فيلانوفا: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في فيلانوفا.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- دبي للعقارات
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في فيلانوفا
لا توجد مشاريع مدرجة في فيلانوفا حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في فيلانوفا وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في فيلانوفا
مجتمع تاون هاوس وفلل بطراز البحر المتوسط من دبي العقارية على طريق الإمارات في دبي لاند: مكتمل في معظمه، موجه للعائلات، وأسعاره أقل من ضواحي الفلل الأشهر.
فيلانوفا مجتمع عائلي مسوّر من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة، في جنوب شرق دبي لاند بجوار طريق الإمارات (E611). أُطلق في 2016 وطُرح مجموعة بعد أخرى: Amaranta وLa Quinta أولًا، ثم La Rosa على عدة مراحل، وLa Violeta، والآن La Tilia. والمنازل تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم مع بعض الفلل الأكبر، بطراز إسباني متوسطي متسق.
ومعظم المجتمع مبني ومأهول. ويصف موقع المطوّر كل حي بأن له حديقته الخاصة ومنطقة لعب للأطفال ومسبحًا وملعبًا رياضيًا ومسجدًا ومسارات للجري وركوب الدراجات، كلها متصلة بحديقة طولية. وهذا يجعل الحكم على فيلانوفا سهلًا: يستطيع المشتري التجول في المجموعات المكتملة ومعرفة كيف تُصان المساحات الخضراء والمرافق المشتركة.
La Tilia هي مرحلة البيع على الخارطة الحالية. فإصدارها الأول، الذي فُتح في يناير 2025، موسوم بأنه نفد على Property Finder؛ وكان إصدار ثانٍ لا يزال مدرجًا بمخزون لدى المطوّر في 12 نوفمبر 2026، ابتداءً من 2.69 مليون درهم، مع تسليم مستهدف في الربع الثالث من 2028.
والتنازلات هي تنازلات الضاحية الخارجية. فيشير دليل Bayut إلى محدودية النقل العام وقلة المقاهي والمطاعم القريبة وإلى أن بعض المرافق لا تزال قيد الإنشاء. وأقرب المحال الكبيرة في دبي آوتلت مول، على بعد نحو 15 دقيقة. وتذكر صفحات مشاريع Property Finder نحو 20 دقيقة إلى مول الإمارات و25 دقيقة إلى دبي مارينا. وسوق إعادة البيع في المجتمع مستقر لا سريع: فقد أظهر Property Finder 381 معاملة بيع في الأشهر الاثني عشر السابقة عند مراجعته في 12 نوفمبر 2026.
تناسب
- العائلات الراغبة في تاون هاوس بأقل من نحو 3.5 مليون درهم
- المقيمون في منازلهم أكثر من المستثمرين على المدى القصير
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل أولًا
- المقيمون العاملون في مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو واحة دبي للسيليكون
ما يميّزها
- مكتمل في معظمه: يمكن معاينة المجموعات والحدائق والمسابح المكتملة قبل الشراء
- بدعم من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة
- تاون هاوس ابتداءً من 2.69 مليون درهم في المرحلة الحالية (Property Finder، نوفمبر 2026)
- لكل حي حديقته ومسبحه وملعبه الرياضي ومنطقة اللعب الخاصة به
- وصول مباشر إلى طريق الإمارات، مع روابط إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق العين
ما يجدر معرفته
- موقع خارجي: لا يوجد مترو، والحافلات محدودة، والمطاعم والمقاهي القريبة قليلة
- La Tilia هي المرحلة الوحيدة التي لها مخزون لدى المطوّر، لذا فخيارات المنازل الجديدة ضيقة وتكون المشتريات الأخرى إعادة بيع
- تصاميم التاون هاوس متشابهة عبر المراحل، مما يبقي أسعار إعادة البيع مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بأحدث إصدار
- مراكز التسوق الأكبر ومعظم المدارس على مسافة بالسيارة
- يدرج Property Finder بالفعل كثيرًا من وحدات La Tilia لإعادة البيع من مشترين أوائل، وستنافس مخزون المطوّر وتنافس بعضها عند التسليم
التنقل من فيلانوفا
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- القرية العالمية5 دقيقة
- دبي آوتلت مول15 دقيقة
- مدينة دبي الأكاديمية العالمية15 دقيقة
- مول الإمارات20 دقيقة
- دبي مارينا25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,462 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.56%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 163,621 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من فيلانوفا
دبي
مجمع دبي لاند السكني
في الصورة: Weybridge Gardens 4 من LEOS Developments
3 مشاريعتبدأ من 691 ألف درهم
قارن فيلانوفا مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع فيلانوفا
فيلانوفا: أسئلة يطرحها المشترون
من مطوّر فيلانوفا؟
دبي العقارية، الذراع السكنية التطويرية لدبي القابضة. وهي أيضًا مطوّر Mudon وSerena وجميرا بيتش ريزيدنس.
هل اكتمل فيلانوفا؟
في معظمه. يدرج Property Finder مرحلتي La Rosa وLa Violeta بوصفهما جاهزتين، أما حيا Amaranta وLa Quinta الأصليان فهما أقدم. وتجري أعمال إنشاء La Tilia بتسليم مستهدف في الربع الثالث من 2028.
هل يمكن للأجانب الشراء في فيلانوفا؟
نعم. فيلانوفا مجتمع تملك حر، لذا يمكن لغير المواطنين تملك المنازل فيه تملكًا تامًا.
ما أنواع المنازل في فيلانوفا؟
في الأساس تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم، مع بعض الفلل بما يصل إلى خمس غرف نوم أو أكثر في الأحياء الأولى.
كم تبلغ أسعار العقارات في فيلانوفا للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن فيلانوفا: 1,462 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في فيلانوفا؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في فيلانوفا هو 5.56% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في فيلانوفا؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في فيلانوفا 163,621 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,836). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في فيلانوفا؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
