دبي الجنوب أم ذا فالي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Venice من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ذا فالي نحو 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب، أي أقل بنحو 16% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي الجنوب نحو 6.36% مقابل 5.17% في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ذا فالي نحو 147,722 درهم سنويًا مقابل 83,416 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي الجنوب هو 758,000 درهم في Azizi Venice، مقابل 8,891,888 درهم في Ovelle في ذا فالي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي الجنوب | ذا فالي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,599 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 1,350 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.36%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 14,741 | 5.17%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 |
| متوسط الإيجار السنوي | 83,416 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,898 | 147,722 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 914 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 758,000 درهمAzizi Venice | 8,891,888 درهمOvelle |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
طبيعة كل منطقة
دبي الجنوب
منطقة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا خططت لها الحكومة حول مطار آل مكتوم الدولي، وتجمع بين أراضي اللوجستيات والطيران والمنطقة الحرة ومجتمعات سكنية. أسعار دخول منخفضة؛ وتقوم الحجة الاستثمارية على التوسعة الطويلة للمطار.
لمن تناسب
- المشترون المهتمون بالسعر الذين يقبلون مسافة تنقل طويلة مقابل سعر أقل
- العاملون في المطار أو في اللوجستيات أو في المنطقة الحرة بدبي الجنوب
- المستثمرون الصبورون الذين ينظرون إلى انتقال المطار على مدى عشر سنوات
- العائلات الراغبة في فيلا بأسعار أقل من الضواحي الراسخة
ما يميزها
- منطقة مخططة تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي
- توسعة للمطار بقيمة 128 مليار درهم أُقرت في أبريل 2024، مخطط لها لاستيعاب ما يصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611)
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: أدرجت Property Finder 144 مشروعًا جديدًا هنا في نوفمبر 2026، يُسلَّم معظمها بين 2028 و2030
- توسعة المطار برنامج يمتد عقودًا، وقد كانت الخدمات الجوية للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي محدودة حتى الآن
ذا فالي
مجتمع تاون هاوس وفلل من إعمار على طريق دبي العين، على بعد نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي. المراحل الأولى مكتملة، بينما تُسلَّم مراحل الفلل الأحدث مثل Ovelle وAvelia في اتجاه 2029.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في منزل بحديقة بسعر دخول أقل من أحياء الفلل المركزية
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل جزئيًا قبل الالتزام
- الأسر المتنقلة نحو وسط مدينة دبي أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- من يرتقون داخل المجتمع من تاون هاوس إلى فيلا
ما يميزها
- مسلَّم جزئيًا: يدرج Bayut مجموعات التاون هاوس الأولى (Eden وNara وTalia) بوصفها جاهزة
- Golden Beach بمساحة 47,000 متر مربع وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع وKids Dale بمساحة 13,000 متر مربع
- 24 مرحلة تدرجها إعمار، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل بخمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- الاعتماد على السيارة: لا يوجد مترو، وتصف إعمار النقل العام بأنه مخطط
- مسافة طويلة إلى الشاطئ ودبي مارينا ومناطق العمل في جبل علي
دبي الجنوب أم ذا فالي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي الجنوب أم ذا فالي؟
ذا فالي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,599 درهم في دبي الجنوب (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي الجنوب أم ذا فالي؟
دبي الجنوب وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.36% مقابل 5.17% في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي الجنوب وذا فالي؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 83,416 درهم سنويًا في دبي الجنوب و147,722 درهم في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي الجنوب وذا فالي؟
دبي الجنوب منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ذا فالي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي الجنوب وذا فالي؟
في دبي الجنوب: Azizi Venice بسعر يبدأ من 758,000 درهم. في ذا فالي: Ovelle بسعر يبدأ من 8,891,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل مدينة إكسبو دبي
- دبي الجنوب مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الجداف مقابل دبي الجنوب
- داماك لاجونز مقابل دبي الجنوب
- دبي الجنوب مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي الجنوب مقابل مجمع دبي لاند السكني
- دبي الجنوب مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي الجنوب مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي الجنوب مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
