The Woods Abode

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 1,600,000 درهم; نحو 328 ألف جنيه إسترليني أو 436 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لواجهة مبنى سكني بشرفات وتراس حديقة في الطابق الأرضي في The Woods Abode

تصميم ثلاثي الأبعاد لحديقة منسقة على المنصة السفلية وجناح مرافق زجاجي بين مبانٍ سكنية

تصميم ثلاثي الأبعاد لعائلة تسير في ممر حديقة مظلل تصطف على جانبيه النباتات

تصميم ثلاثي الأبعاد لساحة خارجية مظللة بمظلات شراعية ومقاعد وأحواض نباتات

تصميم ثلاثي الأبعاد لسكان يسيرون في حديقة منسقة بأشجار ناضجة

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة وطعام في شقة بأريكة ومقاعد وطاولة طعام مستديرة

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة عافية بنوافذ عالية مغطاة بستائر ومجموعة أوانٍ غنائية على الأرض

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%320,000 درهم
خلال الإنشاء40%640,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2029 ()40%640,000 درهم
المدفوع قبل التسليم960,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 1,600,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم The Woods Abode شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلب546 إلى 591 قدم مربعة، تنشر شوبا مخططات بغرفة نوم واحدة، لكن قائمتها الحالية تعرض شققًا بغرفتي نوم فقط. ولا يزال Property Finder يعرض سعر الإطلاق 999,000 درهم.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.6 مليون درهم827 إلى 964 قدم مربعة، 1,935 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
546 إلى 964 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Woods، شوبا سانكتشواري، دبي

نظرة عامة

مبنى سكني في تجمع The Woods داخل شوبا سانكتشواري، حيث تبيع شوبا حاليًا شققًا بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم. خطة 20/40/40، والإنجاز مدرج في ديسمبر 2029.

The Woods Abode مبنى سكني في The Woods، تجمع الشقق في شوبا سانكتشواري، المجمع السكني المتكامل الذي تبنيه شوبا العقارية على طريق العين في دبي لاند. وتصفه شوبا بأنه محاط بممرات منسقة وحدائق وتجمعات فلل مجاورة، وقريب من إحدى المدارس المخطط لها في المجمع.

تشمل مخططات شوبا شققًا بغرفة وغرفتي نوم: تصاميم بغرفة نوم واحدة بمساحتي 546 و591 قدمًا مربعة، وتصاميم بغرفتي نوم بمساحتي 827 و964 قدمًا مربعة، شاملة الشرفات. غير أن قائمة المطور الحالية تعرض شققًا بغرفتي نوم فقط، بسعر يتراوح بين 1.6 مليون درهم و1.86 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026. وهذا يوحي بأن الشقق بغرفة نوم واحدة بيعت في معظمها، مع أن Property Finder لا يزال يدرجها بسعر الإطلاق البالغ 999,000 درهم. وإذا كنت تريد وحدة بغرفة نوم واحدة، فاسأل شوبا مباشرة عما تبقى.

يذكر Property Finder أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، ويحدد ديسمبر 2029 للإنجاز، مع تسجيل بدء الإنشاء في أغسطس 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا. وعلى شقة بغرفتي نوم بسعر 1.6 مليون درهم تبلغ دفعة التسليم نحو 640,000 درهم، لذا رتّب التمويل العقاري أو السيولة النقدية قبل وقت كافٍ.

تصاميم الغرفتين بمساحة معقولة مقابل السعر في مبنى من شوبا، والمرافق المشتركة موجهة إلى العائلات: حضانة ومنطقة ألعاب للأطفال ومكتبة وسطح مسبح، إضافة إلى غرفة للعمل المشترك. والقرب من مدرسة مخطط لها ميزة حقيقية للمشتري العائلي إذا افتُتحت المدرسة في موعدها.

وفي المقابل، يضم The Woods عدة مبانٍ من الشقق شبه المتطابقة بغرفة وغرفتي نوم، يُتوقع تسليمها كلها بين أواخر 2029 و2030، في مجمع لا يضم منازل مكتملة بعد. ويبعد الموقع نحو 30 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي بحسب أرقام شوبا، دون مترو. وهو شراء طويل الأمد لمن يريد شقة من بناء شوبا بسعر أقل من مشاريع المطور المركزية.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في The Woods Abode1,600,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.64,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,665,020 درهمنحو 341 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في تجمع الشقق The Woods داخل شوبا سانكتشواري باليفرة على طريق العين (E66) في دبي لاند، بجوار تجمعات فلل وقرب مدرسة مخطط لها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرجبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

سطح المسبح
منطقة يوغا ومنصة تأمل
حديقة السكينة
مناطق لياقة في الهواء الطلق
مساحة عمل مشتركة
منطقة ألعاب للأطفال بطابع الطبيعة
مسار لتدليك القدمين
مقاعد مغمورة في الماء
مقاعد استلقاء
حضانة
زوايا جلوس
مكتبة

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

شقق بغرفتي نوم بمساحة تصل إلى 964 قدمًا مربعة بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم، تبنيها شوبا وتنفذ تشطيباتها بنفسها
تضع شوبا المبنى قرب مدرسة مخطط لها وحدائق المجمع وممراته الخضراء
مرافق مشتركة موجهة إلى العائلات، منها حضانة ومنطقة ألعاب للأطفال
مخططات منشورة مع إدراج مساحات الغرف والشرفات منفصلة
لا التزامات بعد التسليم: تنتهي الخطة بدفع 40% عند الإنجاز

نقاط تستحق الدراسة

تعرض قائمة شوبا الحالية شققًا بغرفتي نوم فقط؛ وتوفر الشقق بغرفة نوم واحدة غير واضح رغم أن سعر الإطلاق ما زال معروضًا في Property Finder
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2029 لدى Property Finder؛ ولا تذكر شوبا تاريخًا
يستحق نحو 640,000 درهم عند التسليم على شقة بسعر 1.6 مليون درهم
تكتمل عدة أبراج في The Woods بشقق مماثلة في الوقت نفسه تقريبًا، وقد يحد ذلك من الإيجارات في البداية
ما زالت مدارس شوبا سانكتشواري ومتاجره وحديقته المركزية قيد الإنشاء؛ ولا مترو قريبًا

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Woods Abode؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت شوبا العقارية شققًا بغرفتي نوم بسعر يتراوح بين 1.6 مليون درهم و1.86 مليون درهم، رهنًا بالتوفر. ولا تعرض قائمتها الحالية وحدات بغرفة نوم واحدة، مع أن Property Finder لا يزال يعرض سعر الإطلاق 999,000 درهم.

متى سيكتمل The Woods Abode؟

يدرج Property Finder الإنجاز المتوقع في ديسمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا، لذا اعتمد على التاريخ المذكور في اتفاقية البيع.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

ما مساحة الشقق؟

تظهر مخططات شوبا شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحتي 546 و591 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفتي نوم بمساحتي 827 و964 قدمًا مربعة، شاملة الشرفات.

من هو مطوّر The Woods Abode؟

يتولى تطوير The Woods Abode شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Woods Abode؟

نعم. شوبا سانكتشواري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في The Woods Abode للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.6 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Woods Abode؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,600,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 64,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.