داماك آيلاندز أم مدينة دبي الرياضية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Islands من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي الرياضية نحو 1,393 درهم للقدم المربعة مقابل 1,673 درهم في داماك آيلاندز، أي أقل بنحو 17% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي الرياضية هو 879,000 درهم في Aspirz by Danube، مقابل 3,329,000 درهم في DAMAC Islands 2 في داماك آيلاندز.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد مدينة دبي الرياضية نحو 27 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 40 دقيقة من داماك آيلاندز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك آيلاندز | مدينة دبي الرياضية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,673 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 380 | 1,393 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 3,329,000 درهمDAMAC Islands 2 | 879,000 درهمAspirz by Danube |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 40 دقيقة | نحو 27 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك آيلاندز
- DAMAC Islands 2داماك العقارية3,329,000 درهم
- DAMAC Islandsداماك العقارية3,930,000 درهم
مدينة دبي الرياضية
- Aspirz by Danubeدانوب العقارية879,000 درهم
- Azizi Grandعزيزي للتطوير العقاري1,104,000 درهم
طبيعة كل منطقة
داماك آيلاندز
مجتمع تاون هاوس وفلل بطابع البحيرات من داماك في دبي لاند، يُباع في تجمعات تحمل أسماء جزر. بالكامل على الخارطة: تستهدف المرحلة الأولى أواخر 2028 وتستهدف داماك آيلاندز 2 عام 2030. موقعه داخلي رغم الاسم.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد منزلًا من أربع أو خمس غرف نوم بأقل من 4 ملايين درهم
- المشترون الذين يحبون المرافق المشتركة بطابع المنتجعات ويقبلون رسوم الخدمات المصاحبة لها
- المستثمرون المرتاحون لسوق الإطلاق وإعادة البيع لدى داماك وأفق زمني بين 2028 و2030
ما يميزها
- تاون هاوس بأربع غرف نوم من نحو 2.1 مليون درهم إلى 2.75 مليون درهم بأسعار الإطلاق على Property Finder
- مخطط رئيسي تتصدره البحيرات مع مرافق ترفيه ذات طابع خاص مثل حديقة مائية وحديقة حيوانات برية في تسويق داماك
- وصول مباشر إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
ما يستحق التفكير
- آلاف من التاون هاوس المتطابقة تقريبًا تُسلَّم خلال نحو عامين من بعضها (من أواخر 2028 إلى 2030) في هذا المجتمع والمجتمعات المجاورة
- أظهرت صفحة المنطقة في Bayut عند فحصها في نوفمبر 2026 انخفاضًا في الأسعار المطلوبة بنحو 6% خلال ستة أشهر وانخفاضًا في أسعار الصفقات بنحو 9%
مدينة دبي الرياضية
حي راسخ للشقق والفلل بُني حول ملعب دبي الدولي للكريكيت ونادي إلس للغولف، وتُبنى فيه موجة جديدة من الأبراج الاقتصادية.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- المستأجرون والملاك الذين يستخدمون المرافق الرياضية
- العائلات التي تنظر إلى فلل فيكتوري هايتس
- المشترون الراغبون في حي راسخ بأسعار تقارب قرية جميرا الدائرية
ما يميزها
- مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
- أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- لا يوجد مترو: يضع Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة، فيحتاج السكان إلى مركبة أو يعتمدون على الحافلات
- من المقرر تسليم مجموعة من الأبراج الجديدة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم، بين 2027 و2028، وستنافس مخزونًا قائمًا كبيرًا من الشقق الأقدم
داماك آيلاندز أم مدينة دبي الرياضية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك آيلاندز أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,393 درهم للقدم المربعة مقابل 1,673 درهم في داماك آيلاندز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: داماك آيلاندز أم مدينة دبي الرياضية؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 27 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 40 دقيقة من داماك آيلاندز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك آيلاندز ومدينة دبي الرياضية؟
داماك آيلاندز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الرياضية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك آيلاندز ومدينة دبي الرياضية؟
في داماك آيلاندز: DAMAC Islands 2 بسعر يبدأ من 3,329,000 درهم وDAMAC Islands بسعر يبدأ من 3,930,000 درهم. في مدينة دبي الرياضية: Aspirz by Danube بسعر يبدأ من 879,000 درهم وAzizi Grand بسعر يبدأ من 1,104,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك آيلاندز مقابل ذا فالي
- داماك هيلز 2 مقابل داماك آيلاندز
- داماك آيلاندز مقابل تاون سكوير
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي الرياضية مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي الرياضية مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي الرياضية مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي الرياضية مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
