على الخارطة
Ovelle
إعمار العقارية
- فلل
- من 4 إلى 5 غرف نوم
- 4,355 إلى 7,970 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 8.89 مليون درهم
ذا فالي، دبي
أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في ذا فالي
أرقام منشورة عن ذا فالي، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,350 درهم للقدم المربعة
- العائد الإجمالي
- 5.17%
- التغيّر، 12 شهرًا
- -0.2%
في الصورة: Ovelle من إعمار العقارية
نمو رأس المال في ذا فالي
متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.
| الفترة | السعر لكل قدم مربعة | التغيّر | متوسط السعر | التغيّر | الصفقات | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,356 درهم للقدم المربعة | +4.4% | 4,274,277 درهم | +14.3% | 211 صفقة بيع | +34.4% |
| 6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,331 درهم للقدم المربعة | -2.3% | 4,045,528 درهم | -11.3% | 368 صفقة بيع | -36.7% |
| 12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,350 درهم للقدم المربعة | -0.2% | 4,360,488 درهم | +4.6% | 948 صفقة بيع | -72% |
| 3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,271 درهم للقدم المربعة | +51.6% | 3,982,791 درهم | +64.2% | 7,610 صفقة بيع | +173.5%تغيّر المزيج |
المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.
اقرأ بحذر: يبلغ هذا التغيّر 100% أو أكثر. ويعني ذلك عادةً أن مزيجًا مختلفًا من المنازل سُجّل في هذه الفترة، مثل أولى مبيعات مشروع جديد أو منازل أكبر، لا أن أسعار العقارات المتماثلة تحركت بهذا القدر.
الإيجارات في ذا فالي
متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.
| الفترة | عقود جديدة | التغيّر | تجديدات | التغيّر | العقود | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 | 147,722 درهم سنويًا | -1.1% | 139,600 درهم سنويًا | +0.1% | 914 عقد | +125.7%تغيّر المزيج |
| 3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026 | 146,736 درهم سنويًا | لم تُنشر مقارنة | 139,557 درهم سنويًا | لم تُنشر مقارنة | 1,525 عقد | لم تُنشر مقارنة |
المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري
الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,350 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.17%المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي، عقود جديدة
- 147,722 درهم سنويًاالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
على الخريطة
العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. مركز المنطقة كما يحدده OpenStreetMap.
نقطة الخريطة: المساهمون في OpenStreetMap (ODbL)
مشاريع جديدة للبيع في ذا فالي
أسئلة عن الأسعار في ذا فالي
ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في ذا فالي؟
1,350 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما العائد الإيجاري الذي يمكن تحقيقه في ذا فالي؟
يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور 5.17% (جميع العقارات السكنية، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُحسب العائد الإجمالي قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
كم يبلغ الإيجار في ذا فالي؟
بلغ متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار الجديدة 147,722 درهم سنويًا خلال 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل ترتفع أسعار العقارات في ذا فالي أم تنخفض؟
تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار +4.4% خلال 3 أشهر و-2.3% خلال 6 أشهر و-0.2% خلال 12 شهرًا و+51.6% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كيف بُني الأطلس
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
- تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
- تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
- قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
- تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
- تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
- آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.
جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.
ناقش الأرقام مع مستشار
سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في ذا فالي، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
