دبي هيلز استيت أم قرية جميرا الدائرية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Greencrest من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في قرية جميرا الدائرية نحو 1,516 درهم للقدم المربعة مقابل 2,400 درهم في دبي هيلز استيت، أي أقل بنحو 37% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في قرية جميرا الدائرية نحو 7.51% مقابل 6.09% في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي هيلز استيت نحو 216,821 درهم سنويًا مقابل 75,101 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في قرية جميرا الدائرية هو 1,100,000 درهم في Serenz by Danube، مقابل 1,719,888 درهم في Palace Residences Hillside في دبي هيلز استيت.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد دبي هيلز استيت نحو 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 22 دقيقة من قرية جميرا الدائرية.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي هيلز استيت | قرية جميرا الدائرية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,400 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 | 1,516 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.09%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 | 7.51%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 |
| متوسط الإيجار السنوي | 216,821 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,295 | 75,101 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 33,302 |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,719,888 درهمPalace Residences Hillside | 1,100,000 درهمSerenz by Danube |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 20 دقيقة | نحو 22 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي هيلز استيت
- Palace Residences Hillsideإعمار العقارية1,719,888 درهم
- Greencrestإعمار العقارية1,743,888 درهم
- Rosehillإعمار العقارية1,756,888 درهم
- Parkwoodإعمار العقارية1,759,888 درهم
- Vida Residences Hillsideإعمار العقارية1,827,888 درهم
- Hillsedgeإعمار العقارية1,847,888 درهم
قرية جميرا الدائرية
- Serenz by Danubeدانوب العقارية1,100,000 درهم
- Binghatti Ethereaبن غاطي1,199,999 درهم
- Binghatti Auroraبن غاطي1,474,999 درهم
- Binghatti Royaleبن غاطي1,599,999 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي هيلز استيت
مجتمع سكني متكامل على مساحة 2,700 فدان حول ملعب غولف من 18 حفرة، بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. شقق وتاون هاوس وفلل، مع مول ومتنزه ومدارس ومستشفى خاصة به.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد مدارس ومتنزهًا ومولًا في الجوار
- الملاك المقيمون الذين يخططون للبقاء عدة سنوات
- لاعبو الغولف
- المستثمرون الذين يؤجرون للعائلات والمهنيين
ما يميزها
- مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
- موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
- مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
ما يستحق التفكير
- لا توجد محطة مترو؛ ويضع دليل Bayut أقرب محطتين على الخط الأحمر على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة
- الأسعار والإيجارات أعلى من متوسط دبي للمنازل المماثلة
قرية جميرا الدائرية
أكثر أحياء الشقق متوسطة الفئة ازدحامًا بالنشاط في دبي، بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. أسعار دخول منخفضة، ومئات المشاريع المتنافسة، ولا يوجد مترو.
لمن تناسب
- المشترون الذين تقل ميزانياتهم عن 1.5 مليون درهم
- المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري من المهنيين الشباب
- مشترو العقار الأول الذين يحتاجون إلى موقع مركزي
- المشترون الذين سيقارنون عدة مبانٍ بعناية
ما يميزها
- موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
- من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
- خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
ما يستحق التفكير
- معروض كثيف من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة: أُدرج 238 مشروعًا جديدًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، ما يحد من نمو الإيجارات وأسعار إعادة البيع للوحدات التقليدية
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب المحطات على خط مشروع 2020 في الفرجان وديسكفري غاردنز
دبي هيلز استيت أم قرية جميرا الدائرية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي هيلز استيت أم قرية جميرا الدائرية؟
قرية جميرا الدائرية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,516 درهم للقدم المربعة مقابل 2,400 درهم في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي هيلز استيت أم قرية جميرا الدائرية؟
قرية جميرا الدائرية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.51% مقابل 6.09% في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي هيلز استيت وقرية جميرا الدائرية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 216,821 درهم سنويًا في دبي هيلز استيت و75,101 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: دبي هيلز استيت أم قرية جميرا الدائرية؟
دبي هيلز استيت، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 22 دقيقة من قرية جميرا الدائرية. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي هيلز استيت أم قرية جميرا الدائرية؟
دبي هيلز استيت، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من قرية جميرا الدائرية. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هيلز استيت وقرية جميرا الدائرية؟
دبي هيلز استيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. قرية جميرا الدائرية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي هيلز استيت وقرية جميرا الدائرية؟
في دبي هيلز استيت: Palace Residences Hillside بسعر يبدأ من 1,719,888 درهم وGreencrest بسعر يبدأ من 1,743,888 درهم وRosehill بسعر يبدأ من 1,756,888 درهم وParkwood بسعر يبدأ من 1,759,888 درهم. في قرية جميرا الدائرية: Serenz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم وBinghatti Etherea بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم وBinghatti Aurora بسعر يبدأ من 1,474,999 درهم وBinghatti Royale بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل ميدان
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل مجمع دبي للعلوم
- دبي هيلز استيت مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي هيلز استيت مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هيلز استيت مقابل دبي مارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
