Binghatti Starfall مقابل Binghatti Starlight
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Starfall أقل بنسبة 6%، عند 827,999 درهم مقابل 881,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Starfall نحو 2,093 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,123 درهم في Binghatti Starlight.
متاح الآن
Binghatti Starlight مكتمل، لذا يمكن معاينته أو السكن فيه أو تأجيره فورًا. أما الآخر فلا يزال على الخارطة.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Starfall | Binghatti Starlight |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | بن غاطي |
| الموقع | الجداف، دبي | الجداف، دبي |
| الحالة | على الخارطة | جاهز |
| التسليم | الربع الثالث من 2028 | مكتمل |
| السعر ابتداءً من | 827,999 درهم | 881,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,093 | 2,123 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق، وحدات دوبلكس |
| غرف النوم | من استوديو إلى 2 غرف نوم | من استوديو إلى 2 غرف نوم |
| المساحات | 429 إلى 1,432 قدم مربعة | 415 إلى 2,635 قدم مربعة |
| خطة السداد | 60/40 | 20/50/30 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | لا ينطبق: المشروع مكتمل |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 34,140 درهم | 40,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | حق الإجارة طويلة الأمد |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | لا | لا |
| إجمالي الوحدات | 754 | 510 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Binghatti Starfall | Binghatti Starlight | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 827,999 درهم429 إلى 453 قدم مربعة | 881,000 درهم415 إلى 551 قدم مربعة | 53,001 درهم أكثر في Binghatti Starlight |
Binghatti Starfall
مبنى من بن غاطي يضم 754 شقة على شارع الشيخ راشد في الجداف. استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات المطوّر في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، وهو سعر دخول منخفض لحي مجاور لوسط مدينة دبي
- تضع بن غاطي محطة مترو الجداف على بعد نحو خمس دقائق
- برنامج زمني قصير: التسليم مقرر في الربع الثالث من 2028، أي بعد نحو عامين من إطلاق المبيعات في يوليو 2026
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- 528 من 754 شقة استوديوهات، لذا ستكون المنافسة على إعادة البيع والإيجار داخل المبنى نفسه شديدة
- يطل المبنى على شارع الشيخ راشد؛ تحققوا من الضوضاء والإطلالة للوحدة المعنية
Binghatti Starlight
برج مكتمل ومفروش من بن غاطي يضم 510 وحدات سكنية في الجداف. في 12 نوفمبر 2026 بقي لدى المطوّر استوديو واحد بسعر 881,000 درهم.
نقاط القوة
- مبنى مكتمل: تسجل Property Finder أن البناء انتهى، فلا توجد مخاطر تسليم على الخارطة للوحدة المتبقية.
- يباع مفروشًا بالكامل بحسب بن غاطي، ما يناسب المشتري الذي يخطط لتأجير الاستوديو فورًا.
- موقع مركزي في الجداف ضمن مدينة دبي الطبية، المرحلة 2، قرب خور دبي.
ما يجب مراعاته
- لم يكن في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى استوديو واحد؛ أما الأنواع الأخرى فمتاحة عبر إعادة البيع فقط.
- سعر بن غاطي المطلوب البالغ 881,000 درهم أعلى من أدنى قائمة إعادة بيع أظهرتها Property Finder (720,000 درهم)، لذا قارنوا وحدات إعادة البيع أولًا.
- تدرج Property Finder نوع الملكية على أنه حق إجارة طويلة الأمد ولا تذكره صفحة بن غاطي؛ تأكدوا منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.
Binghatti Starfall أم Binghatti Starlight؟
أيهما أرخص، Binghatti Starfall أم Binghatti Starlight؟
يتميز Binghatti Starfall بسعر مبدئي أقل يبلغ 827,999 درهم، مقارنة بـ881,000 درهم في Binghatti Starlight. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Starfall بخطة سداد 60/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. اكتمل Binghatti Starlight، وقد طُرح بخطة سداد 20/50/30، لذا استفسر عن الشروط المطبّقة الآن.
هل Binghatti Starfall وBinghatti Starlight من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من بن غاطي.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
