شوبا سانكتشواري أم ذا فالي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: The Willows at Sobha Sanctuary من شوبا العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ذا فالي نحو 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,941 درهم في شوبا سانكتشواري، أي أقل بنحو 30% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في شوبا سانكتشواري هو 999,000 درهم في The Woods Altura، مقابل 8,891,888 درهم في Ovelle في ذا فالي.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد ذا فالي نحو 25 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 30 دقيقة من شوبا سانكتشواري.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | شوبا سانكتشواري | ذا فالي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,941 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 460 | 1,350 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 |
| المشاريع التي ندرجها | 10 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 999,000 درهمThe Woods Altura | 8,891,888 درهمOvelle |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 30 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 35 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
شوبا سانكتشواري
- The Woods Alturaشوبا العقارية999,000 درهم
- The Woods Elysianشوبا العقارية999,000 درهم
- The Woods Horizonشوبا العقارية1,090,000 درهم
- The Woods Retreatشوبا العقارية1,200,000 درهم
- The Woods Serenityشوبا العقارية1,210,000 درهم
- The Woods Abodeشوبا العقارية1,600,000 درهم
طبيعة كل منطقة
شوبا سانكتشواري
أحدث مجتمع سكني متكامل لشوبا العقارية، أُطلق في يناير 2026 قرب طريق العين في دبي لاند: مجموعات فلل وشقق The Woods، مع استهداف أولى التسليمات في 2029.
لمن تناسب
- العائلات التي تخطط للانتقال في 2029 أو بعده
- المشترون الذين يقدّرون جودة البناء لدى شوبا
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد لا المتاجرون على المدى القصير
- مشترو الفلل بميزانيات تبدأ من نحو 4 ملايين درهم
ما يميزها
- مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
- حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
- فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
ما يستحق التفكير
- أُطلق في يناير 2026 في عام ضعيف لمبيعات الشراء على الخارطة في دبي؛ ولا يُنتظر تسليم أولى المنازل قبل 2029، ويمتد المخطط الرئيسي إلى نحو 2031
- طريق العين في دبي لاند ليس بعد عنوانًا سكنيًا راسخًا: فالمدارس والمحال والمستشفى موجودة على المخطط فقط
ذا فالي
مجتمع تاون هاوس وفلل من إعمار على طريق دبي العين، على بعد نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي. المراحل الأولى مكتملة، بينما تُسلَّم مراحل الفلل الأحدث مثل Ovelle وAvelia في اتجاه 2029.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في منزل بحديقة بسعر دخول أقل من أحياء الفلل المركزية
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل جزئيًا قبل الالتزام
- الأسر المتنقلة نحو وسط مدينة دبي أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- من يرتقون داخل المجتمع من تاون هاوس إلى فيلا
ما يميزها
- مسلَّم جزئيًا: يدرج Bayut مجموعات التاون هاوس الأولى (Eden وNara وTalia) بوصفها جاهزة
- Golden Beach بمساحة 47,000 متر مربع وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع وKids Dale بمساحة 13,000 متر مربع
- 24 مرحلة تدرجها إعمار، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل بخمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- الاعتماد على السيارة: لا يوجد مترو، وتصف إعمار النقل العام بأنه مخطط
- مسافة طويلة إلى الشاطئ ودبي مارينا ومناطق العمل في جبل علي
شوبا سانكتشواري أم ذا فالي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: شوبا سانكتشواري أم ذا فالي؟
ذا فالي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,941 درهم في شوبا سانكتشواري (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: شوبا سانكتشواري أم ذا فالي؟
ذا فالي، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من شوبا سانكتشواري. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: شوبا سانكتشواري أم ذا فالي؟
ذا فالي، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من شوبا سانكتشواري. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في شوبا سانكتشواري وذا فالي؟
شوبا سانكتشواري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ذا فالي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في شوبا سانكتشواري وذا فالي؟
في شوبا سانكتشواري: The Woods Altura بسعر يبدأ من 999,000 درهم وThe Woods Elysian بسعر يبدأ من 999,000 درهم وThe Woods Horizon بسعر يبدأ من 1,090,000 درهم وThe Woods Retreat بسعر يبدأ من 1,200,000 درهم. في ذا فالي: Ovelle بسعر يبدأ من 8,891,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مجمع دبي لاند السكني مقابل شوبا سانكتشواري
- داماك هيلز 2 مقابل شوبا سانكتشواري
- دبي لاند مقابل شوبا سانكتشواري
- غاف وودز مقابل شوبا سانكتشواري
- شوبا هارتلاند 2 مقابل شوبا سانكتشواري
- شوبا سانكتشواري مقابل فيلانوفا
- مجمع دبي لاند السكني مقابل ذا فالي
- ذا فالي مقابل تاون سكوير
- ذا فالي مقابل فيلانوفا
- داماك آيلاندز مقابل ذا فالي
- دبي لاند مقابل ذا فالي
- داماك لاجونز مقابل ذا فالي
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
