غاف وودز أم شوبا سانكتشواري؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في شوبا سانكتشواري نحو 1,941 درهم للقدم المربعة مقابل 2,005 درهم في غاف وودز، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد غاف وودز نحو 30 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 35 دقيقة من شوبا سانكتشواري.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | غاف وودز | شوبا سانكتشواري |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,005 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 612 | 1,941 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 460 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 10 |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 30 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
غاف وودز
لا ندرج أي مشروع في غاف وودز حتى الآن.
شوبا سانكتشواري
- The Woods Alturaشوبا العقارية999,000 درهم
- The Woods Elysianشوبا العقارية999,000 درهم
- The Woods Horizonشوبا العقارية1,090,000 درهم
- The Woods Retreatشوبا العقارية1,200,000 درهم
- The Woods Serenityشوبا العقارية1,210,000 درهم
- The Woods Abodeشوبا العقارية1,600,000 درهم
طبيعة كل منطقة
غاف وودز
مجتمع «الغابة» من ماجد الفطيم الذي يغلب عليه الشقق بجوار القرية العالمية في دبي لاند: أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع، تُباع على مراحل حتى 2031.
لمن تناسب
- المشترون لأول مرة الراغبون في شقة من مطوّر رئيسي
- الملاك المقيمون القادرون على الانتظار من 2027 إلى 2029
- المشترون الذين يفضلون المساحات الخضراء على العنوان المركزي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد له مجتمعات مكتملة وذراع تجزئة خاصة
- أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع مع 35,000 شجرة معلنة
- غالبيته شقق، فأسعار الدخول أدنى كثيرًا من مجتمعات الفلل لدى ماجد الفطيم
ما يستحق التفكير
- لا توجد منازل مكتملة: فأولى عمليات التسليم مدرجة في النصف الثاني من 2027 ويمتد البناء إلى نحو 2031، فسيعيش السكان الأوائل بجوار أعمال البناء
- أكثر من 7,000 شقة تُطرح في مجتمع واحد معروض مرتقب كبير؛ وستأتي منافسة إعادة البيع والإيجار من المراحل المجاورة حين تكتمل معًا
شوبا سانكتشواري
أحدث مجتمع سكني متكامل لشوبا العقارية، أُطلق في يناير 2026 قرب طريق العين في دبي لاند: مجموعات فلل وشقق The Woods، مع استهداف أولى التسليمات في 2029.
لمن تناسب
- العائلات التي تخطط للانتقال في 2029 أو بعده
- المشترون الذين يقدّرون جودة البناء لدى شوبا
- أصحاب الاستثمار طويل الأمد لا المتاجرون على المدى القصير
- مشترو الفلل بميزانيات تبدأ من نحو 4 ملايين درهم
ما يميزها
- مطوّر واحد يضع نفسه في موقع التصميم والبناء داخل الشركة وجودة التشطيب
- حديقة كبيرة وممرات خضراء مخططة، مع مدارس ومستشفى ومركز تسوق مجتمعي في المخطط الرئيسي
- فلل وشقق تُباع في المجتمع نفسه، بسعر إطلاق يبدأ من 999,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة
ما يستحق التفكير
- أُطلق في يناير 2026 في عام ضعيف لمبيعات الشراء على الخارطة في دبي؛ ولا يُنتظر تسليم أولى المنازل قبل 2029، ويمتد المخطط الرئيسي إلى نحو 2031
- طريق العين في دبي لاند ليس بعد عنوانًا سكنيًا راسخًا: فالمدارس والمحال والمستشفى موجودة على المخطط فقط
غاف وودز أم شوبا سانكتشواري: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: غاف وودز أم شوبا سانكتشواري؟
شوبا سانكتشواري أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,941 درهم للقدم المربعة مقابل 2,005 درهم في غاف وودز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: غاف وودز أم شوبا سانكتشواري؟
تبعد المنطقتان نحو 30 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: غاف وودز أم شوبا سانكتشواري؟
غاف وودز، إذ تبعد نحو 30 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من شوبا سانكتشواري. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في غاف وودز وشوبا سانكتشواري؟
غاف وودز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. شوبا سانكتشواري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في غاف وودز وشوبا سانكتشواري؟
لا ندرج أي مشروع في غاف وودز حتى الآن. في شوبا سانكتشواري: The Woods Altura بسعر يبدأ من 999,000 درهم وThe Woods Elysian بسعر يبدأ من 999,000 درهم وThe Woods Horizon بسعر يبدأ من 1,090,000 درهم وThe Woods Retreat بسعر يبدأ من 1,200,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مجمع دبي لاند السكني مقابل غاف وودز
- غاف وودز مقابل تلال الغاف
- غاف وودز مقابل تاون سكوير
- غاف وودز مقابل فيلانوفا
- مجمع دبي لاند السكني مقابل شوبا سانكتشواري
- شوبا سانكتشواري مقابل ذا فالي
- داماك هيلز 2 مقابل شوبا سانكتشواري
- دبي لاند مقابل شوبا سانكتشواري
- شوبا هارتلاند 2 مقابل شوبا سانكتشواري
- شوبا سانكتشواري مقابل فيلانوفا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
