قرية جميرا الدائرية أم فيلانوفا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Serenz by Danube من دانوب العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في فيلانوفا نحو 1,462 درهم للقدم المربعة مقابل 1,516 درهم في قرية جميرا الدائرية، أي أقل بنحو 4% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في قرية جميرا الدائرية نحو 7.51% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في فيلانوفا نحو 163,621 درهم سنويًا مقابل 75,101 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى دبي مارينا
تبعد قرية جميرا الدائرية نحو 20 دقيقة بالسيارة عن دبي مارينا، مقابل نحو 25 دقيقة من فيلانوفا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | قرية جميرا الدائرية | فيلانوفا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,516 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 | 1,462 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.51%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 | 5.56%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| متوسط الإيجار السنوي | 75,101 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 33,302 | 163,621 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,836 |
| المشاريع التي ندرجها | 4 | 0 |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
قرية جميرا الدائرية
- Serenz by Danubeدانوب العقارية1,100,000 درهم
- Binghatti Ethereaبن غاطي1,199,999 درهم
- Binghatti Auroraبن غاطي1,474,999 درهم
- Binghatti Royaleبن غاطي1,599,999 درهم
فيلانوفا
لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
قرية جميرا الدائرية
أكثر أحياء الشقق متوسطة الفئة ازدحامًا بالنشاط في دبي، بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. أسعار دخول منخفضة، ومئات المشاريع المتنافسة، ولا يوجد مترو.
لمن تناسب
- المشترون الذين تقل ميزانياتهم عن 1.5 مليون درهم
- المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري من المهنيين الشباب
- مشترو العقار الأول الذين يحتاجون إلى موقع مركزي
- المشترون الذين سيقارنون عدة مبانٍ بعناية
ما يميزها
- موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
- من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
- خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
ما يستحق التفكير
- معروض كثيف من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة: أُدرج 238 مشروعًا جديدًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، ما يحد من نمو الإيجارات وأسعار إعادة البيع للوحدات التقليدية
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب المحطات على خط مشروع 2020 في الفرجان وديسكفري غاردنز
فيلانوفا
مجتمع تاون هاوس وفلل بطراز البحر المتوسط من دبي العقارية على طريق الإمارات في دبي لاند: مكتمل في معظمه، موجه للعائلات، وأسعاره أقل من ضواحي الفلل الأشهر.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في تاون هاوس بأقل من نحو 3.5 مليون درهم
- المقيمون في منازلهم أكثر من المستثمرين على المدى القصير
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل أولًا
- المقيمون العاملون في مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو واحة دبي للسيليكون
ما يميزها
- مكتمل في معظمه: يمكن معاينة المجموعات والحدائق والمسابح المكتملة قبل الشراء
- بدعم من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة
- تاون هاوس ابتداءً من 2.69 مليون درهم في المرحلة الحالية (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- موقع خارجي: لا يوجد مترو، والحافلات محدودة، والمطاعم والمقاهي القريبة قليلة
- La Tilia هي المرحلة الوحيدة التي لها مخزون لدى المطوّر، لذا فخيارات المنازل الجديدة ضيقة وتكون المشتريات الأخرى إعادة بيع
قرية جميرا الدائرية أم فيلانوفا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: قرية جميرا الدائرية أم فيلانوفا؟
فيلانوفا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,462 درهم للقدم المربعة مقابل 1,516 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: قرية جميرا الدائرية أم فيلانوفا؟
قرية جميرا الدائرية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.51% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في قرية جميرا الدائرية وفيلانوفا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 75,101 درهم سنويًا في قرية جميرا الدائرية و163,621 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: قرية جميرا الدائرية أم فيلانوفا؟
قرية جميرا الدائرية، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من فيلانوفا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في قرية جميرا الدائرية وفيلانوفا؟
قرية جميرا الدائرية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. فيلانوفا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في قرية جميرا الدائرية وفيلانوفا؟
في قرية جميرا الدائرية: Serenz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم وBinghatti Etherea بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم وBinghatti Aurora بسعر يبدأ من 1,474,999 درهم وBinghatti Royale بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم. لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي هيلز استيت مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي الرياضية مقابل قرية جميرا الدائرية
- جميرا جولف استيتس مقابل قرية جميرا الدائرية
- أبراج بحيرات جميرا مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل قرية جميرا الدائرية
- قرية جميرا الدائرية مقابل تلال الغاف
- أرجان مقابل قرية جميرا الدائرية
- مجمع دبي للعلوم مقابل قرية جميرا الدائرية
- قرية جميرا الدائرية مقابل قرية جميرا المثلثة
- داماك لاجونز مقابل قرية جميرا الدائرية
- داون تاون جبل علي مقابل قرية جميرا الدائرية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
