Vision Iconic

من تطوير بن غاطي في ند الشبا، دبي

السعر يبدأ من: 2,307,000 درهم; نحو 473 ألف جنيه إسترليني أو 628 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30 (خطة Binghatti City); 70% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Vision Iconic في Binghatti City

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Vision Iconic في Binghatti City

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Vision Iconic في Binghatti City

تصور من المطوّر لمساحة داخلية في Vision Iconic في Binghatti City

خطة السداد

الخيار 1: 20/50/30 (خطة Binghatti City)

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%461,400 درهم
خلال الإنشاءأقساط حتى الإنجاز50%1,153,500 درهم
عند الإنجاز30%692,100 درهم
المدفوع قبل التسليم1,614,900 درهم

منشورة على صفحة Mercedes-Benz Places | Binghatti City لدى بن غاطي للمجتمع ككل؛ ولا تذكر صفحة Vision Iconic خطة.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,307,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Vision Iconic شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.31 مليون درهم694 قدم مربعة، 3,324 درهم لكل قدم مربعة، 1,017 من أصل 1,426 وحدة سكنية بغرفة نوم واحدة (بطاقة حقائق بن غاطي). المساحة من بيانات بن غاطي؛ وتدرج صفحة Binghatti City لدى Property Finder مخططًا بمساحة 836 قدمًا مربعة.شقق بغرفتي نومتبدأ من 3.38 مليون درهم971 قدم مربعة، 3,476 درهم لكل قدم مربعة، 281 وحدة، تشمل مخططات Royal Suite؛ وأرخص وحدة متاحة هي Royal Suite. وتدرج صفحة Binghatti City لدى Property Finder مخططًا بمساحة 1,927 قدمًا مربعة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 5.23 مليون درهم1,198 قدم مربعة، 4,366 درهم لكل قدم مربعة، 110 وحدات، تشمل مخططات Royal Suite؛ وأرخص وحدة متاحة هي Royal Suite. وتدرج صفحة Binghatti City لدى Property Finder مخططًا بمساحة 2,493 قدمًا مربعة.شقق بـ4 غرف نومعدد محدودتبدأ من 10 مليون درهم1,985 قدم مربعة، 5,037 درهم لكل قدم مربعة، تسع وحدات في البرج. وتدرج Property Finder وحدات دوبلكس بأربع غرف نوم بمساحة 3,022 قدمًا مربعة، أكبر من وحدة 1,985 قدمًا مربعة في بيانات بن غاطي.شقق بـ5 غرف نومعدد محدودتبدأ من 14.8 مليون درهم2,476 قدم مربعة، 5,976 درهم لكل قدم مربعة، تسع وحدات في البرج. وتدرج Property Finder وحدات دوبلكس بخمس غرف نوم بمساحة 3,776 قدمًا مربعة، أكبر من وحدة 2,476 قدمًا مربعة في بيانات بن غاطي.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 5 غرف نوم
694 إلى 2,476 قدم مربعة
1,426 وحدة سكنية
78 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: Mercedes-Benz Places | Binghatti City، ند الشبا، دبي
العلامة التجارية: Mercedes-Benz
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أكبر أبراج مشروع Mercedes-Benz Places | Binghatti City من بن غاطي في ند الشبا: 1,426 وحدة سكنية من غرفة نوم إلى خمس غرف نوم. وحدات بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2.3 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026؛ والتسليم في الربع الرابع من 2028.

Vision Iconic هو أكبر أبراج Mercedes-Benz Places | Binghatti City، المجتمع السكني الحامل لعلامة Mercedes-Benz الذي تبنيه بن غاطي في ند الشبا، على جانب ميدان من الحي. وتصف بطاقة حقائق بن غاطي 1,426 شقة و27 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي على قطعة أرض مساحتها نحو 22,282 مترًا مربعًا. ويتألف البرج من طابق أرضي وميزانين وخمسة مستويات للمنصة و67 طابقًا سكنيًا وأربعة طوابق ميكانيكية تحت سطح مفتوح، أي 78 طابقًا في المجموع؛ وتذكر Property Finder أن ارتفاعه 341 مترًا.

لا توجد استوديوهات. وتذكر بطاقة الحقائق 1,017 وحدة بغرفة نوم واحدة و281 بغرفتي نوم و110 بثلاث غرف نوم وتسع وحدات بأربع غرف نوم وتسع بخمس غرف نوم، أي أن سبعًا من كل عشر وحدات بغرفة نوم واحدة. وفي 12 نوفمبر 2026 سعّرت بيانات التوفر لدى بن غاطي الوحدات بغرفة نوم واحدة من 2,307,000 درهم (694 قدمًا مربعة)، وبغرفتي نوم من 3,375,000 درهم (971 قدمًا مربعة)، وبثلاث غرف نوم من 5,230,000 درهم (1,198 قدمًا مربعة)، وبأربع غرف نوم من 9,999,000 درهم (1,985 قدمًا مربعة)، وبخمس غرف نوم من 14,796,000 درهم (2,476 قدمًا مربعة). وأرخص وحدتين بغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم تحملان تسمية Royal Suites. والرقم المعلن لدى بن غاطي على صفحة المشروع وهو 2,250,000 درهم لا يعكس المخزون الحالي. أما سعر البداية لدى Property Finder وهو 2,122,440 درهم فمرتبط بنوع استوديو لا تدرجه بن غاطي، وتعرض صفحتها عن Binghatti City مخططات أكبر بكثير لهذا البرج مما في البيانات (1,927 قدمًا مربعة لشقة بغرفتي نوم مثلًا)، لذا اعتمدوا على مخطط الوحدة المعروضة عليكم.

لا تنشر صفحة Vision Iconic خطة سداد. وتذكر صفحة Binghatti City لدى بن غاطي 20% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز للمجتمع ككل، بينما تدرج Property Finder 20% دفعة أولى و20% خلال الإنشاء و60% عند التسليم لهذا البرج. ومن المقرر التسليم في الربع الرابع من 2028 (14 ديسمبر 2028 في البيانات و30 ديسمبر 2028 على Property Finder)، أي بعد نحو عام من أبراج Maybach في المجتمع نفسه.

يتشارك السكان مرافق المدينة، التي تقول بن غاطي إنها أكثر من 30 مرفقًا، منها Infinity Horizon Pool وسينما في الهواء الطلق ومضمار جري في السماء وملاعب سكواش وسبا. وتذكر بن غاطي سبع دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة.

يناسب المشتري الذي يريد مساحة أكبر مما تعرضه أبراج Maybach بسعر مماثل: فأرخص وحدة بغرفة نوم واحدة في البيانات هنا مساحتها 694 قدمًا مربعة مقابل 617 قدمًا مربعة هناك، بمبلغ شبه متطابق. ما يجب وزنه: أكثر من ألف وحدة بغرفة نوم واحدة في برج واحد، داخل مجتمع يضم أكثر من 13,000 وحدة سكنية؛ وتسليم بعد عامين لبرج بدأ بناؤه، بحسب Property Finder، في يناير 2026؛ وخطة سداد غير واضحة؛ والتصنيفات الائتمانية لبن غاطي التي وُضعت قيد المراجعة في 2026، لذا ينبغي أن تذهب الدفعات إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء وحده.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Vision Iconic2,307,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.92,280 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,400,300 درهمنحو 492 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

داخل Mercedes-Benz Places | Binghatti City في ند الشبا 1، التي تصفها بن غاطي بأنها ميدان، مع وصول من شارع الخيل وشارع ميدان. وزمن القيادة هو رقم بن غاطي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 7 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن ند الشبا

حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
مدارس وحدائق في الأحياء الراسخة

دليل منطقة ند الشبا

المرافق

Infinity Horizon Pool
كابينات بجانب المسبح ومنصة جاكوزي للتشمس
مضمار جري في السماء
سينما في الهواء الطلق
نادٍ رياضي داخلي واستوديو بيلاتس
سبا ومنطقة يوغا
ملاعب سكواش
منطقة مائية للأطفال وملعب
مساحات خضراء مجهزة بالمناظر الطبيعية
صالات جلوس عائلية
مسبح داخلي
مطاعم
محلات تجزئة في الطابق الأرضي
أمن بكاميرات المراقبة

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مخططات أكبر من أبراج Maybach المجاورة بمبلغ مماثل: أرخص وحدة بغرفة نوم واحدة في البيانات مساحتها 694 قدمًا مربعة بسعر 2,307,000 درهم، مقابل 617 قدمًا مربعة بسعر 2,300,000 درهم في Maybach Ultimate Luxury.
تنشر بن غاطي مزيج الوحدات الكامل وتكوين الطوابق: 1,426 وحدة سكنية و27 محلًا تجاريًا على 67 طابقًا سكنيًا.
استخدام مشترك لأكثر من 30 مرفقًا في Binghatti City، بحسب بن غاطي، منها Infinity Horizon Pool وسينما في الهواء الطلق.
تملك حر، بحسب Property Finder.

نقاط تستحق الدراسة

1,017 وحدة بغرفة نوم واحدة في برج واحد، داخل مجتمع يضم أكثر من 13,000 شقة؛ وسينافس الملاك بعضهم بعضًا على المستأجرين والمشترين.
لا يحين التسليم قبل الربع الرابع من 2028، وتسجل Property Finder أن البناء بدأ في يناير 2026 فقط.
خطة السداد غير واضحة: تنشر بن غاطي 20/50/30 للمجتمع وتدرج Property Finder 20/20/60 لهذا البرج.
تختلف مساحات الوحدات اختلافًا واسعًا بين بيانات بن غاطي وProperty Finder؛ تحققوا من المخطط والمساحة في سند الملكية للوحدة المعنية.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Vision Iconic؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي شققًا بغرفة نوم واحدة من 2,307,000 درهم، وبغرفتي نوم من 3,375,000 درهم، وبثلاث غرف نوم من 5,230,000 درهم، وبأربع غرف نوم من 9,999,000 درهم، وبخمس غرف نوم من 14,796,000 درهم. وأظهرت صفحة المشروع لدى بن غاطي رقمًا معلنًا قدره 2,250,000 درهم.

متى سيُسلَّم Vision Iconic؟

في الربع الرابع من 2028. وتحدد بيانات التوفر لدى بن غاطي 14 ديسمبر 2028 وتحدد Property Finder 30 ديسمبر 2028.

كم عدد الشقق والطوابق في Vision Iconic؟

تذكر بن غاطي 1,426 وحدة سكنية و27 محلًا تجاريًا. ويضم المبنى طابقًا أرضيًا وميزانين وخمسة مستويات للمنصة و67 طابقًا سكنيًا وأربعة طوابق ميكانيكية وسطحًا.

ما خطة السداد في Vision Iconic؟

لا تذكر صفحة Vision Iconic خطة. وتذكر صفحة Mercedes-Benz Places | Binghatti City لدى بن غاطي 20% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز، بينما تدرج Property Finder 20% دفعة أولى و20% خلال الإنشاء و60% عند التسليم لهذا البرج. أكدوا الخطة كتابةً.

هل Vision Iconic جزء من Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

نعم. تصف بن غاطي Vision Iconic بأنه أكبر أبراج Mercedes-Benz Places | Binghatti City، مجتمعها السكني المؤلف من 12 برجًا في ند الشبا، ويتشارك السكان مرافق المجتمع.

هل Vision Iconic تملك حر؟

تدرج Property Finder مشروع Vision Iconic بوصفه تملكًا حرًا. ولا تذكر صفحة بن غاطي نوع الملكية، وتقول القائمة الرئيسية لدى Property Finder عن المجتمع الأوسع إنه حق إجارة طويلة الأمد، لذا تأكدوا منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.

متى موعد تسليم Vision Iconic؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى بن غاطي لتسليم Vision Iconic هو الربع الرابع من 2028. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

من هو مطوّر Vision Iconic؟

يتولى تطوير Vision Iconic بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Vision Iconic للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Vision Iconic، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.