Binghatti Aquarise

من تطوير بن غاطي في الخليج التجاري، دبي

السعر يبدأ من: 2,000,000 درهم; نحو 410 ألف جنيه إسترليني أو 545 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الأول من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Aquarise

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Aquarise

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Aquarise

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Aquarise

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Aquarise

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Aquarise

خطة السداد

الخيار 1: 20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الحجزعند الحجز20%400,000 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%1,000,000 درهم
عند الإنجازعند إنجاز المشروع30%600,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,400,000 درهم

خطة بن غاطي القياسية كما نُشرت في صفحة المشروع في 12 نوفمبر 2026.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,000,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Aquarise شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب423 إلى 550 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2 مليون درهم713 إلى 1,027 قدم مربعة، 2,805 درهم لكل قدم مربعة، كانت 96 وحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، وأصغرها 789 قدماً مربعة.شقق بغرفتي نومعدد محدودتبدأ من 2.91 مليون درهم856 إلى 3,127 قدم مربعة، 3,400 درهم لكل قدم مربعة، تشمل الأجنحة الملكية (Royal Suites) بغرفتي نوم من بن غاطي. وتُعرض التصاميم الأكبر لدى Property Finder، من 2,355 إلى 3,127 قدماً مربعة، مع مسبح خاص.

شقق بـ3 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب1,951 إلى 3,903 قدم مربعة، عشر وحدات فقط في المبنى، بينها الأجنحة الملكية (Royal Suites) بثلاث غرف نوم من بن غاطي. غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بـ4 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب2,385 إلى 2,718 قدم مربعة، اثنتا عشرة وحدة في المبنى، وكلا تصميمي Property Finder يتضمن غرفة للعاملة. غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 4 غرف نوم
423 إلى 3,903 قدم مربعة
1,598 وحدة سكنية
27 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الخليج التجاري، دبي
بدء المبيعات: مارس 2025
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من بن غاطي يضم 1,598 شقة على قناة دبي المائية في الخليج التجاري. الشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم في 12 نوفمبر 2026، وتستهدف بن غاطي التسليم في الربع الأول من 2027.

Binghatti Aquarise برج سكني وتجاري من بن غاطي في الخليج التجاري، وتضعه بن غاطي على امتداد قناة دبي المائية مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد. ويصف الكتيّب ثلاثة طوابق سفلية وطابقاً أرضياً وطابق ميزانين و25 طابقاً سكنياً وغرفة ميكانيكية وسطحاً. ويضم البرج 1,598 شقة (688 استوديو و736 شقة بغرفة نوم واحدة و152 شقة بغرفتي نوم وعشر شقق بثلاث غرف نوم واثنتي عشرة شقة بأربع غرف نوم) و28 متجراً في الطابق الأرضي على قطعة أرض مساحتها 21,590 متراً مربعاً. وتذكر بن غاطي أيضاً مجموعة صغيرة من الأجنحة الملكية (Royal Suites) بغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم. وبدأ البيع في مارس 2025.

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي 96 شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم (أصغرها 789 قدماً مربعة) وأربع شقق بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 2,909,999 درهم (بمساحة تبدأ من 1,090 قدماً مربعة). ولم تظهر وحدات الاستوديو والشقق بثلاث وأربع غرف نوم. أما سعر "يبدأ من" المعلن في موقع بن غاطي وهو 999,999 درهم فلم يظهر في القائمة ذلك اليوم. وتذكر Property Finder سعراً ابتدائياً قدره 1,915,000 درهم وعرضت إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 950,000 درهم، ما يجعل السوق الثانوية المدخل الأقل كلفة إلى المبنى.

تختلف المصادر في نقطتين تهمّان المشتري. فخطة بن غاطي القياسية هي 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، بينما تُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder نسب 10% و40% و50%. وتستهدف صفحة المشروع لدى بن غاطي إنجاز المشروع في الربع الأول من 2027، لكن قائمة التوافر نفسها تحدد موعد التسليم في 29 أكتوبر 2027 وتحدده Property Finder في 30 أكتوبر 2027. اسأل عن الخطة وعن الموعد اللذين سيُدرجان في اتفاقية البيع والشراء.

تقول بن غاطي إن الشقق تُعرض عموماً مفروشة، وهذا يناسب من يستهدف التأجير قصير الأمد أو المفروش. تحقق من باقة الأثاث للوحدة المحددة. وتُعرض تصاميم الشقق الأكبر بغرفتي نوم لدى Property Finder، بمساحات من 2,355 إلى 3,127 قدماً مربعة، مع مسبح خاص، وتتضمن عدة تصاميم بثلاث وأربع غرف نوم غرفة للعاملة. وتشمل المرافق المشتركة التي تذكرها Property Finder مسبحاً ونادياً رياضياً وسينما ومسار دراجات ومنطقة لعب للأطفال ومنطقة شواء.

يناسب المبنى المستثمرين الذين يريدون شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة مركزية قريبة من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي. وما ينبغي وزنه: يبدأ سعر الشقة بغرفة نوم واحدة من المطوّر من 2 مليون درهم، والمبنى كبير، ورسوم الخدمات غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Aquarise2,000,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.80,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,081,020 درهمنحو 426 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الخليج التجاري على امتداد قناة دبي المائية، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد وإمكانية الوصول إلى وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي ومطار دبي الدولي بحسب بن غاطي، التي لا تنشر أوقات التنقل بالسيارة لهذا المشروع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 5 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الخليج التجاري ككل.

عن الخليج التجاري

نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية

دليل منطقة الخليج التجاري

المرافق

مسبح
نادٍ رياضي
سينما
مسار دراجات
منطقة لعب للأطفال
منطقة شواء
مواقف مظللة
أمن
متاجر في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع مركزي: تضع بن غاطي البرج على قناة دبي المائية في الخليج التجاري مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد
تنوع في الشقق بغرفة نوم واحدة: كانت 96 وحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
تذكر بن غاطي أن الشقق تُعرض عموماً مفروشة
تعرض Property Finder تصاميم بغرفتي نوم بمساحات من 2,355 إلى 3,127 قدماً مربعة مع مسبح خاص

نقاط تستحق الدراسة

تعارض في مواعيد التسليم: الربع الأول من 2027 في صفحة المشروع لدى بن غاطي، مقابل 29 أكتوبر 2027 في قائمة التوافر لدى بن غاطي و30 أكتوبر 2027 لدى Property Finder
تعارض في خطط السداد: تنشر بن غاطي خطة 20/50/30 بينما تُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder نسب 10/40/50
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
عرضت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 950,000 درهم، لذا قارن سعر المطوّر للشقة بغرفة نوم واحدة وهو 2,000,000 درهم بالسوق الثانوية
1,598 شقة في مبنى واحد، ورسوم الخدمات غير منشورة

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Binghatti Aquarise؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي الشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم والشقق بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 2,909,999 درهم. ولم تكن وحدات الاستوديو والشقق بثلاث وأربع غرف نوم في القائمة.

متى موعد إنجاز Binghatti Aquarise؟

تذكر صفحة المشروع لدى بن غاطي الربع الأول من 2027. وتُظهر قائمة التوافر لدى بن غاطي موعد تسليم في 29 أكتوبر 2027 وتذكر Property Finder 30 أكتوبر 2027، لذا تأكد من الموعد في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد في Binghatti Aquarise؟

خطة بن غاطي القياسية هي 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder نسب 10% و40% و50%، لذا تأكد من الخطة المطبقة قبل الحجز.

هل شقق Binghatti Aquarise مفروشة؟

تقول بن غاطي إن الشقق تُعرض عموماً كوحدات مفروشة. تحقق من باقة الأثاث للوحدة المحددة.

كم عدد الطوابق والوحدات في Binghatti Aquarise؟

يصف كتيّب بن غاطي ثلاثة طوابق سفلية وطابقاً أرضياً وطابق ميزانين و25 طابقاً سكنياً وغرفة ميكانيكية وسطحاً، مع 1,598 شقة و28 متجراً في الطابق الأرضي.

من هو مطوّر Binghatti Aquarise؟

يتولى تطوير Binghatti Aquarise بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في Binghatti Aquarise؟

نعم. الخليج التجاري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Aquarise للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Aquarise، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Aquarise؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,000,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 80,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/50/30

المستحق عند الحجز: 400,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 1,400,000 درهم (70%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 81,020 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 2,081,020 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Binghatti Aquarise

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 2,000,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

إعمار العقارية

شقق، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 6 غرف نوم
788 إلى 14,861 قدم مربعة
التسليم في الربع الثاني من 2031
خطة 10/80/10

تبدأ من 3.23 مليون درهم

الخليج التجاري، دبي

قارن Binghatti Aquarise

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من بن غاطي.

الشراء في الخليج التجاري

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع