The Woods Altura

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 999,000 درهم; نحو 205 ألف جنيه إسترليني أو 272 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2030
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لحديقة منسقة على المنصة السفلية وجناح مرافق زجاجي بين مبانٍ سكنية في The Woods بشوبا سانكتشواري

تصميم ثلاثي الأبعاد لمسبح ومرج تحيط بهما أشجار مزهرة بجوار مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع في The Woods

تصميم ثلاثي الأبعاد لعائلة تسير في ممر حديقة مظلل تصطف على جانبيه النباتات

تصميم ثلاثي الأبعاد لساحة خارجية مظللة بمظلات شراعية ومقاعد وأحواض نباتات

تصميم ثلاثي الأبعاد لسكان يسيرون في حديقة منسقة بأشجار ناضجة

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة وطعام في شقة في The Woods بأريكة ومقاعد وطاولة طعام مستديرة

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%199,800 درهم
خلال الإنشاء40%399,600 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2030 ()40%399,600 درهم
المدفوع قبل التسليم599,400 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 999,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم The Woods Altura شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 999 ألف درهمسعر الإطلاق كما يعرضه Property Finder؛ ولم تُنشر بعد أي مساحة لهذا المبنى.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.6 مليون درهميعرض Property Finder رقمًا مقربًا قدره 1.6 مليون درهم؛ اطلب قائمة الأسعار الدقيقة.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Woods، شوبا سانكتشواري، دبي
بدء المبيعات: مايو 2026
عدد المباني: 1

نظرة عامة

شقق بغرفة وغرفتي نوم في The Woods بشوبا سانكتشواري، يوصف بأنه آخر مبنى في المرحلة الأولى من الشقق. بسعر يبدأ من 999,000 درهم وبخطة 20/40/40، والإنجاز مدرج في ديسمبر 2030.

The Woods Altura مبنى شقق واحد في The Woods، تجمع الشقق في شوبا سانكتشواري، المجمع السكني المتكامل الذي أطلقته شوبا العقارية على طريق العين في 2026. ويصفه Property Finder بأنه المبنى الأخير في المرحلة الأولى من شقق المجمع، ويسجل فتح الحجز في 1 مايو 2026، ويدرجه ضمن مشاريع شوبا التي يتوفر فيها مخزون لدى المطور.

المعروض شقق بغرفة وغرفتي نوم. ويذكر Property Finder أسعار إطلاق تبدأ من 999,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة ونحو 1.6 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم، لكنه لم ينشر بعد مخططات أو مساحات لهذا المبنى. وتُظهر مخططات شوبا للمباني الشقيقة في The Woods شققًا بغرفة نوم واحدة بين نحو 540 و650 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفتي نوم بين نحو 830 و1,130 قدمًا مربعة. تعامل مع ذلك كدليل فقط، وتحقق من مخطط الوحدة المعروضة عليك.

يدرج Property Finder خطة السداد بنسبة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مع الإنجاز في ديسمبر 2030. ولم نجد صفحة لـ The Woods Altura على موقع شوبا نفسه في 12 نوفمبر 2026، لذا تأكد من اسم المبنى والأسعار وموعد الإنجاز مع شوبا كتابةً قبل الحجز.

يناسب Altura مشتريًا يريد شقة جديدة من شوبا بنحو مليون درهم، ويقدّم المساحات الخارجية على قرب وسط المدينة. والمرافق المدرجة عملية وتغلب عليها الأنشطة الخارجية: مسابح للسباحة الطويلة وللترفيه، وصالة رياضية، ومنطقة كاليستنيكس خارجية، ومسارات للجري وركوب الدراجات، ومنطقة رذاذ مائي للأطفال، ونادٍ.

وما ينبغي وزنه هو المنافسة والتوقيت. فيضيف The Woods عدة أبراج من الشقق المتشابهة خلال 2029 و2030، فيتوزع الطلب على إعادة البيع والإيجار. والمجمع جديد، ومدارسه ومتاجره وحديقته المركزية لم تُبنَ بعد، ولا مترو، ويستحق نحو 400,000 درهم عند التسليم على أرخص شقة بغرفة نوم واحدة بسعر الإطلاق.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في The Woods Altura999,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.39,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,039,980 درهمنحو 213 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في تجمع الشقق The Woods في شوبا سانكتشواري باليفرة على طريق العين (E66) في دبي لاند. وأقرب المعالم القائمة هي ملعب دبي للرجبي السباعي ودبي أوتلت مول.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرجبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

مسابح للسباحة الطويلة وللترفيه
صالة رياضية داخلية ومركز لياقة
حدائق منسقة ومتنزهات خاصة
صالة كاليستنيكس خارجية
مسارات للجري وركوب الدراجات
منطقة رذاذ مائي ومنطقة ألعاب للأطفال
نادٍ خاص
مراقبة بالكاميرات

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم، وهو منخفض لشقة جديدة من شوبا في دبي
يدرجه Property Finder ضمن مشاريع شوبا التي يتوفر فيها مخزون لدى المطور
مرافق تغلب عليها الأنشطة الخارجية، منها مسابح للسباحة الطويلة ومسارات ومنطقة كاليستنيكس ونادٍ
لا دفعات بعد التسليم: تنتهي الخطة بدفع 40% عند الإنجاز

نقاط تستحق الدراسة

لم تُنشر بعد مخططات أو مساحات لهذا المبنى، ولم نجد له صفحة على موقع شوبا نفسه
موعد الإنجاز في ديسمبر 2030 مدرج لدى Property Finder وحده
ستكتمل عدة أبراج من الشقق المتشابهة في The Woods في السنوات نفسها وتتنافس على المستأجرين
شوبا سانكتشواري مجمع جديد؛ ولم تُبنَ بعد المدارس والمتاجر والحديقة المركزية
لا مترو؛ نحو 30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي بحسب تقدير شوبا للتجمع

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Woods Altura؟

يدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 999,000 درهم والشقق بغرفتي نوم بسعر يبدأ من نحو 1.6 مليون درهم، بحسب التحقق في 13 نوفمبر 2026. تأكد من قائمة الأسعار الحالية مع شوبا العقارية.

متى سيكتمل The Woods Altura؟

يدرج Property Finder الإنجاز المتوقع في ديسمبر 2030، مع تسجيل فتح الحجز في 1 مايو 2026. تأكد من الموعد في اتفاقية البيع.

ما خطة السداد في The Woods Altura؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، كما يدرجها Property Finder.

هل يستطيع الأجانب الشراء في The Woods Altura؟

نعم. شوبا سانكتشواري مجمع بنظام التملك الحر، فيمكن للأجانب التملك الكامل.

من هو مطوّر The Woods Altura؟

يتولى تطوير The Woods Altura شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في The Woods Altura للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 999 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Woods Altura؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 999,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 39,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.