Binghatti Starlight

من تطوير بن غاطي في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 881,000 درهم; نحو 181 ألف جنيه إسترليني أو 240 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; خطة الإطلاق. اسأل عن الشروط المطبقة الآن
التسليم: مكتمل
الحالة: جاهز

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Starlight

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Starlight

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Starlight

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في Binghatti Starlight

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Starlight

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Starlight

خطة السداد

اكتمل Binghatti Starlight. تُدفع الوحدات المكتملة عادةً بالكامل عند نقل الملكية، نقدًا أو بتمويل عقاري.

شقة استوديو بسعر يبدأ من: 881,000 درهم
خطة الإطلاق: الخيار 1: 20/50/30 والخيار 2: 20/80

هذه هي الشروط التي طُرح بها Binghatti Starlight. استفسر عمّا يُطبَّق منها حاليًا: يؤكدها لك المستشار للوحدات المتبقية.

كما هي منشورة على صفحة المشروع لدى بن غاطي. المبنى مكتمل الآن، لذا اسألوا بن غاطي عن الشروط المطبقة على الوحدة المتبقية.

نسخة Property Finder من الخطة. وهي تختلف عن خطة 20/50/30 المنشورة لدى بن غاطي، والتي لها الأسبقية.

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Starlight شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم ووحدات دوبلكس بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعدد محدودتبدأ من 881 ألف درهم415 إلى 551 قدم مربعة، 2,123 درهم لكل قدم مربعة، كان استوديو واحد بمساحة 431 قدمًا مربعة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةمباع بالكاملعند الطلب730 إلى 1,369 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب993 إلى 1,388 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

وحدات دوبلكس بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب2,607 إلى 2,635 قدم مربعة، مدرجة لدى Property Finder فقط؛ ولا تذكر صفحة بن غاطي شققًا دوبلكس. وغير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، وحدات دوبلكس
من استوديو إلى 2 غرف نوم
415 إلى 2,635 قدم مربعة
510 وحدات سكنية
24 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: مدينة دبي الطبية، المرحلة 2، الجداف، دبي
بدء المبيعات: يوليو 2024
عدد المباني: 1
نوع التملك: حق الإجارة طويلة الأمد

نظرة عامة

برج مكتمل ومفروش من بن غاطي يضم 510 وحدات سكنية في الجداف. في 12 نوفمبر 2026 بقي لدى المطوّر استوديو واحد بسعر 881,000 درهم.

Binghatti Starlight برج سكني مكتمل من بن غاطي في جزء مدينة دبي الطبية، المرحلة 2 من الجداف، قرب خور دبي. ويصف كتيّب بن غاطي ثلاثة مستويات قبو وطابقًا أرضيًا وثلاثة مستويات للمنصة و20 طابقًا سكنيًا وسطحًا، مع 510 وحدات سكنية ومحل تجاري واحد على مستوى الشارع. وتسميه بن غاطي برجًا من 25 طابقًا؛ وبالعدّ من الطابق الأرضي إلى آخر طابق سكني يكون عدد الطوابق فوق الأرض 24. وتسجل Property Finder بدء المبيعات في يوليو 2024، وتذكر بن غاطي أن الشقق تباع مفروشة بالكامل.

يضم المبنى استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، تحدد بن غاطي مساحاتها من 39 إلى 111 مترًا مربعًا. وتظهر مخططات Property Finder استوديوهات من 415 إلى 551 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفة نوم واحدة من 730 إلى 1,369 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفتي نوم من 993 إلى 1,388 قدمًا مربعة، كما تدرج شققًا دوبلكس بغرفتي نوم بمساحة نحو 2,600 قدم مربعة لا تذكرها صفحة بن غاطي. وفي 12 نوفمبر 2026 لم تضم بيانات التوفر لدى بن غاطي سوى وحدة واحدة: استوديو مساحته 431 قدمًا مربعة بسعر 881,000 درهم. وما زالت قائمة مشاريع بن غاطي تذكر Starlight بسعر يبدأ من 850,000 درهم، وهو رقم لا يعكس المخزون الحالي. وأظهرت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد، مع قوائم إعادة بيع بأسعار تبدأ من 720,000 درهم.

تتباين المصادر في التوقيت. فالأسئلة الشائعة على صفحة المشروع لدى بن غاطي تحدد الإنجاز في الربع الأول من 2026، بينما تحدد بيانات التوفر موعد التسليم في 29 أكتوبر 2026، وتسجل Property Finder المبنى على أنه مكتمل مع تسليم في أكتوبر 2026. وتنشر بن غاطي خطة 20/50/30: 20% عند التعاقد و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز. بينما تعرض Property Finder 20% دفعة أولى و80% عند التسليم. وبعد أن اكتمل المبنى، اسألوا بن غاطي بالتحديد كيف سيُسدد ثمن الاستوديو المتبقي ومتى ستُسلَّم المفاتيح.

مع بقاء استوديو واحد لدى المطوّر، يناسب Starlight المشتري الذي يريد استوديو مفروشًا ومكتملًا في حي مركزي ويمكنه مقارنته مباشرة بوحدات إعادة البيع في البرج نفسه. والموقع هو عامل الجذب الرئيسي: إذ تضع بن غاطي المبنى قرب خور دبي ومدينة دبي الطبية والمناطق التجارية، وتسوّق لإطلالات على الخور وبرج خليفة، وإن كانت الإطلالة من أي وحدة تعتمد على طابقها واتجاهها.

ما يجب وزنه: سعر المطوّر المطلوب أعلى من أدنى سعر إعادة بيع أظهرته Property Finder، لذا قيّموا سوق إعادة البيع قبل الالتزام. وتسجل Property Finder نوع الملكية على أنه حق إجارة طويلة الأمد بينما لا تذكره صفحة بن غاطي، ما يستوجب التأكد منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ورسوم الخدمات غير منشورة، وفي الجداف عرض كبير من الشقق الصغيرة المشابهة التي تنافس على المستأجرين أنفسهم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Starlight881,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.35,240 درهم

الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.580 درهم

رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.4,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء921,020 درهمنحو 189 ألف جنيه إسترليني

عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي الطبية، المرحلة 2، الجداف، قرب خور دبي. وتذكر بن غاطي خور دبي وبرج خليفة ومدينة دبي الطبية والمناطق التجارية في دبي على أنها قريبة، لكنها لا تنشر أزمنة قيادة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الجداف ككل.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسابح
مسبح داخلي
نادٍ رياضي
نادٍ صحي
مرافق رياضية
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
مطاعم
خدمة صف السيارات
ثلاثة مستويات لمواقف السيارات في القبو
محل تجاري في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى مكتمل: تسجل Property Finder أن البناء انتهى، فلا توجد مخاطر تسليم على الخارطة للوحدة المتبقية.
يباع مفروشًا بالكامل بحسب بن غاطي، ما يناسب المشتري الذي يخطط لتأجير الاستوديو فورًا.
موقع مركزي في الجداف ضمن مدينة دبي الطبية، المرحلة 2، قرب خور دبي.
مخزون إعادة البيع في البرج نفسه يوفر مرجعًا جاهزًا للسعر والحالة.

نقاط تستحق الدراسة

لم يكن في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى استوديو واحد؛ أما الأنواع الأخرى فمتاحة عبر إعادة البيع فقط.
سعر بن غاطي المطلوب البالغ 881,000 درهم أعلى من أدنى قائمة إعادة بيع أظهرتها Property Finder (720,000 درهم)، لذا قارنوا وحدات إعادة البيع أولًا.
تدرج Property Finder نوع الملكية على أنه حق إجارة طويلة الأمد ولا تذكره صفحة بن غاطي؛ تأكدوا منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.
تختلف مواعيد الإنجاز: الربع الأول من 2026 على صفحة المشروع لدى بن غاطي، و29 أكتوبر 2026 في بياناتها، وأكتوبر 2026 على Property Finder.
رسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر في Binghatti Starlight؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي استوديو واحدًا مساحته 431 قدمًا مربعة بسعر 881,000 درهم، وهو الوحدة الوحيدة المعروضة للبيع لدى المطوّر. وتذكر قائمة مشاريع بن غاطي المبنى بسعر يبدأ من 850,000 درهم، وهو رقم لا يعكس المخزون الحالي، وأظهرت Property Finder قوائم إعادة بيع تبدأ من 720,000 درهم.

هل Binghatti Starlight مكتمل؟

تسجل Property Finder مشروع Binghatti Starlight على أنه مكتمل مع تسليم في أكتوبر 2026، وتحدد بيانات التوفر لدى بن غاطي موعد التسليم في 29 أكتوبر 2026. أما الأسئلة الشائعة على صفحة المشروع لدى بن غاطي فما زالت تحدد الإنجاز في الربع الأول من 2026.

ما خطة السداد في Binghatti Starlight؟

تنشر بن غاطي 20% عند التعاقد و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتعرض Property Finder 20% دفعة أولى و80% عند التسليم. وبما أن المبنى منتهٍ، أكدوا مع بن غاطي الشروط المطبقة على الوحدة المتبقية.

كم عدد الطوابق والوحدات السكنية في Binghatti Starlight؟

يذكر كتيّب بن غاطي ثلاثة مستويات قبو وطابقًا أرضيًا وثلاثة مستويات للمنصة و20 طابقًا سكنيًا وسطحًا، مع 510 وحدات سكنية ومحل تجاري واحد في الطابق الأرضي. وتصفه بن غاطي بأنه برج من 25 طابقًا.

هل شقق Binghatti Starlight مفروشة؟

نعم. تذكر صفحة المشروع لدى بن غاطي أن الشقق في Binghatti Starlight تأتي مفروشة بالكامل.

من هو مطوّر Binghatti Starlight؟

طوّرت بن غاطي مشروع Binghatti Starlight. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في Binghatti Starlight؟

يمكن للمشترين من جميع الجنسيات الشراء في Binghatti Starlight بنظام حق الإجارة طويلة الأمد. تحقق من المدة وشروط التجديد في اتفاقية البيع قبل الحجز.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Starlight للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 881 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Starlight؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 881,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 35,240 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.