Azizi Aliyah

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 1,137,555 درهم; نحو 233 ألف جنيه إسترليني أو 310 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: تُدفع عند نقل الملكية
التسليم: مكتمل
الحالة: جاهز

تصور من المطوّر لمبنى Aliyah المتدرج في مدينة دبي الطبية

صورة من المطوّر لغرفة نوم مفروشة في Aliyah

صورة من المطوّر لمطبخ بسطح عمل حجري في Aliyah

صورة من المطوّر لغرفة معيشة وطعام في Aliyah

صورة من المطوّر لشقة بتصميم مفتوح في Aliyah

تصور من المطوّر لمسبح على السطح مع أفق وسط المدينة في Aliyah

خطة السداد

اكتمل Azizi Aliyah. تُدفع الوحدات المكتملة عادةً بالكامل عند نقل الملكية، نقدًا أو بتمويل عقاري.

شقة استوديو بسعر يبدأ من: 1,056,465 درهم

غيّر نوع الوحدة

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Aliyah شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 1.06 مليون درهم365 إلى 452 قدم مربعة، 2,894 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder باسم Adeba Azizi. والسعر الرئيسي لدى عزيزي 1.14 مليون درهم.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.93 مليون درهم721 إلى 893 قدم مربعة، 2,681 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.69 مليون درهم1,065 إلى 1,323 قدم مربعة، 2,526 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.

السعر الرئيسي البالغ 1,137,555 درهم هو سعر البداية الذي أعلنته عزيزي للتطوير العقاري نفسها لمشروع Azizi Aliyah. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
365 إلى 1,323 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: مدينة دبي الطبية، المرحلة الثانية، الجداف، دبي
بدء المبيعات: يناير 2024
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى متدرج من عزيزي يضم استوديوهات وشققًا فندقية بغرفة نوم وغرفتين في مدينة دبي الطبية بالجداف، مدرج مكتملًا في ديسمبر 2025، مع مخزون لدى المطوّر من 1.06 مليون درهم.

Aliyah مبنى سكني من عزيزي للتطوير العقاري في المرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية، ضمن الجداف قرب خور دبي. وتصف عزيزي المنازل بأنها شقق فندقية بتصاميم داخلية مستوحاة من أوروبا. ويُظهر تصورها مبنى متدرجًا بشرفات متراصة، ويضم معرضها صورًا لشقق مفروشة.

تدرج Property Finder المبنى نفسه، عند الإحداثيات نفسها، باسم Adeba Azizi. وتذكر بدء المبيعات في يناير 2024 والإنجاز في ديسمبر 2025، وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت مخزونًا لدى المطوّر: استوديوهات من 1.06 مليون درهم (من 365 إلى 452 قدمًا مربعة)، وشققًا بغرفة نوم واحدة من 1.93 مليون درهم (من 721 إلى 893 قدمًا مربعة)، وبغرفتي نوم من 2.69 مليون درهم (من 1,065 إلى 1,323 قدمًا مربعة). وتدرج صفحة عزيزي نفسها استوديوهات وشققًا بغرفة نوم وغرفتين من 1.14 مليون درهم، لكنها ما زالت تصنف المشروع قيد التطوير. وندرجه مبنى مكتملًا حديثًا فيه مخزون لدى المطوّر؛ تأكدوا من حالة التسليم وترتيبات الخدمة مع عزيزي.

هذه أسعار مرتفعة للقدم المربعة في الجداف، بنحو 2,500 إلى 2,900 درهم للقدم المربعة وفق أرقام Property Finder، وهو ما يعكس طابع الشقق الفندقية. اسألوا عن الجهة التي تشغّل الشقق الفندقية، وعن رسوم الخدمات وشروط أي نظام تأجير مشترك، وعما إذا كان بإمكانكم تأجير الوحدة بشكل مستقل.

تشمل المرافق مسبحًا ومركزًا للياقة البدنية ومتاجر ومقاهي ومواقف في مرآب. والمبنى قريب من شارع الخيل والخور والخط الأخضر للمترو.

يناسب Aliyah المشترين الراغبين في شقة مكتملة ومفروشة في موقع مركزي مع خدمات على طراز الفنادق. وما يجب وزنه: السعر المرتفع للقدم المربعة، والحالة المتضاربة بين المصادر، وشروط الترتيب الفندقي غير المنشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Azizi Aliyah1,137,555 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.45,502 درهم

الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.580 درهم

رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.4,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,187,837 درهمنحو 243 ألف جنيه إسترليني

عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في المرحلة الثانية من مدينة دبي الطبية بالجداف، قرب شارع الخيل وخور دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الجداف ككل.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسبح
مركز لياقة بدنية
متاجر
مقاهٍ ومطاعم
مواقف في مرآب

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مدرج مكتملًا في ديسمبر 2025، فيمكن معاينة المبنى.
شقق فندقية، بحسب عزيزي.
موقع مركزي في مدينة دبي الطبية قرب الخور وشارع الخيل.
مخزون لدى المطوّر مدرج على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

أسعار مرتفعة للقدم المربعة في الجداف، بنحو 2,500 إلى 2,900 درهم وفق أرقام Property Finder.
تتضارب المصادر: تدرج Property Finder المبنى مكتملًا، بينما ما زالت صفحة عزيزي تقول إنه قيد التطوير.
الجهة المشغلة ورسوم الخدمات وشروط التأجير المشترك غير منشورة.
تستخدم Property Finder اسمًا مختلفًا للمشروع، Adeba Azizi.

أسئلة يطرحها المشترون

هل Aliyah هو نفسه Adeba Azizi؟

تقع قائمة Adeba Azizi على Property Finder في الموقع نفسه في مدينة دبي الطبية مثل Aliyah لدى عزيزي، وبالمزيج نفسه من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم وغرفتين. تأكدوا من اسم المبنى وقطعة الأرض مع عزيزي قبل الشراء.

هل Aliyah جاهز؟

تدرج Property Finder الإنجاز في ديسمبر 2025. وما زالت صفحة عزيزي نفسها تصنف المشروع قيد التطوير، لذا اطلبوا من عزيزي تأكيد حالة التسليم.

ما السعر الابتدائي في Aliyah؟

تذكر صفحة عزيزي 1.14 مليون درهم. وأدرجت Property Finder الاستوديوهات من 1.06 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026.

من هو مطوّر Azizi Aliyah؟

طوّرت عزيزي للتطوير العقاري مشروع Azizi Aliyah. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Aliyah؟

نعم. الجداف من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Aliyah للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Azizi Aliyah، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Aliyah؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,137,555 درهم يصل ذلك إلى نحو 45,502 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق استوديو

رسوم التسجيل، تقديرية: 47,039 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,103,504 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة.

استفسارك

Azizi Aliyah

شقق استوديو

تبدأ من 1,056,465 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

بن غاطي

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
373 إلى 2,329 قدم مربعة
التسليم في الربع الرابع من 2027
خطة 50/50

تبدأ من 1.4 مليون درهم

الجداف، دبي

قارن Azizi Aliyah

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من عزيزي للتطوير العقاري.

الشراء في الجداف

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع