Binghatti Cullinan مقابل Binghatti Ghost
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Cullinan أقل بنسبة 46%، عند 1,399,999 درهم مقابل 2,612,499 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Cullinan نحو 2,068 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,186 درهم في Binghatti Ghost.
متاح الآن
Binghatti Ghost مكتمل، لذا يمكن معاينته أو السكن فيه أو تأجيره فورًا. أما الآخر فلا يزال على الخارطة.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Cullinan | Binghatti Ghost |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | بن غاطي |
| الموقع | الجداف، دبي | الجداف، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | جاهز |
| التسليم | الربع الرابع من 2027 | مكتمل |
| السعر ابتداءً من | 1,399,999 درهم | 2,612,499 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,068 | 2,186 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 373 إلى 2,329 قدم مربعة | 358 إلى 2,452 قدم مربعة |
| خطة السداد | 50/50 | 70/30 |
| المستحق قبل التسليم | 50% | لا ينطبق: المشروع مكتمل |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 57,020 درهم | 109,280 درهم |
| نوع الملكية | حق الإجارة طويلة الأمد | حق الإجارة طويلة الأمد |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | لا | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | 770 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Binghatti Cullinan
مبنى من بن غاطي من 19 طابقاً في الجداف، موعد تسليمه في الربع الرابع من 2027. لم تكن في قائمة المطوّر في 12 نوفمبر 2026 سوى الشقق بغرفة نوم واحدة، بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم.
نقاط القوة
- التسليم في الربع الرابع من 2027، أي خلال أقل من عام من 12 نوفمبر 2026
- تضع بن غاطي وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد ثلاث دقائق ومطار دبي الدولي على بعد عشر دقائق
- 15 شقة بغرفة نوم واحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بسعر يبدأ من 1,399,999 درهم
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس، ومراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- تسجل Property Finder نوع التملك حق إجارة طويلة الأمد بينما تصف أسئلتها الشائعة المبنى بأنه تملك حر، ولا تذكر صفحة بن غاطي ذلك؛ تأكد من نوع التملك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز
- عرضت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 799,000 درهم، تشمل أنواعاً لم يعد المطوّر يبيعها، لذا قارن مخزون إعادة البيع قبل الشراء من بن غاطي
Binghatti Ghost
برج مكتمل من بن غاطي يضم 770 شقة في الجداف. في 12 نوفمبر 2026 كانت في قائمة بن غاطي شقة واحدة بغرفتي نوم بسعر 2,612,499 درهم وشقق بثلاث غرف نوم بسعر يبدأ من 3,749,999 درهم.
نقاط القوة
- مبنى مكتمل: تسجّل Property Finder الإنشاء مكتملاً، لذا يمكن معاينة الوحدات قبل الشراء
- 26 شقة بثلاث غرف نوم في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحة تبدأ من 1,603 أقدام مربعة
- تضع بن غاطي وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بعد ثلاث إلى خمس دقائق ومتحف المستقبل على بعد أربع إلى ست
ما يجب مراعاته
- تسجل Property Finder نوع التملك حق إجارة طويلة الأمد ولا تذكره صفحة بن غاطي؛ تأكد من نوع التملك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز
- تعارض أسعار الشقق بثلاث غرف نوم: 3,749,999 درهم في قائمة بن غاطي مقابل 2,685,000 درهم لدى Property Finder في 12 نوفمبر 2026
- تختلف خطة السداد بين صفحة بن غاطي (20/50/30) وProperty Finder (20/80)؛ اتفق على الجدول كتابةً
Binghatti Cullinan أم Binghatti Ghost؟
أيهما أرخص، Binghatti Cullinan أم Binghatti Ghost؟
يتميز Binghatti Cullinan بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,399,999 درهم، مقارنة بـ2,612,499 درهم في Binghatti Ghost. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Cullinan بخطة سداد 50/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم. اكتمل Binghatti Ghost، وقد طُرح بخطة سداد 70/30، لذا استفسر عن الشروط المطبّقة الآن.
هل Binghatti Cullinan وBinghatti Ghost من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من بن غاطي.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
