Binghatti Spectre

من تطوير بن غاطي في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 774,999 درهم; نحو 159 ألف جنيه إسترليني أو 211 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: عند الطلب
التسليم: يُحدد لاحقًا
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Spectre

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Spectre

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Spectre

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Spectre

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Spectre

خطة السداد

لم ينشر المطوّر خطة سداد لمشروع Binghatti Spectre. سنطلب الخطة الحالية مع قائمة الأسعار.

كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Binghatti Spectre

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Spectre شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم.

شقق استوديوعند الطلب81 استوديو في البرجين (50 في البرج A و31 في البرج B)، بحسب حقائق المشروع لدى بن غاطي.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب546 شقة بغرفة نوم واحدة (407 في البرج A و139 في البرج B)، وهي الحصة الأكبر في المشروع.

شقق بغرفتي نومعند الطلب82 شقة بغرفتي نوم (49 في البرج A و33 في البرج B).

شقق بـ3 غرف نومعند الطلبثلاث شقق فقط بثلاث غرف نوم في المشروع (اثنتان في البرج A وواحدة في البرج B).

السعر الرئيسي البالغ 774,999 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Binghatti Spectre ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
712 وحدة سكنية
30 طابقًا
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الجداف، دبي
عدد المباني: 2

نظرة عامة

مشروع جديد من بن غاطي ببرجين قرب مقر هيئة كهرباء ومياه دبي في الجداف، يضم 712 شقة ومكاتب ومحلات تجارية. وأظهرت صفحة بن غاطي أسعارًا تبدأ من 774,999 درهم في 12 نوفمبر 2026.

Binghatti Spectre مشروع متعدد الاستخدامات أُطلق حديثًا من بن غاطي في الجداف، قرب مقر هيئة كهرباء ومياه دبي. ويجمع بين الشقق والمساحات المكتبية والمحلات التجارية في الطابق الأرضي ضمن برجين على قطعة أرض مساحتها نحو 118,800 قدم مربعة. وكانت صفحة المشروع لدى بن غاطي تصفه بأنه متاح في 12 نوفمبر 2026، لكنه لم يظهر بعد في بيانات التوفر المباشرة لدى بن غاطي ولم تكن له قائمة على Property Finder، ولذلك فالتفاصيل المنشورة أقل منها في مشاريع بن غاطي الراسخة.

تذكر حقائق المشروع لدى بن غاطي 712 شقة: 508 في البرج A و204 في البرج B، الذي يضم أيضًا 235 وحدة مكتبية. وهناك 19 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي. ويميل المزيج بقوة نحو الشقق بغرفة نوم واحدة: 81 استوديو و546 شقة بغرفة نوم واحدة و82 شقة بغرفتي نوم وثلاث شقق فقط بثلاث غرف نوم. والسعر الوحيد المنشور هو السعر المعلن على صفحة المشروع لدى بن غاطي، ويبدأ من 774,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، ولا يذكر المطوّر نوع الوحدة الذي ينطبق عليه. ولم تُنشر مساحات الوحدات وأسعارها حسب النوع.

يتألف المبنى من طابق أرضي ومستويين للمنصة ومستوى للساحة و26 طابقًا للبرج وطابق ميكانيكي وسطح، أي 30 طابقًا فوق الأرض قبل الطابق الميكانيكي والسطح. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي ثلاثة مستويات قبو بينما يذكر جدول حقائق الكتيّب أربعة؛ وهذا لا يؤثر في الشقق، لكن ينبغي التحقق من المواصفات النهائية في اتفاقية البيع والشراء. وتشمل المرافق مسبحًا ومسبحًا للأطفال ونادٍ رياضيًا داخليًا وخارجيًا ومنطقة لليوغا والعافية وملعب بادل تنس ومضمار جري ومنطقة ألعاب.

لم تكن بن غاطي ولا Property Finder قد نشرتا خطة سداد أو موعد تسليم أو تاريخ إطلاق المبيعات في 12 نوفمبر 2026. اطلبوا الخطة والربع المستهدف للإنجاز كتابةً قبل الحجز، وتأكدوا من تكرارهما في اتفاقية البيع والشراء.

يناسب Spectre المشترين الراغبين في موقع مبكر ضمن مشروع مركزي في الجداف والمرتاحين للشراء بمعلومات محدودة. وتضع بن غاطي برج خليفة ودبي مول على بعد نحو خمس دقائق. ما يجب وزنه: المزيج الغالب عليه الشقق بغرفة نوم واحدة يعني أن وحدات كثيرة متشابهة ستصل معًا إلى سوقي إعادة البيع والإيجار، وسيشارك مستخدمو المكاتب العنوان نفسه، وتبيع بن غاطي عدة مشاريع أخرى في الجداف بوحدات مشابهة في الوقت نفسه.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Binghatti Spectre774,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.31,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء807,019 درهمنحو 165 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الجداف قرب مقر هيئة كهرباء ومياه دبي، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل وشارع عود ميثاء. وأزمنة القيادة هي أرقام بن غاطي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

برج خليفة ودبي مول: 5 دقائق
الخليج التجاري: 8 دقائق
مطار دبي الدولي: 8 دقائق
متحف المستقبل: 10 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسبح
مسبح للأطفال
نادٍ رياضي داخلي وخارجي
منطقة لليوغا والعافية
ملعب بادل تنس
مضمار جري
منطقة ألعاب للأطفال
مقاعد خارجية مجهزة بالمناظر الطبيعية
محلات تجزئة في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع مركزي قرب مقر هيئة كهرباء ومياه دبي، وتضعه بن غاطي على بعد نحو خمس دقائق من برج خليفة ودبي مول
سعر معلن يبدأ من 774,999 درهم على صفحة المشروع لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
تصف بن غاطي المشروع بأنه تملك حر ومفتوح للمشترين من أي جنسية
المرافق التي تذكرها بن غاطي تتجاوز المسبح والنادي الرياضي لتشمل ملعب بادل تنس ومضمار جري

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
لم تُنشر خطة سداد أو موعد تسليم أو أسعار حسب نوع الوحدة في 12 نوفمبر 2026
546 من 712 شقة هي وحدات بغرفة نوم واحدة، لذا ستكون المنافسة من وحدات متطابقة في إعادة البيع وعلى المستأجرين شديدة
يجمع البرج B بين 204 شقق و235 وحدة مكتبية، لذا تحققوا من كيفية مشاركة الردهات والمصاعد ومواقف السيارات
تختلف الأسئلة الشائعة وحقائق الكتيّب لدى بن غاطي في عدد طوابق القبو (ثلاثة مقابل أربعة)

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Binghatti Spectre؟

أظهرت صفحة المشروع لدى بن غاطي أسعارًا تبدأ من 774,999 درهم في 12 نوفمبر 2026. ولم تُنشر الأسعار حسب نوع الوحدة، ولم يكن المشروع قد ظهر بعد في بيانات التوفر لدى بن غاطي.

ما أنواع العقارات في Binghatti Spectre؟

استوديوهات وشقق بغرفة نوم وبغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم، إضافة إلى وحدات مكتبية ومحلات تجارية في الطابق الأرضي. وتذكر حقائق المشروع لدى بن غاطي 712 شقة (81 استوديو و546 بغرفة نوم واحدة و82 بغرفتي نوم و3 بثلاث غرف نوم) و235 مكتبًا و19 محلًا تجاريًا.

ما ارتفاع Binghatti Spectre؟

تصف بن غاطي طابقًا أرضيًا ومستويين للمنصة ومستوى للساحة و26 طابقًا للبرج، يليها طابق ميكانيكي وسطح، فوق ثلاثة مستويات قبو. ويذكر جدول حقائق الكتيّب أربعة مستويات قبو.

أين يقع Binghatti Spectre؟

في الجداف قرب مقر هيئة كهرباء ومياه دبي. وتذكر بن غاطي أزمنة قيادة تبلغ نحو 5 دقائق إلى برج خليفة ودبي مول، و8 دقائق إلى الخليج التجاري ومطار دبي الدولي، و10 دقائق إلى متحف المستقبل.

هل Binghatti Spectre تملك حر؟

تصف بن غاطي Spectre بأنه تملك حر، ما يتيح للمشترين من أي جنسية التملك الكامل. تأكدوا من نوع الملكية في اتفاقية البيع والشراء قبل دفع أي مبلغ حجز.

من هو مطوّر Binghatti Spectre؟

يتولى تطوير Binghatti Spectre بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Spectre للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 775 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Spectre؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 774,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 31,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.