دبي الجنوب أم قرية جميرا الدائرية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Venice من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في قرية جميرا الدائرية نحو 1,516 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب، أي أقل بنحو 5% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في قرية جميرا الدائرية نحو 7.51% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي الجنوب نحو 83,416 درهم سنويًا مقابل 75,101 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي الجنوب هو 758,000 درهم في Azizi Venice، مقابل 1,100,000 درهم في Serenz by Danube في قرية جميرا الدائرية.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي الجنوب | قرية جميرا الدائرية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 1,516 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 7.51%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 |
| متوسط الإيجار السنوي | 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898 | 75,101 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 33,302 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 758,000 درهمAzizi Venice | 1,100,000 درهمSerenz by Danube |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
قرية جميرا الدائرية
- Serenz by Danubeدانوب العقارية1,100,000 درهم
- Binghatti Ethereaبن غاطي1,199,999 درهم
- Binghatti Auroraبن غاطي1,474,999 درهم
- Binghatti Royaleبن غاطي1,599,999 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
لمن تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
قرية جميرا الدائرية
أكثر أحياء الشقق متوسطة الفئة ازدحامًا بالنشاط في دبي، بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. أسعار دخول منخفضة، ومئات المشاريع المتنافسة، ولا يوجد مترو.
لمن تناسب
- المشترون الذين تقل ميزانياتهم عن 1.5 مليون درهم
- المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري من المهنيين الشباب
- مشترو العقار الأول الذين يحتاجون إلى موقع مركزي
- المشترون الذين سيقارنون عدة مبانٍ بعناية
ما يميزها
- موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
- من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
- خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
ما يستحق التفكير
- معروض كثيف من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة: أُدرج 238 مشروعًا جديدًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، ما يحد من نمو الإيجارات وأسعار إعادة البيع للوحدات التقليدية
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب المحطات على خط مشروع 2020 في الفرجان وديسكفري غاردنز
دبي الجنوب أم قرية جميرا الدائرية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي الجنوب أم قرية جميرا الدائرية؟
قرية جميرا الدائرية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,516 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي الجنوب أم قرية جميرا الدائرية؟
قرية جميرا الدائرية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.51% مقابل 6.36% في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 83,416 درهم سنويًا في دبي الجنوب و75,101 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية؟
دبي الجنوب منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. قرية جميرا الدائرية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية؟
في دبي الجنوب: Azizi Venice بسعر يبدأ من 758,000 درهم. في قرية جميرا الدائرية: Serenz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم وBinghatti Etherea بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم وBinghatti Aurora بسعر يبدأ من 1,474,999 درهم وBinghatti Royale بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل مدينة إكسبو دبي
- دبي الجنوب مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الجداف مقابل دبي الجنوب
- داماك لاجونز مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي الجنوب مقابل مجمع دبي لاند السكني
- دبي الجنوب مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي الجنوب مقابل ميدان
- دبي الجنوب مقابل ذا فالي
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
