Binghatti Hills

من تطوير بن غاطي في مجمع دبي للعلوم، دبي

السعر يبدأ من: 3,077,646 درهم; نحو 631 ألف جنيه إسترليني أو 838 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 70/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Hills

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Hills

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Hills

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Hills

خطة السداد

70/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند توقيع العقد20%615,529 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%1,538,823 درهم
عند الإنجازعند إنجاز المشروع30%923,294 درهم
المدفوع قبل التسليم2,154,352 درهم

كما نشرتها بن غاطي؛ وتُظهر Property Finder التوزيع نفسه.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 3,077,646 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Hills شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب470 إلى 477 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةمباع بالكاملعند الطلب504 إلى 1,461 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. وتُظهر Property Finder تصميمين فقط بغرفة نوم واحدة مع مساحتهما، 504 و1,461 قدماً مربعة.

شقق بغرفتي نومعدد محدودتبدأ من 3.08 مليون درهم1,538 إلى 1,679 قدم مربعة، 2,001 درهم لكل قدم مربعة، كانت وحدة واحدة في قائمة بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحة 1,346 قدماً مربعة، أصغر من التصاميم التي تتراوح بين 1,538 و1,679 قدماً مربعة على Property Finder.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
470 إلى 1,679 قدم مربعة
1,666 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: مجمع دبي للعلوم، دبي
بدء المبيعات: أبريل 2024
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من بن غاطي بـ 41 طابقاً سكنياً في مجمع دبي للعلوم يضم 1,666 شقة. بقيت وحدة واحدة بغرفتي نوم بسعر 3,077,646 درهم لدى المطوّر في 12 نوفمبر 2026.

Binghatti Hills برج سكني من بن غاطي في مجمع دبي للعلوم. وتصف صفحة مشروع بن غاطي طابقين سفليين وثلاثة مستويات للبوديوم وطابقاً ميكانيكياً و41 طابقاً سكنياً وسطحاً. ويضم 1,666 شقة (852 استوديو و528 شقة بغرفة نوم واحدة و286 شقة بغرفتي نوم) و21 متجراً في الطابق الأرضي. وتشير مخططات الطوابق لدى Property Finder إلى برج A وبرج B، بينما لا تذكر بن غاطي عدد المباني. بدأ البيع في أبريل 2024.

لم يتبق لدى المطوّر شيء يُذكر تقريباً. ففي 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي شقة واحدة بغرفتي نوم مساحتها 1,346 قدماً مربعة بسعر 3,077,646 درهم؛ ولم تظهر الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. ولم ينعكس السعر المعلن "يبدأ من" وهو 800,000 درهم في موقع بن غاطي على القائمة ذلك اليوم. وتصنّف Property Finder المشروع منتهي البيع وتذكر سعراً ابتدائياً قدره 2,229,881 درهم لتصاميمها بغرفتي نوم، وأظهرت إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 690,000 درهم. وبالنسبة إلى معظم المشترين، فالطريق الواقعي هو سوق إعادة البيع لا المطوّر.

موعد الإنجاز يحتاج إلى تحقق. فصفحة مشروع بن غاطي تذكر الربع الثاني من 2026، وقد مضى؛ وقائمة التوافر تذكر 29 نوفمبر 2026؛ وتُدرج Property Finder الإنشاء جارياً مع إنجاز متوقع في 15 أبريل 2027. اطلب نسبة التقدم الحالية في الإنشاء وموعد التسليم المدرج في اتفاقية البيع.

خطة السداد التي تنشرها بن غاطي هي 20% عند توقيع العقد و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتُظهر Property Finder الخطة نفسها. وتذكر Property Finder مسبحاً ونادياً رياضياً وحدائق مشجّرة ومواقف مظللة ومنطقة لعب للأطفال ومنطقة شواء. وتضع أوقات التنقل لدى بن غاطي دبي هيلز مول على بعد ثماني دقائق ومستشفى كينغز كوليج على بعد تسع دقائق.

يناسب البرج المستثمرين الذين يشترون استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة للتأجير، والعائلات التي تريد إحدى الشقق الـ 286 بغرفتي نوم عبر إعادة البيع. وما ينبغي وزنه: تعارض مواعيد الإنجاز، وحجم المبنى، والفجوة بين سعر آخر شقة بغرفتي نوم لدى المطوّر ورقم Property Finder الابتدائي الأدنى. ورسوم الخدمات غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في Binghatti Hills3,077,646 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.123,106 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء3,201,772 درهمنحو 656 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مجمع دبي للعلوم، مع وصول إلى الطرق الرئيسية والتسوق ومناطق الأعمال بحسب بن غاطي. أوقات التنقل بالسيارة أدناه هي أرقام بن غاطي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي هيلز مول: 8 دقائق
مستشفى كينغز كوليج: 9 دقائق
نادي دبي هيلز للغولف: 12 دقيقة
البرشاء مول: 12 دقيقة
مول الإمارات: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مجمع دبي للعلوم

حي أعمال يضم أكثر من 350 شركة وأكثر من 3,600 موظف (ويكيبيديا)
على شارع أم سقيم (D63)، وبالقرب منه شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد (Bayut)
محطة مترو مول الإمارات على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة (Bayut)
من المدارس القريبة Bloom World Academy وRepton Al Barsha وBrighton College Dubai (Bayut)

دليل منطقة مجمع دبي للعلوم

المرافق

مسبح
نادٍ رياضي
حدائق مشجّرة
مواقف مظللة
منطقة لعب للأطفال
منطقة شواء

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تضع أوقات التنقل لدى بن غاطي دبي هيلز مول على بعد ثماني دقائق ومستشفى كينغز كوليج على بعد تسع دقائق
خطة السداد 20/50/30 هي نفسها في صفحة بن غاطي وعلى Property Finder
نحو وحدة من كل ست وحدات شقة بغرفتي نوم (286 من أصل 1,666 شقة بحسب بن غاطي)، ما يوسع قاعدة المستأجرين والمشترين من العائلات
سوق إعادة البيع قائم أصلاً: أظهرت Property Finder إعلانات بسعر يبدأ من 690,000 درهم في 12 نوفمبر 2026

نقاط تستحق الدراسة

ثلاثة مواعيد إنجاز مختلفة: الربع الثاني من 2026 في صفحة بن غاطي، و29 نوفمبر 2026 في قائمتها، و15 أبريل 2027 لدى Property Finder
لم تبق لدى المطوّر في 12 نوفمبر 2026 سوى وحدة واحدة، شقة بغرفتي نوم بسعر 3,077,646 درهم، أعلى من السعر الابتدائي لدى Property Finder وهو 2,229,881 درهم
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
بيانات المساحات متفرقة: تذكر Property Finder مساحات قليلة للشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، والشقة بغرفتي نوم في القائمة أصغر من أي منها
رسوم الخدمات غير منشورة

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر Binghatti Hills؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي شقة واحدة بغرفتي نوم بسعر 3,077,646 درهم. ولم تكن الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في القائمة، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 690,000 درهم.

متى موعد إنجاز Binghatti Hills؟

تذكر صفحة مشروع بن غاطي الربع الثاني من 2026، وتذكر قائمة التوافر 29 نوفمبر 2026، وتذكر Property Finder إنجازاً متوقعاً في 15 أبريل 2027، لذا تأكد من الموعد في اتفاقية البيع.

ما خطة السداد في Binghatti Hills؟

تنشر بن غاطي خطة 70/30: 20% عند توقيع العقد و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتُظهر Property Finder التوزيع نفسه.

كم عدد الطوابق والوحدات في Binghatti Hills؟

تصف بن غاطي طابقين سفليين وثلاثة مستويات للبوديوم وطابقاً ميكانيكياً و41 طابقاً سكنياً وسطحاً، مع 852 استوديو و528 شقة بغرفة نوم واحدة و286 شقة بغرفتي نوم (1,666 شقة في المجموع) و21 متجراً في الطابق الأرضي.

هل Binghatti Hills تملك حر؟

تذكر Property Finder أن Binghatti Hills تملك حر.

من هو مطوّر Binghatti Hills؟

يتولى تطوير Binghatti Hills بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Hills للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Hills، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Hills؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,077,646 درهم يصل ذلك إلى نحو 123,106 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.