داماك لاجونز أم فيلانوفا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Lagoons District Valencia من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في فيلانوفا نحو 1,462 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز، أي أقل بنحو 15% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في فيلانوفا نحو 5.56% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في فيلانوفا نحو 163,621 درهم سنويًا مقابل 162,223 درهم في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مول الإمارات
تبعد فيلانوفا نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مول الإمارات، مقابل نحو 24 دقيقة من داماك لاجونز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك لاجونز | فيلانوفا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,720 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 1,462 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 5.56%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| متوسط الإيجار السنوي | 162,223 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 | 163,621 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,836 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 0 |
| القيادة إلى مول الإمارات | نحو 24 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 30 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك لاجونز
- Sorrento Lagoon Viewsداماك العقارية680,000 درهم
- DAMAC Lagoons District Valenciaداماك العقارية1,567,000 درهم
- Lagoon Viewsداماك العقارية1,625,000 درهم
فيلانوفا
لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
داماك لاجونز
مجتمع بحيرات بطابع البحر المتوسط من داماك على شارع حصة بجوار داماك هيلز. تجمعات التاون هاوس مكتملة جزئيًا؛ أما مباني الشقق في Lagoon Views والتجمعات الأحدث فتُسلَّم بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد تاون هاوس في مجتمع مكتمل جزئيًا يمكنها معاينته
- المستثمرون الجدد الباحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة بنحو مليون إلى 1.5 مليون درهم
- المشترون الذين يريدون مرافق بطابع المنتجعات ويقبلون مسافات الضواحي
ما يميزها
- تسليم جزئي: عدة تجمعات تاون هاوس مدرجة جاهزة، فيمكن رؤية البحيرات وجودة البناء
- مخطط رئيسي تزيد مساحته على 45 مليون قدم مربعة بجوار داماك هيلز الراسخ
- شقق بأقل من مليون درهم إلى جانب تاون هاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- تواصل داماك إضافة مراحل الشقق: فـLagoon Views وحده فيه أكثر من اثني عشر مبنى، ما يحد من أسعار الإيجار وإعادة البيع للشقق
- يُستحق عادةً 30% عند التسليم بموجب خطة داماك، وهي دفعة واحدة كبيرة
فيلانوفا
مجتمع تاون هاوس وفلل بطراز البحر المتوسط من دبي العقارية على طريق الإمارات في دبي لاند: مكتمل في معظمه، موجه للعائلات، وأسعاره أقل من ضواحي الفلل الأشهر.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في تاون هاوس بأقل من نحو 3.5 مليون درهم
- المقيمون في منازلهم أكثر من المستثمرين على المدى القصير
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل أولًا
- المقيمون العاملون في مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو واحة دبي للسيليكون
ما يميزها
- مكتمل في معظمه: يمكن معاينة المجموعات والحدائق والمسابح المكتملة قبل الشراء
- بدعم من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة
- تاون هاوس ابتداءً من 2.69 مليون درهم في المرحلة الحالية (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- موقع خارجي: لا يوجد مترو، والحافلات محدودة، والمطاعم والمقاهي القريبة قليلة
- La Tilia هي المرحلة الوحيدة التي لها مخزون لدى المطوّر، لذا فخيارات المنازل الجديدة ضيقة وتكون المشتريات الأخرى إعادة بيع
داماك لاجونز أم فيلانوفا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك لاجونز أم فيلانوفا؟
فيلانوفا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,462 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: داماك لاجونز أم فيلانوفا؟
فيلانوفا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.56% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في داماك لاجونز وفيلانوفا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 162,223 درهم سنويًا في داماك لاجونز و163,621 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مول الإمارات: داماك لاجونز أم فيلانوفا؟
فيلانوفا، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: داماك لاجونز أم فيلانوفا؟
فيلانوفا، إذ تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك لاجونز وفيلانوفا؟
داماك لاجونز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. فيلانوفا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك لاجونز وفيلانوفا؟
في داماك لاجونز: Sorrento Lagoon Views بسعر يبدأ من 680,000 درهم وDAMAC Lagoons District Valencia بسعر يبدأ من 1,567,000 درهم وLagoon Views بسعر يبدأ من 1,625,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك هيلز 2 مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داماك لاجونز مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داماك لاجونز مقابل أبراج بحيرات جميرا
- داماك لاجونز مقابل قرية جميرا الدائرية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
