على الخارطة
Ovelle
إعمار العقارية
- فلل
- من 4 إلى 5 غرف نوم
- 4,355 إلى 7,970 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 8.89 مليون درهم
ذا فالي، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في ذا فالي
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في ذا فالي.
- المشاريع
- 1
- الأسعار تبدأ من
- 8.89 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إعمار العقارية
في الصورة: Ovelle من إعمار العقارية
المشاريع الجديدة في ذا فالي
مشروع واحد من تطوير إعمار العقارية.
كيف تبدو الحياة في ذا فالي
مجتمع تاون هاوس وفلل من إعمار على طريق دبي العين، على بعد نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي. المراحل الأولى مكتملة، بينما تُسلَّم مراحل الفلل الأحدث مثل Ovelle وAvelia في اتجاه 2029.
ذا فالي مجتمع عائلي من إعمار على طريق دبي العين (E66)، عند الطرف الداخلي للمدينة. بدأ مشروع تاون هاوس ثم ارتقى تدريجيًا نحو فئة أعلى: فموقع إعمار يدرج الآن 24 مرحلة، من مجموعات التاون هاوس مثل Eden وNara وTalia وElora إلى فلل مستقلة كبيرة في Farm Gardens وAvena وOvelle وAvelia. ويذكر دليل بيوت (Bayut) للمنطقة أن مرحلة ثانية بمساحة 200 هكتار وأكثر من 4,500 منزل أُطلقت في 2024.
والمرافق المشتركة كبيرة على الورق. فتدرج إعمار Golden Beach، وهو شاطئ داخلي بمساحة 47,000 متر مربع، وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع، ومنطقة أطفال بمساحة 13,000 متر مربع تسمى Kids Dale، ومركز المدينة بمساحة 32,000 متر مربع فيه سوبرماركت ومقاهٍ ومحال. ويدرج Bayut المجموعات الأولى، Eden وNara وTalia، بوصفها جاهزة، فيستطيع المشتري زيارتها والحكم على شوارع مكتملة، وهو ما لا يتاح في مجتمعات إعمار الجنوبية الأحدث. تحقق في الموقع من المرافق المشتركة المفتوحة فعلًا: فلا يزال Bayut يصف أجزاء من مركز المدينة بأنها مخططة.
وتمتد الأسعار على نطاق واسع. فتذكر صفحة المجتمع لدى إعمار سعر بداية يبلغ 1.6 مليون درهم، ويخص مراحل التاون هاوس الأولى؛ أما المراحل التي كانت لها وحدات متاحة منشورة في 12 نوفمبر 2026 فكانت في أعلى السلم، مع فلل من خمس غرف نوم في Ovelle ابتداءً من 8,891,888 درهمًا. ويدرج Property Finder ديسمبر 2029 موعدًا مستهدفًا لتسليم Ovelle.
وتذكر إعمار زمن قيادة يبلغ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي ودبي مارينا. ولا يوجد رابط بالقطار، وتصف صفحة إعمار النقل العام بأنه مخطط. والمجتمع بعيد نسبيًا عن الساحل وعن منطقة مطار آل مكتوم، لذا يناسب الأسر التي تتجه روتينها نحو وسط المدينة أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو طريق العين لا نحو جبل علي.
تناسب
- العائلات الراغبة في منزل بحديقة بسعر دخول أقل من أحياء الفلل المركزية
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل جزئيًا قبل الالتزام
- الأسر المتنقلة نحو وسط مدينة دبي أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- من يرتقون داخل المجتمع من تاون هاوس إلى فيلا
ما يميّزها
- مسلَّم جزئيًا: يدرج Bayut مجموعات التاون هاوس الأولى (Eden وNara وTalia) بوصفها جاهزة
- Golden Beach بمساحة 47,000 متر مربع وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع وKids Dale بمساحة 13,000 متر مربع
- 24 مرحلة تدرجها إعمار، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل بخمس غرف نوم
- نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي بحسب أرقام إعمار
- مطوّر رئيسي واحد مسؤول عن المجتمع بأكمله
ما يجدر معرفته
- الاعتماد على السيارة: لا يوجد مترو، وتصف إعمار النقل العام بأنه مخطط
- مسافة طويلة إلى الشاطئ ودبي مارينا ومناطق العمل في جبل علي
- طُرحت المراحل الجديدة بصورة شبه متواصلة، لذا ينافس مخزون إعادة البيع المعروض الجديد من المطوّر
- تُسعَّر مراحل الفلل الأحدث بـ7 ملايين درهم وأكثر، أي أبعد بكثير من التموضع الميسور الذي بدأ به المجتمع
- ستستمر أعمال الإنشاء حول المراحل المأهولة حتى نهاية العقد على الأقل
- تذكر صفحة إعمار أيضًا 15 دقيقة بالسيارة إلى مطار آل مكتوم الدولي، وهو رقم لا ينسجم مع المسافة؛ تحقق بنفسك من أي ادعاء يخص المطار
التنقل من ذا فالي
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط مدينة دبي25 دقيقة
- مطار دبي الدولي25 دقيقة
- دبي مارينا25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,350 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.17%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 147,722 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من ذا فالي
دبي
مجمع دبي لاند السكني
في الصورة: Weybridge Gardens 4 من LEOS Developments
3 مشاريعتبدأ من 691 ألف درهم
قارن ذا فالي مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع ذا فالي
ذا فالي: أسئلة يطرحها المشترون
أين يقع ذا فالي من إعمار؟
على طريق دبي العين في الجهة الداخلية من دبي. وتذكر إعمار نحو 25 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي ودبي مارينا.
هل اكتمل ذا فالي؟
جزئيًا. يدرج Bayut المجموعات الأولى، Eden وNara وTalia، بوصفها جاهزة، بينما لا تزال المراحل الأحدث قيد الإنشاء. ويدرج Property Finder ديسمبر 2029 موعدًا مستهدفًا لتسليم Ovelle، وهي من أحدث مراحل الفلل.
كم تبلغ أسعار المنازل في ذا فالي؟
تذكر صفحة المجتمع لدى إعمار سعر بداية يبلغ 1.6 مليون درهم، وهو يعكس مراحل التاون هاوس الأولى. وفي 12 نوفمبر 2026 كانت المرحلة الوحيدة التي لها وحدات متاحة منشورة هي Ovelle، بفلل من خمس غرف نوم ابتداءً من 8,891,888 درهمًا.
هل توجد محطة مترو في ذا فالي؟
لا. تشير صفحة المجتمع لدى إعمار إلى الوصول بالطريق وتذكر أن نظامًا للنقل العام مخطط. ويعتمد السكان على السيارات.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ذا فالي؟
نعم. ذا فالي منطقة تملك حر محددة، لذا يحق للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات ملكية تامة، سواء كانوا مقيمين في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عمليات الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.
من هم المطوّرون الذين يبنون في ذا فالي؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في ذا فالي من تطوير إعمار العقارية.
كم تبلغ أسعار العقارات في ذا فالي للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن ذا فالي: 1,350 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في ذا فالي؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في ذا فالي هو 5.17% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في ذا فالي؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في ذا فالي 147,722 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 914). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في ذا فالي؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
