غاف وودز: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في غاف وودز.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- ماجد الفطيم
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في غاف وودز
لا توجد مشاريع مدرجة في غاف وودز حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في غاف وودز وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في غاف وودز
مجتمع «الغابة» من ماجد الفطيم الذي يغلب عليه الشقق بجوار القرية العالمية في دبي لاند: أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع، تُباع على مراحل حتى 2031.
غاف وودز هو ثاني مجتمع كبير لـماجد الفطيم في دبي بعد تلال الغاف. وكُشف عنه عام 2024 على موقع مساحته 738,000 متر مربع عند شارع الشيخ محمد بن زايد، بجوار القرية العالمية، مع أكثر من 7,000 منزل مخطط لها بين 35,000 شجرة معلنة. وعلى خلاف تلال الغاف يغلب عليه الشقق: شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ودوبلكس وعدد قليل من البنتهاوس في مبانٍ متوسطة الارتفاع وسط مناظر طبيعية حرجية.
ويصف المطوّر 11 تجمعًا، وذكر عند الإطلاق أن المجتمع سيُطرح في ثماني مراحل حتى 2031. والأحياء المدرجة على موقعه اليوم هي Serra وCilia وLacina وDistrikt وCapria وMaravelle Residences وLyra. وSerra وCilia وLacina الأقدم، بمواعيد تسليم مدرجة في النصف الثاني من 2027. أما Distrikt وCapria فمدرجان لعام 2029 ووضع المطوّر عليهما إشارة نفاد الوحدات عند الاطلاع. وفُتح باب البيع في أواخر أكتوبر 2026 لمشروع Lyra، وهو مبنى من 20 طابقًا يضم شققًا من غرفة وغرفتي نوم.
ولم يُسلَّم شيء بعد. فالمشترون يعتمدون على المخطط الرئيسي: غابة مركزية ومسابح ومسار لدراجات الجبال وجناح للعافية ومركز Distrikt للتسوق والمطاعم ومول غاف وودز المخطط له. ولدى ماجد الفطيم سجل في إنجاز متاجر المجتمعات، وهو أساس معقول للثقة، لكن الحي مكانًا يُعاش فيه ما زال بعيدًا عدة سنوات.
والموقع ضاحوي. فصفحات مشاريع Property Finder تذكر نحو 3 دقائق إلى القرية العالمية و10 إلى حديقة دبي المعجزة ونحو 30 إلى كل من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي. ولا يوجد مترو. ونشاط إعادة البيع كبير بالفعل لمجتمع لا توجد فيه منازل مكتملة: فقد أظهرت صفحة المجتمع في Property Finder 612 صفقة بيع خلال الاثني عشر شهرًا السابقة عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
تناسب
- المشترون لأول مرة الراغبون في شقة من مطوّر رئيسي
- الملاك المقيمون القادرون على الانتظار من 2027 إلى 2029
- المشترون الذين يفضلون المساحات الخضراء على العنوان المركزي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
ما يميّزها
- مطوّر رئيسي واحد له مجتمعات مكتملة وذراع تجزئة خاصة
- أكثر من 7,000 منزل مخطط لها على 738,000 متر مربع مع 35,000 شجرة معلنة
- غالبيته شقق، فأسعار الدخول أدنى كثيرًا من مجتمعات الفلل لدى ماجد الفطيم
- ما زالت وحدات المطوّر متاحة في عدة مراحل، مع إطلاق جديد (Lyra) في أكتوبر 2026
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، بجوار القرية العالمية
ما يجدر معرفته
- لا توجد منازل مكتملة: فأولى عمليات التسليم مدرجة في النصف الثاني من 2027 ويمتد البناء إلى نحو 2031، فسيعيش السكان الأوائل بجوار أعمال البناء
- أكثر من 7,000 شقة تُطرح في مجتمع واحد معروض مرتقب كبير؛ وستأتي منافسة إعادة البيع والإيجار من المراحل المجاورة حين تكتمل معًا
- لا يوجد مترو ونحو 30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي بالسيارة؛ وتجلب القرية العالمية حركة موسمية إلى الطرق المحيطة
- في عدة مراحل عشرات من إعلانات إعادة البيع من المشترين الأوائل، وهذا مؤشر إلى أن بعض المشترين ينوون الخروج قبل التسليم
- لم تُختبر رسوم الخدمات لمجتمع كثيف المناظر الطبيعية عمليًا؛ اطلب تقدير المطوّر كتابةً
التنقل من غاف وودز
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- القرية العالمية3 دقيقة
- حديقة دبي المعجزة10 دقيقة
- وسط مدينة دبي30 دقيقة
- مطار دبي الدولي30 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,005 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من غاف وودز
دبي
مجمع دبي لاند السكني
في الصورة: Weybridge Gardens 4 من LEOS Developments
3 مشاريعتبدأ من 691 ألف درهم
قارن غاف وودز مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
غاف وودز: أسئلة يطرحها المشترون
أين يقع غاف وودز؟
في دبي لاند، عند شارع الشيخ محمد بن زايد بجوار القرية العالمية. وتضعه الإعلانات في منطقة وادي الصفا 4.
متى سيكتمل غاف وودز؟
يُبنى على مراحل. فالأحياء الأولى (Serra وCilia وLacina) مدرجة للتسليم في النصف الثاني من 2027، واللاحقة لعام 2029، وقد ذكر المطوّر عند الإطلاق عام 2024 أن المراحل ستُطرح حتى 2031.
ما أنواع المنازل المعروضة للبيع في غاف وودز؟
في الأساس شقق من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى دوبلكس بثلاث غرف نوم وعدد قليل من البنتهاوس. وليس مجتمع فلل.
هل يمكن للأجانب الشراء في غاف وودز؟
نعم. تدرج Property Finder المشاريع تملكًا حرًا، أي أن الأجانب يستطيعون التملك التام.
كم تبلغ أسعار العقارات في غاف وودز للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن غاف وودز: 2,005 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 612). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في غاف وودز؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
