Bayz 101 by Danube مقابل Binghatti Aquarise
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayz 101 by Danube أقل بنسبة 41%، عند 1,175,000 درهم مقابل 2,000,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Aquarise نحو 3,103 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,422 درهم في Bayz 101 by Danube.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Aquarise هو الربع الأول من 2027، قبل Bayz 101 by Danube المستهدف في الربع الثاني من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Binghatti Aquarise سداد 70% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Bayz 101 by Danube سداد 73%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayz 101 by Danube | Binghatti Aquarise |
|---|---|---|
| المطوّر | دانوب العقارية | بن غاطي |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | الخليج التجاري، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2028 | الربع الأول من 2027 |
| السعر ابتداءً من | 1,175,000 درهم | 2,000,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,422 | 3,103 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم |
| المساحات | 374 إلى 1,822 قدم مربعة | 423 إلى 3,903 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/63/1/26 | 20/50/30 |
| المستحق قبل التسليم | 73% | 70% |
| دفعات بعد التسليم | نعم | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 48,020 درهم | 81,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 1,346 | 1,598 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayz 101 by Danube | Binghatti Aquarise | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 2,050,000 درهم670 إلى 941 قدم مربعة | 2,000,000 درهم713 إلى 1,027 قدم مربعة | 50,000 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
| شقق بغرفتي نوم | 3,300,000 درهم964 إلى 1,276 قدم مربعة | 2,909,999 درهم856 إلى 3,127 قدم مربعة | 390,001 درهم أكثر في Bayz 101 by Danube |
Bayz 101 by Danube
برج من 101 طابق من دانوب العقارية يضم 1,346 وحدة سكنية مفروشة في الخليج التجاري، بأسعار تبدأ من 1.175 مليون درهم، بخطة يبقى فيها 26% للسداد بعد التسليم في يونيو 2028.
نقاط القوة
- موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب المترو على بعد دقيقة واحدة وبرج خليفة على بعد دقيقتين.
- إنجاز أبكر من أبراج دانوب الأحدث، وموعده المقرر في يونيو 2028.
- تدرج Property Finder 26% تُسدد بعد التسليم.
ما يجب مراعاته
- 1,346 وحدة سكنية في برج واحد، إضافة إلى 956 في Bayz 102 المجاور، ستتنافس على المستأجرين والمشترين.
- بلغت نسبة الإنجاز 8.3% في ديسمبر 2025 بحسب أرقام Property Finder، مع موعد إنجاز مقرر في يونيو 2028؛ تحققوا من التقدم الحالي.
- تختلف أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة بين دانوب (2.05 مليون درهم) وProperty Finder (2.3 مليون درهم).
Binghatti Aquarise
برج من بن غاطي يضم 1,598 شقة على قناة دبي المائية في الخليج التجاري. الشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم في 12 نوفمبر 2026، وتستهدف بن غاطي التسليم في الربع الأول من 2027.
نقاط القوة
- موقع مركزي: تضع بن غاطي البرج على قناة دبي المائية في الخليج التجاري مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد
- تنوع في الشقق بغرفة نوم واحدة: كانت 96 وحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
- تذكر بن غاطي أن الشقق تُعرض عموماً مفروشة
ما يجب مراعاته
- تعارض في مواعيد التسليم: الربع الأول من 2027 في صفحة المشروع لدى بن غاطي، مقابل 29 أكتوبر 2027 في قائمة التوافر لدى بن غاطي و30 أكتوبر 2027 لدى Property Finder
- تعارض في خطط السداد: تنشر بن غاطي خطة 20/50/30 بينما تُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder نسب 10/40/50
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
Bayz 101 by Danube أم Binghatti Aquarise؟
أيهما أرخص، Bayz 101 by Danube أم Binghatti Aquarise؟
يتميز Bayz 101 by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,175,000 درهم، مقارنة بـ2,000,000 درهم في Binghatti Aquarise. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Aquarise المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayz 101 by Danube بخطة سداد 10/63/1/26، يُستحق منها 73% قبل التسليم. يُباع Binghatti Aquarise بخطة سداد 20/50/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم.
هل Bayz 101 by Danube وBinghatti Aquarise من المطوّر نفسه؟
لا. Bayz 101 by Danube من دانوب العقارية، وBinghatti Aquarise من بن غاطي. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
