض الجافة تعمل في جزء من الواجهة المائية، ومع إدراج 34 مشروعًا يُتوقع أن تستمر أعمال البناء في القطع المجاورة سنوات
دبي هيلز استيت
مجتمع سكني متكامل على مساحة 2,700 فدان حول ملعب غولف من 18 حفرة، بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. شقق وتاون هاوس وفلل، مع مول ومتنزه ومدارس ومستشفى خاصة به.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد مدارس ومتنزهًا ومولًا في الجوار
- الملاك المقيمون الذين يخططون للبقاء عدة سنوات
- لاعبو الغولف
- المستثمرون الذين يؤجرون للعائلات والمهنيين
ما يميزها
- مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
- موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
- مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
ما يستحق التفكير
- لا توجد محطة مترو؛ ويضع دليل Bayut أقرب محطتين على الخط الأحمر على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة
- الأسعار والإيجارات أعلى من متوسط دبي للمنازل المماثلة
الجداف أم دبي هيلز استيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجداف أم دبي هيلز استيت؟
الجداف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,995 درهم للقدم المربعة مقابل 2,400 درهم في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الجداف أم دبي هيلز استيت؟
دبي هيلز استيت وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.09% مقابل 5.68% في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الجداف ودبي هيلز استيت؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 84,273 درهم سنويًا في الجداف و216,821 درهم في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الجداف أم دبي هيلز استيت؟
الجداف، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الجداف أم دبي هيلز استيت؟
الجداف، إذ تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجداف ودبي هيلز استيت؟
الجداف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي هيلز استيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الجداف ودبي هيلز استيت؟
في الجداف: Azizi Leily بسعر يبدأ من 679,000 درهم وAzizi Jaddaf Beach Oasis بسعر يبدأ من 720,000 درهم وBinghatti Spectre بسعر يبدأ من 774,999 درهم وBinghatti Starfall بسعر يبدأ من 827,999 درهم. في دبي هيلز استيت: Palace Residences Hillside بسعر يبدأ من 1,719,888 درهم وGreencrest بسعر يبدأ من 1,743,888 درهم وRosehill بسعر يبدأ من 1,756,888 درهم وParkwood بسعر يبدأ من 1,759,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الجداف مقابل ميدان
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الجداف مقابل حي دبي للتصميم
- الجداف مقابل رأس الخور
- الجداف مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- الجداف مقابل جميرا جولف استيتس
- الجداف مقابل أبراج بحيرات جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
