ذا فالي أم تاون سكوير؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Ovelle من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ذا فالي نحو 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,502 درهم في تاون سكوير، أي أقل بنحو 10% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في تاون سكوير نحو 7.19% مقابل 5.17% في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ذا فالي نحو 147,722 درهم سنويًا مقابل 104,095 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد ذا فالي نحو 25 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 31 دقيقة من تاون سكوير.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | ذا فالي | تاون سكوير |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,350 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.17%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 | 7.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| متوسط الإيجار السنوي | 147,722 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 914 | 104,095 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,505 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 25 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 31 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
ذا فالي
مجتمع تاون هاوس وفلل من إعمار على طريق دبي العين، على بعد نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي. المراحل الأولى مكتملة، بينما تُسلَّم مراحل الفلل الأحدث مثل Ovelle وAvelia في اتجاه 2029.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في منزل بحديقة بسعر دخول أقل من أحياء الفلل المركزية
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل جزئيًا قبل الالتزام
- الأسر المتنقلة نحو وسط مدينة دبي أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- من يرتقون داخل المجتمع من تاون هاوس إلى فيلا
ما يميزها
- مسلَّم جزئيًا: يدرج Bayut مجموعات التاون هاوس الأولى (Eden وNara وTalia) بوصفها جاهزة
- Golden Beach بمساحة 47,000 متر مربع وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع وKids Dale بمساحة 13,000 متر مربع
- 24 مرحلة تدرجها إعمار، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل بخمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- الاعتماد على السيارة: لا يوجد مترو، وتصف إعمار النقل العام بأنه مخطط
- مسافة طويلة إلى الشاطئ ودبي مارينا ومناطق العمل في جبل علي
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
ذا فالي أم تاون سكوير: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: ذا فالي أم تاون سكوير؟
ذا فالي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,502 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: ذا فالي أم تاون سكوير؟
تاون سكوير وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.19% مقابل 5.17% في ذا فالي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في ذا فالي وتاون سكوير؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 147,722 درهم سنويًا في ذا فالي و104,095 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: ذا فالي أم تاون سكوير؟
تبعد المنطقتان نحو 25 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: ذا فالي أم تاون سكوير؟
ذا فالي، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 31 دقيقة من تاون سكوير. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في ذا فالي وتاون سكوير؟
ذا فالي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في ذا فالي وتاون سكوير؟
في ذا فالي: Ovelle بسعر يبدأ من 8,891,888 درهم. لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مجمع دبي لاند السكني مقابل ذا فالي
- ذا فالي مقابل فيلانوفا
- داماك آيلاندز مقابل ذا فالي
- شوبا سانكتشواري مقابل ذا فالي
- دبي لاند مقابل ذا فالي
- داماك لاجونز مقابل ذا فالي
- داون تاون جبل علي مقابل ذا فالي
- مدينة دبي للإنتاج مقابل ذا فالي
- مدينة دبي الرياضية مقابل ذا فالي
- قرية جميرا الدائرية مقابل ذا فالي
- دبي الجنوب مقابل ذا فالي
- ذا فالي مقابل وصل جيت
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
