Binghatti Cullinan

من تطوير بن غاطي في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 1,399,999 درهم; نحو 287 ألف جنيه إسترليني أو 381 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Cullinan

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Cullinan

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Cullinan

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Cullinan

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Cullinan

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Cullinan

خطة السداد

50/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%140,000 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء40%560,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 202750%700,000 درهم
المدفوع قبل التسليم700,000 درهم

كما أدرجتها Property Finder في 12 نوفمبر 2026. لا تنشر صفحة مشروع بن غاطي خطة سداد، ومع استمرار الإنشاء قد تكون الدفعات المستحقة بالفعل واجبة السداد عند التوقيع؛ أكّد الجدول في اتفاقية البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,399,999 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Cullinan شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب373 إلى 527 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.4 مليون درهم677 إلى 1,384 قدم مربعة، 2,068 درهم لكل قدم مربعة، 363 وحدة بحسب بن غاطي. يشمل نطاق Property Finder تصميماً واحداً مساحته 1,384 قدماً مربعة، أما تصاميم الغرفة الواحدة الأخرى التي تدرجها فمن 677 إلى 879 قدماً مربعة.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب910 إلى 1,384 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بـ3 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب1,777 إلى 2,329 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
373 إلى 2,329 قدم مربعة
19 طابقًا
حق الإجارة طويلة الأمد

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الجداف، دبي
بدء المبيعات: ديسمبر 2025
عدد المباني: 1

نظرة عامة

مبنى من بن غاطي من 19 طابقاً في الجداف، موعد تسليمه في الربع الرابع من 2027. لم تكن في قائمة المطوّر في 12 نوفمبر 2026 سوى الشقق بغرفة نوم واحدة، بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم.

Binghatti Cullinan مبنى سكني من بن غاطي في الجداف، يتميز بشكله المنحني. وتصف حقائق المشروع لدى بن غاطي طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً يضم متاجر تجزئة وأربعة مستويات للبوديوم و14 طابقاً سكنياً تحت سطح، أي 19 طابقاً فوق الأرض، على قطعة أرض مساحتها نحو 69,200 قدم مربعة. وبدأ البيع في ديسمبر 2025 بحسب Property Finder، والإنشاء جارٍ.

يضم المبنى استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم. وتحصي ورقة حقائق بن غاطي 363 شقة بغرفة نوم واحدة و42 شقة بغرفتي نوم و3 شقق بثلاث غرف نوم، وتترك عدد الاستوديوهات فارغاً، فلا يُعرف الإجمالي. وفي 12 نوفمبر 2026 لم تدرج قائمة التوافر المباشرة لدى بن غاطي سوى الشقق بغرفة نوم واحدة: 15 وحدة بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم. ولم تكن الاستوديوهات والشقق بغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم في القائمة. وصنّفت Property Finder المشروع منتهي البيع وأظهرت شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1.3 مليون درهم، مع إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 799,000 درهم. ونعتمد هنا قائمة المطوّر للتوافر والسعر. وتحمل قائمة مشاريع بن غاطي سعراً معلناً يبدأ من 819,999 درهم، لم ينعكس على المخزون في قائمتها في اليوم نفسه.

وتذكر Property Finder مساحات من 373 إلى 527 قدماً مربعة للاستوديوهات، ومن 677 إلى 1,384 قدماً مربعة للشقق بغرفة نوم واحدة (جميع التصاميم باستثناء واحد بين 677 و879 قدماً مربعة)، ومن 910 إلى 1,384 قدماً مربعة للشقق بغرفتي نوم، ومن 1,777 إلى 2,329 قدماً مربعة للشقق بثلاث غرف نوم.

لا تنشر صفحة بن غاطي خطة سداد. وتذكر Property Finder خطة 10% عند الحجز و40% أثناء الإنشاء و50% عند التسليم. ولأن الإنشاء يجري منذ نحو عام، قد يضطر المشتري اليوم إلى سداد الدفعات المستحقة بالفعل عند التوقيع، لذا اطلب الجدول الدقيق. ويحين التسليم في الربع الرابع من 2027: تذكر القائمة 30 أكتوبر 2027 وتذكر Property Finder 1 أكتوبر 2027.

يناسب Cullinan من يريد شقة بغرفة نوم واحدة قريبة من وسط مدينة دبي، وتضعها بن غاطي على بعد ثلاث دقائق بالسيارة، مع تسليم خلال أقل من عام. والمرافق متواضعة: ملاعب رياضية ونادٍ رياضي ومساحات مشجّرة وممشى ومنطقة لعب، ولا تدرج بن غاطي مسبحاً. وما ينبغي وزنه: نوع التملك الذي تسجله بيانات Property Finder حق إجارة طويلة الأمد ولا تذكره بن غاطي، والـ50% المستحقة عند التسليم، والمنافسة من وحدات إعادة البيع ومن مشاريع بن غاطي الأخرى في الجداف.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Cullinan1,399,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.56,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,457,019 درهمنحو 299 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الجداف، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل. أوقات التنقل بالسيارة هي أرقام بن غاطي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 3 دقائق
مطار دبي الدولي: 10 دقائق
دبي فيستيفال سيتي: 12 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

ملاعب رياضية
نادٍ رياضي
مقاعد غائرة
مناطق جلوس للعائلات
مساحات مشجّرة
ممشى
منطقة لعب للأطفال
مراقبة بكاميرات المراقبة
متاجر تجزئة في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

التسليم في الربع الرابع من 2027، أي خلال أقل من عام من 12 نوفمبر 2026
تضع بن غاطي وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد ثلاث دقائق ومطار دبي الدولي على بعد عشر دقائق
15 شقة بغرفة نوم واحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم
بدأ الإنشاء في ديسمبر 2025 بحسب Property Finder، لذا يمكن التحقق من التقدم في الموقع قبل الشراء

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس، ومراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
تسجل Property Finder نوع التملك حق إجارة طويلة الأمد بينما تصف أسئلتها الشائعة المبنى بأنه تملك حر، ولا تذكر صفحة بن غاطي ذلك؛ تأكد من نوع التملك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز
عرضت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 799,000 درهم، تشمل أنواعاً لم يعد المطوّر يبيعها، لذا قارن مخزون إعادة البيع قبل الشراء من بن غاطي
خطة السداد تنشرها Property Finder وحدها، مع استحقاق 50% عند التسليم؛ أكّدها في اتفاقية البيع
لا تدرج بن غاطي مسبحاً بين المرافق
إجمالي عدد الوحدات ورسوم الخدمات غير منشورين

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Binghatti Cullinan؟

في 12 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة التوافر لدى بن غاطي شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم، وهو النوع الوحيد المتاح لدى المطوّر. ولم يظهر السعر المعلن 819,999 درهم في قائمة مشاريع بن غاطي ضمن المخزون في ذلك اليوم.

متى موعد تسليم Binghatti Cullinan؟

في الربع الرابع من 2027. تذكر قائمة التوافر لدى بن غاطي 30 أكتوبر 2027 وتذكر Property Finder 1 أكتوبر 2027.

ما خطة السداد في Binghatti Cullinan؟

لا تنشر صفحة مشروع بن غاطي خطة سداد. وأدرجت Property Finder في 12 نوفمبر 2026 خطة 10% عند الحجز و40% أثناء الإنشاء و50% عند التسليم؛ أكّد الجدول في اتفاقية البيع.

كم عدد طوابق Binghatti Cullinan؟

تصف حقائق المشروع لدى بن غاطي طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً وأربعة مستويات للبوديوم و14 طابقاً سكنياً وسطحاً، أي 19 طابقاً فوق الأرض، مع متاجر تجزئة في الطابق الأرضي.

هل Binghatti Cullinan تملك حر؟

المصادر مختلفة. تسجله بيانات مشروع Property Finder حق إجارة طويلة الأمد بينما تصفه أسئلتها الشائعة بأنه تملك حر، ولا تذكر صفحة مشروع بن غاطي نوع التملك. تأكد منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.

من هو مطوّر Binghatti Cullinan؟

يتولى تطوير Binghatti Cullinan بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Cullinan للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.4 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Cullinan؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,399,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 56,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.