The Woods Serenity

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سانكتشواري، دبي

السعر يبدأ من: 1,210,000 درهم; نحو 248 ألف جنيه إسترليني أو 329 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع خلف شارع تصطف على جانبيه الأشجار في The Woods Serenity

تصميم ثلاثي الأبعاد لحديقة منسقة على المنصة السفلية وجناح مرافق زجاجي بين مبانٍ سكنية

تصميم ثلاثي الأبعاد لمبنى مطاعم مع نباتات خارجية وممشى بجوار أبراج سكنية

تصميم ثلاثي الأبعاد لعائلة تسير في ممر حديقة مظلل تصطف على جانبيه النباتات

تصميم ثلاثي الأبعاد لساحة خارجية مظللة بمظلات شراعية ومقاعد وأحواض نباتات

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة وطعام في شقة بأريكة ومقاعد وطاولة طعام مستديرة

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة عافية بنوافذ عالية مغطاة بستائر ومجموعة أوانٍ غنائية على الأرض

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%242,000 درهم
خلال الإنشاء40%484,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2029 ()40%484,000 درهم
المدفوع قبل التسليم726,000 درهم

كما يدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,210,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم The Woods Serenity شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.21 مليون درهم547 قدم مربعة، 2,212 درهم لكل قدم مربعة، السعر الابتدائي لدى شوبا في 12 نوفمبر 2026؛ ولا يزال Property Finder يعرض سعر الإطلاق 999,000 درهم.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.6 مليون درهم864 إلى 964 قدم مربعة، 1,852 درهم لكل قدم مربعة، السعر من Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
547 إلى 964 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: The Woods، شوبا سانكتشواري، دبي

نظرة عامة

ثاني إصدار شقق في The Woods داخل شوبا سانكتشواري، مع حدائق من جانبين. شقق بغرفة وغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1.21 مليون درهم وبخطة 20/40/40؛ والإنجاز مدرج في ديسمبر 2029.

The Woods Serenity ثاني مبنى شقق أطلقته شوبا في The Woods، تجمع الشقق في قلب شوبا سانكتشواري، المجمع السكني المتكامل الذي تطوره شوبا العقارية على طريق العين. وميزته الرئيسية قطعة الأرض: فتقول شوبا إن حدائق تحيط به من الأمام والخلف، مما يُتوقع أن يبقي الإطلالة مفتوحة من جانبي المبنى بعد نضج التنسيق الخارجي. وتضعه شوبا أيضًا قرب مدرسة مخطط لها.

تظهر المخططات في موقع شوبا تصميمًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 547 قدمًا مربعة وتصاميم بغرفتي نوم بمساحة 864 إلى 964 قدمًا مربعة، شاملة الشرفات. وتذكر بطاقة الإدراج لدى شوبا نطاقًا أوسع من 626 إلى 1,130 قدمًا مربعة، مما يوحي بوجود تصاميم أكبر من المخططات المنشورة؛ اطلب مخطط الوحدة المعنية قبل الاعتماد على أي من الرقمين.

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت شوبا أسعارًا من 1.21 مليون درهم إلى 2.18 مليون درهم، رهنًا بالتوفر. ولا يزال Property Finder يعرض سعر الإطلاق 999,000 درهم للشقق بغرفة نوم واحدة و1.6 مليون درهم للشقق بغرفتي نوم، مما يضع سعر الدخول الحالي أعلى من الإطلاق بنحو الخمس. والخطة، كما يدرجها Property Finder، هي 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. ويحدد Property Finder ديسمبر 2029 للإنجاز ويسجل بدء الإنشاء في أغسطس 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

يناسب Serenity مشتريًا يريد شقة جديدة من شوبا بسعر أقل بكثير من أسعار المطور في المجتمعات الأقرب إلى المركز، ويقدّر المساحات الخضراء أكثر من القرب من المدينة. وقائمة المرافق عملية: سطح مسبح ومناطق نادٍ رياضي خارجية وحضانة ومكتبة وغرفة عمل مشتركة.

ووازن بين الجدول الزمني والمنافسة. فلن تكون الشقة جاهزة قبل ثلاث سنوات على الأقل، ولا توجد في شوبا سانكتشواري منازل مكتملة بعد، وThe Woods مجموعة أبراج بتركيبة وحدات شبه متطابقة يُتوقع تسليمها في الفترة نفسها تقريبًا. ويبعد وسط مدينة دبي نحو 30 دقيقة بالسيارة بحسب أرقام شوبا، ولا يوجد مترو.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في The Woods Serenity1,210,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.48,400 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,259,420 درهمنحو 258 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في تجمع الشقق The Woods داخل شوبا سانكتشواري باليفرة على طريق العين (E66) في دبي لاند، على قطعة أرض تقول شوبا إنها تطل على حدائق من الأمام والخلف.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ملعب دبي للرجبي السباعي: 5 دقائق
دبي أوتلت مول: 8 دقائق
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سانكتشواري

مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
وصول مباشر إلى طريق العين

دليل منطقة شوبا سانكتشواري

المرافق

سطح المسبح
منطقة يوغا ومنصة تأمل
حديقة السكينة
مناطق لياقة في الهواء الطلق
مساحة عمل مشتركة
منطقة ألعاب للأطفال بطابع الطبيعة
مسار لتدليك القدمين
مقاعد مغمورة في الماء
مقاعد استلقاء
حضانة
زوايا جلوس
مكتبة

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

قطعة أرض تحيط بها حدائق من الأمام والخلف بحسب شوبا
سعر دخول 1.21 مليون درهم لشقة جديدة من شوبا
تصاميم بغرفتي نوم بمساحة تصل إلى 964 قدمًا مربعة في المخططات المنشورة
قريب من مدرسة مخطط لها، وهو ما يناسب العائلات إذا افتُتحت في موعدها
لا دفعات بعد التسليم: تنتهي الخطة بدفع 40% عند الإنجاز

نقاط تستحق الدراسة

السعر الابتدائي لدى شوبا أعلى بنحو 21% من سعر الإطلاق 999,000 درهم الذي ما زال معروضًا في Property Finder
تختلف نطاقات المساحة بين بطاقة الإدراج لدى شوبا (626 إلى 1,130 قدمًا مربعة) ومخططاتها المنشورة (547 إلى 964 قدمًا مربعة)
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2029 لدى Property Finder؛ ولا تذكر شوبا تاريخًا
تكتمل عدة أبراج في The Woods بشقق مماثلة في الوقت نفسه تقريبًا
مرافق المجمع ما زالت على المخطط العام؛ ولا مترو، ونحو 30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في The Woods Serenity؟

ذكرت شوبا العقارية أسعارًا من 1.21 مليون درهم إلى 2.18 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، رهنًا بالتوفر. ويدرج Property Finder الشقق بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1.6 مليون درهم.

متى سيكتمل The Woods Serenity؟

يدرج Property Finder الإنجاز المتوقع في ديسمبر 2029، مع تسجيل بدء الإنشاء في أغسطس 2026. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، كما يدرجها Property Finder.

ما مساحات الشقق؟

تظهر مخططات شوبا المنشورة شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 547 قدمًا مربعة وشققًا بغرفتي نوم بمساحة 864 إلى 964 قدمًا مربعة. وتذكر بطاقة الإدراج من 626 إلى 1,130 قدمًا مربعة، لذا تحقق من مخطط الوحدة المعنية.

هل The Woods Serenity تملك حر؟

نعم. يدرجه Property Finder بنظام التملك الحر، فيمكن للأجانب التملك الكامل.

من هو مطوّر The Woods Serenity؟

يتولى تطوير The Woods Serenity شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في The Woods Serenity للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.21 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Woods Serenity؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,210,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 48,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.