Binghatti Skyrise

من تطوير بن غاطي في الخليج التجاري، دبي

السعر يبدأ من: 2,544,999 درهم; نحو 522 ألف جنيه إسترليني أو 693 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyrise

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Skyrise

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Skyrise

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في Binghatti Skyrise

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Skyrise

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Skyrise

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز20%509,000 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء50%1,272,500 درهم
عند الإنجازعند الإنجاز30%763,500 درهم
المدفوع قبل التسليم1,781,499 درهم

كما تنشرها بن غاطي. وتعرض Property Finder الخطة نفسها.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,544,999 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Skyrise شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب465 إلى 476 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.54 مليون درهم762 إلى 1,021 قدم مربعة، 3,340 درهم لكل قدم مربعة، أدرجت بيانات بن غاطي 16 وحدة بمساحة تبدأ من 831 قدمًا مربعة في 12 نوفمبر 2026، مع تاريخ تسليم في 26 نوفمبر 2027.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب1,277 إلى 1,667 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بـ3 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب1,838 إلى 1,991 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
465 إلى 1,991 قدم مربعة
3,302 وحدة سكنية
54 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الخليج التجاري، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2024
عدد المباني: 3
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

ثلاثة أبراج من بن غاطي في الخليج التجاري تضم 3,302 وحدة سكنية، معظمها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,544,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، وتحدد بن غاطي موعد الإنجاز في الربع الرابع من 2026.

Binghatti Skyrise مشروع من ثلاثة أبراج تطوره بن غاطي في الخليج التجاري، ويضم 3,302 وحدة سكنية و31 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي على قطعة أرض مساحتها نحو 289,900 قدم مربعة. وتسوّق بن غاطي الأبراج على أنها من 48 طابقًا، ويعلو كل برج تاج على شكل ماسة. ويفصّل كتيّب المشروع هيكل كل برج: أربعة طوابق قبو، وطابق أرضي، وخمسة مستويات للمنصة، و48 طابقًا سكنيًا، يعلوها مستويان للخدمات الميكانيكية والسطح. وبدأت المبيعات في أكتوبر 2024، بحسب Property Finder.

يميل المزيج بوضوح نحو الوحدات الصغيرة: 2,256 استوديو و996 شقة بغرفة نوم واحدة، مقابل 24 وحدة بغرفتي نوم و26 وحدة بثلاث غرف نوم فقط. وفي 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي 16 شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,544,999 درهم، وأصغرها بمساحة 831 قدمًا مربعة، ولم تدرج غيرها. أما الاستوديوهات والوحدات بغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم فلم تكن ضمن البيانات. وتورد Property Finder مساحات الاستوديوهات من 465 إلى 476 قدمًا مربعة، والشقق بغرفة نوم واحدة من 762 إلى 1,021 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم من 1,277 إلى 1,667 قدمًا مربعة، وبثلاث غرف نوم من 1,838 إلى 1,991 قدمًا مربعة. ولا تزال قائمة مشاريع بن غاطي تذكر سعرًا للمشروع يبدأ من 1,050,000 درهم، وهو رقم لا يعكس المخزون الحالي، بينما أظهرت Property Finder قوائم إعادة بيع بأسعار تبدأ من 849,999 درهم.

خطة السداد لدى بن غاطي هي 20% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتعرض Property Finder الخطة نفسها. أما التوقيت فهو أقل وضوحًا. فالأسئلة الشائعة لدى بن غاطي تحدد الإنجاز في الربع الرابع من 2026، وتحدده Property Finder في 31 ديسمبر 2026، لكن بيانات التوفر تؤرخ التسليم للوحدات المتبقية بغرفة نوم واحدة في 26 نوفمبر 2027، أي بعد نحو عام. اسألوا عن التاريخ الذي ستتضمنه اتفاقية البيع والشراء. وتذكر بن غاطي أن معظم الشقق تباع غير مفروشة.

لمن يناسب: للمشترين الراغبين في شقة بغرفة نوم واحدة ضمن مشروع كبير ومعروف في الخليج التجاري. وتذكر بن غاطي أن وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول ودار أوبرا دبي وقناة دبي ومركز دبي المالي العالمي وحي دبي للتصميم قريبة من المشروع، من دون أن تعطي أزمنة قيادة له.

ما يجب وزنه: مع وجود أكثر من 3,200 استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة في الأبراج الثلاثة، ستكون المنافسة على المستأجرين ومشتري إعادة البيع مباشرة بعد تسليم المباني. وتسعَّر الوحدات المتبقية بغرفة نوم واحدة لدى المطوّر بأعلى بكثير من أدنى قوائم إعادة البيع، لذا قارنوا السعر لكل قدم مربعة بمخزون إعادة البيع في الأبراج نفسها قبل الالتزام.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Skyrise2,544,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.101,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,647,819 درهمنحو 543 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الخليج التجاري، قرب وسط مدينة دبي وقناة دبي ومركز دبي المالي العالمي وحي دبي للتصميم، بحسب بن غاطي. ولا تنشر بن غاطي أزمنة قيادة لهذا المشروع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 5 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الخليج التجاري ككل.

عن الخليج التجاري

نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية

دليل منطقة الخليج التجاري

المرافق

مسبح داخلي
نادٍ رياضي
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
منطقة ألعاب للأطفال
مطاعم
أمن بكاميرات المراقبة
محلات تجزئة في الطابق الأرضي (31 محلًا)

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تصميم مميز: ثلاثة أبراج يعلو كلًا منها تاج على شكل ماسة، كما تصفها بن غاطي.
لا يزال مخزون الشقق بغرفة نوم واحدة متاحًا مباشرة من بن غاطي: 16 وحدة في بيانات التوفر لديها في 12 نوفمبر 2026.
موقع مركزي في الخليج التجاري قرب وسط مدينة دبي وقناة دبي ومركز دبي المالي العالمي وحي دبي للتصميم، بحسب بن غاطي.
خطة السداد 20/50/30 نفسها تظهر على صفحة بن غاطي وعلى Property Finder.

نقاط تستحق الدراسة

مواعيد التسليم متضاربة: الربع الرابع من 2026 في الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي و31 ديسمبر 2026 على Property Finder، لكن 26 نوفمبر 2027 في بيانات التوفر لدى بن غاطي.
3,252 من أصل 3,302 وحدة سكنية استوديوهات أو شقق بغرفة نوم واحدة، لذا ستكون المنافسة على الإيجار وإعادة البيع داخل المشروع شديدة.
تبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة لدى المطوّر من 2,544,999 درهم، مقابل سعر معلن يبدأ من 1,050,000 درهم وقوائم إعادة بيع تبدأ من 849,999 درهم على Property Finder.
لم تكن الاستوديوهات والوحدات بغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم ضمن بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، ومن المرجح أن تتوفر عبر إعادة البيع فقط.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Binghatti Skyrise؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي شققًا بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,544,999 درهم (بمساحة تبدأ من 831 قدمًا مربعة) ولم تدرج أنواعًا أخرى من الوحدات. وأظهرت قائمة مشاريع بن غاطي سعرًا معلنًا يبدأ من 1,050,000 درهم، وأظهرت Property Finder قوائم إعادة بيع تبدأ من 849,999 درهم.

متى سيكتمل Binghatti Skyrise؟

تحدد الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي الربع الرابع من 2026 وتحدد Property Finder 31 ديسمبر 2026، لكن بيانات التوفر لدى بن غاطي أرّخت التسليم للوحدات المتبقية بغرفة نوم واحدة في 26 نوفمبر 2027 (تم التحقق في 12 نوفمبر 2026). أكدوا التاريخ في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد في Binghatti Skyrise؟

تنشر بن غاطي 20% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتعرض Property Finder الخطة نفسها.

كم عدد الأبراج والوحدات السكنية في Binghatti Skyrise؟

ثلاثة أبراج تضم 3,302 وحدة سكنية في المجموع: 2,256 استوديو و996 شقة بغرفة نوم واحدة و24 شقة بغرفتي نوم و26 شقة بثلاث غرف نوم، إضافة إلى 31 محلًا تجاريًا. ولكل برج أربعة طوابق قبو وطابق أرضي وخمسة مستويات للمنصة و48 طابقًا سكنيًا ومستويان للخدمات الميكانيكية وسطح.

هل شقق Binghatti Skyrise مفروشة؟

تذكر بن غاطي أن غالبية الشقق في Binghatti Skyrise غير مفروشة. تأكدوا من مواصفات الوحدة نفسها قبل الحجز.

من هو مطوّر Binghatti Skyrise؟

يتولى تطوير Binghatti Skyrise بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في Binghatti Skyrise؟

نعم. الخليج التجاري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Skyrise للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Skyrise، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Skyrise؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,544,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 101,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من قائمة المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/50/30

المستحق عند الحجز: 509,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 1,781,499 درهم (70%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 102,820 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 2,647,819 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Binghatti Skyrise

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 2,544,999 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

دانوب العقارية

شقق
من استوديو إلى 4 غرف نوم
374 إلى 1,822 قدم مربعة
التسليم في الربع الثاني من 2028
خطة 10/63/1/26

تبدأ من 1.18 مليون درهم

الخليج التجاري، دبي

قارن Binghatti Skyrise

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من بن غاطي.

الشراء في الخليج التجاري

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع