داماك آيلاندز أم ذا فالي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Islands من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ذا فالي نحو 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,673 درهم في داماك آيلاندز، أي أقل بنحو 19% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داماك آيلاندز هو 3,329,000 درهم في DAMAC Islands 2، مقابل 8,891,888 درهم في Ovelle في ذا فالي.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد ذا فالي نحو 25 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 40 دقيقة من داماك آيلاندز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك آيلاندز | ذا فالي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,673 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 380 | 1,350 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 948 |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 3,329,000 درهمDAMAC Islands 2 | 8,891,888 درهمOvelle |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 40 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك آيلاندز
- DAMAC Islands 2داماك العقارية3,329,000 درهم
- DAMAC Islandsداماك العقارية3,930,000 درهم
طبيعة كل منطقة
داماك آيلاندز
مجتمع تاون هاوس وفلل بطابع البحيرات من داماك في دبي لاند، يُباع في تجمعات تحمل أسماء جزر. بالكامل على الخارطة: تستهدف المرحلة الأولى أواخر 2028 وتستهدف داماك آيلاندز 2 عام 2030. موقعه داخلي رغم الاسم.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد منزلًا من أربع أو خمس غرف نوم بأقل من 4 ملايين درهم
- المشترون الذين يحبون المرافق المشتركة بطابع المنتجعات ويقبلون رسوم الخدمات المصاحبة لها
- المستثمرون المرتاحون لسوق الإطلاق وإعادة البيع لدى داماك وأفق زمني بين 2028 و2030
ما يميزها
- تاون هاوس بأربع غرف نوم من نحو 2.1 مليون درهم إلى 2.75 مليون درهم بأسعار الإطلاق على Property Finder
- مخطط رئيسي تتصدره البحيرات مع مرافق ترفيه ذات طابع خاص مثل حديقة مائية وحديقة حيوانات برية في تسويق داماك
- وصول مباشر إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
ما يستحق التفكير
- آلاف من التاون هاوس المتطابقة تقريبًا تُسلَّم خلال نحو عامين من بعضها (من أواخر 2028 إلى 2030) في هذا المجتمع والمجتمعات المجاورة
- أظهرت صفحة المنطقة في Bayut عند فحصها في نوفمبر 2026 انخفاضًا في الأسعار المطلوبة بنحو 6% خلال ستة أشهر وانخفاضًا في أسعار الصفقات بنحو 9%
ذا فالي
مجتمع تاون هاوس وفلل من إعمار على طريق دبي العين، على بعد نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي. المراحل الأولى مكتملة، بينما تُسلَّم مراحل الفلل الأحدث مثل Ovelle وAvelia في اتجاه 2029.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في منزل بحديقة بسعر دخول أقل من أحياء الفلل المركزية
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل جزئيًا قبل الالتزام
- الأسر المتنقلة نحو وسط مدينة دبي أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- من يرتقون داخل المجتمع من تاون هاوس إلى فيلا
ما يميزها
- مسلَّم جزئيًا: يدرج Bayut مجموعات التاون هاوس الأولى (Eden وNara وTalia) بوصفها جاهزة
- Golden Beach بمساحة 47,000 متر مربع وSports Village بمساحة 25,000 متر مربع وKids Dale بمساحة 13,000 متر مربع
- 24 مرحلة تدرجها إعمار، من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل بخمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- الاعتماد على السيارة: لا يوجد مترو، وتصف إعمار النقل العام بأنه مخطط
- مسافة طويلة إلى الشاطئ ودبي مارينا ومناطق العمل في جبل علي
داماك آيلاندز أم ذا فالي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك آيلاندز أم ذا فالي؟
ذا فالي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,350 درهم للقدم المربعة مقابل 1,673 درهم في داماك آيلاندز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: داماك آيلاندز أم ذا فالي؟
ذا فالي، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 40 دقيقة من داماك آيلاندز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك آيلاندز وذا فالي؟
داماك آيلاندز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ذا فالي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك آيلاندز وذا فالي؟
في داماك آيلاندز: DAMAC Islands 2 بسعر يبدأ من 3,329,000 درهم وDAMAC Islands بسعر يبدأ من 3,930,000 درهم. في ذا فالي: Ovelle بسعر يبدأ من 8,891,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك آيلاندز مقابل مدينة دبي الرياضية
- داماك هيلز 2 مقابل داماك آيلاندز
- داماك آيلاندز مقابل تاون سكوير
- مجمع دبي لاند السكني مقابل ذا فالي
- ذا فالي مقابل تاون سكوير
- ذا فالي مقابل فيلانوفا
- شوبا سانكتشواري مقابل ذا فالي
- دبي لاند مقابل ذا فالي
- داماك لاجونز مقابل ذا فالي
- داون تاون جبل علي مقابل ذا فالي
- مدينة دبي للإنتاج مقابل ذا فالي
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
