Bayz 102 by Danube مقابل Binghatti Aquarise
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Aquarise أقل بنسبة 17%، عند 2,000,000 درهم مقابل 2,400,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Bayz 102 by Danube نحو 2,888 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,103 درهم في Binghatti Aquarise.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Aquarise هو الربع الأول من 2027، قبل Bayz 102 by Danube المستهدف في الربع الثاني من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Bayz 102 by Danube سداد 69% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Binghatti Aquarise سداد 70%. ويتيح Bayz 102 by Danube أيضًا سداد جزء من السعر بعد استلامك المفاتيح.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayz 102 by Danube | Binghatti Aquarise |
|---|---|---|
| المطوّر | دانوب العقارية | بن غاطي |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | الخليج التجاري، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2029 | الربع الأول من 2027 |
| السعر ابتداءً من | 2,400,000 درهم | 2,000,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,888 | 3,103 |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 5 غرف نوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم |
| المساحات | 405 إلى 1,648 قدم مربعة | 423 إلى 3,903 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/59/1/30 | 20/50/30 |
| المستحق قبل التسليم | 69% | 70% |
| دفعات بعد التسليم | نعم | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 97,020 درهم | 81,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 956 | 1,598 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayz 102 by Danube | Binghatti Aquarise | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 3,050,000 درهم1,126 إلى 1,464 قدم مربعة | 2,909,999 درهم856 إلى 3,127 قدم مربعة | 140,001 درهم أكثر في Bayz 102 by Danube |
Bayz 102 by Danube
برج مفروش من 102 طابق في الخليج التجاري يضم 956 وحدة سكنية من الاستوديو إلى البنتهاوس، مع مهبط مروحيات على السطح، والسعر الرئيسي الحالي لدى دانوب العقارية 2.4 مليون درهم.
نقاط القوة
- موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب برج خليفة ودبي مول والمترو على بعد ثلاث دقائق.
- يباع مفروشًا بالكامل، وبعض الوحدات بمسابح خاصة، بحسب دانوب.
- تدرج Property Finder 30% تُسدد بعد التسليم.
ما يجب مراعاته
- تذكر صفحات مختلفة لدى دانوب وProperty Finder مواعيد إنجاز هي ديسمبر 2028 ويونيو 2029 والربع الرابع من 2029.
- ارتفع السعر الرئيسي لدى دانوب إلى 2.4 مليون درهم بينما ما زالت أسئلتها الشائعة تذكر استوديوهات تبدأ من نحو 1.27 مليون درهم؛ اطلبوا قائمة أسعار حالية.
- برج من 102 طابق: توقعوا انتظارًا طويلًا للمصاعد ورسوم خدمات أعلى من المتوسط، وهي لم تُنشر بعد.
Binghatti Aquarise
برج من بن غاطي يضم 1,598 شقة على قناة دبي المائية في الخليج التجاري. الشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم في 12 نوفمبر 2026، وتستهدف بن غاطي التسليم في الربع الأول من 2027.
نقاط القوة
- موقع مركزي: تضع بن غاطي البرج على قناة دبي المائية في الخليج التجاري مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد
- تنوع في الشقق بغرفة نوم واحدة: كانت 96 وحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
- تذكر بن غاطي أن الشقق تُعرض عموماً مفروشة
ما يجب مراعاته
- تعارض في مواعيد التسليم: الربع الأول من 2027 في صفحة المشروع لدى بن غاطي، مقابل 29 أكتوبر 2027 في قائمة التوافر لدى بن غاطي و30 أكتوبر 2027 لدى Property Finder
- تعارض في خطط السداد: تنشر بن غاطي خطة 20/50/30 بينما تُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder نسب 10/40/50
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
Bayz 102 by Danube أم Binghatti Aquarise؟
أيهما أرخص، Bayz 102 by Danube أم Binghatti Aquarise؟
يتميز Binghatti Aquarise بسعر مبدئي أقل يبلغ 2,000,000 درهم، مقارنة بـ2,400,000 درهم في Bayz 102 by Danube. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Aquarise المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayz 102 by Danube بخطة سداد 10/59/1/30، يُستحق منها 69% قبل التسليم. يُباع Binghatti Aquarise بخطة سداد 20/50/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم.
هل Bayz 102 by Danube وBinghatti Aquarise من المطوّر نفسه؟
لا. Bayz 102 by Danube من دانوب العقارية، وBinghatti Aquarise من بن غاطي. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
