دبي هيلز استيت أم شوبا هارتلاند 2؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Greencrest من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي هيلز استيت هو 1,719,888 درهم في Palace Residences Hillside، مقابل 1,950,000 درهم في Skyscape Altius في شوبا هارتلاند 2.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد شوبا هارتلاند 2 نحو 10 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي هيلز استيت | شوبا هارتلاند 2 |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,719,888 درهمPalace Residences Hillside | 1,950,000 درهمSkyscape Altius |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 20 دقيقة | نحو 10 دقائق |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 12 دقيقة |
| القيادة إلى نخلة جميرا | نحو 25 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي هيلز استيت
- Palace Residences Hillsideإعمار العقارية1,719,888 درهم
- Greencrestإعمار العقارية1,743,888 درهم
- Rosehillإعمار العقارية1,756,888 درهم
- Parkwoodإعمار العقارية1,759,888 درهم
- Vida Residences Hillsideإعمار العقارية1,827,888 درهم
- Hillsedgeإعمار العقارية1,847,888 درهم
شوبا هارتلاند 2
- Skyscape Altiusشوبا العقارية1,950,000 درهم
- Skyscape Auraشوبا العقارية1,960,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي هيلز استيت
مجتمع سكني متكامل على مساحة 2,700 فدان حول ملعب غولف من 18 حفرة، بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. شقق وتاون هاوس وفلل، مع مول ومتنزه ومدارس ومستشفى خاصة به.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد مدارس ومتنزهًا ومولًا في الجوار
- الملاك المقيمون الذين يخططون للبقاء عدة سنوات
- لاعبو الغولف
- المستثمرون الذين يؤجرون للعائلات والمهنيين
ما يميزها
- مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
- موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
- مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
ما يستحق التفكير
- لا توجد محطة مترو؛ ويضع دليل Bayut أقرب محطتين على الخط الأحمر على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة
- الأسعار والإيجارات أعلى من متوسط دبي للمنازل المماثلة
شوبا هارتلاند 2
مجتمع مسوّر لشوبا العقارية بمساحة 8 ملايين قدم مربعة في بوكدرة، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. أبراج شاهقة حول البحيرات، إضافة إلى مجمع صغير من الفلل، كلها من مطوّر واحد.
لمن تناسب
- المشترون الذين يقدّرون مطوّرًا واحدًا وجودة بناء متسقة
- المستثمرون الراغبون في شقة مركزية بأسعار أقل من وسط مدينة دبي
- المهنيون المتنقلون إلى وسط المدينة أو مركز دبي المالي العالمي أو الخليج التجاري
- مشترو الفلل في أعلى السوق
ما يميزها
- مطوّر واحد مسؤول عن كل مبنى في المجتمع
- مجتمع مسوّر فيه بحيرات وحدائق ومرافق ترفيهية مشتركة
- نحو 10 دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و12 دقيقة من المطار (شوبا)
ما يستحق التفكير
- مخزون كبير متشابه: أدرج Property Finder 633 وحدة إعادة بيع في المجتمع في نوفمبر 2026، قبل اكتمال معظم الأبراج
- انخفض متوسط أسعار البيع في بوكدرة 4.5% على أساس سنوي بحسب صفحة المجتمع على Property Finder في نوفمبر 2026
دبي هيلز استيت أم شوبا هارتلاند 2: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: دبي هيلز استيت أم شوبا هارتلاند 2؟
شوبا هارتلاند 2، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي هيلز استيت أم شوبا هارتلاند 2؟
شوبا هارتلاند 2، إذ تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هيلز استيت وشوبا هارتلاند 2؟
دبي هيلز استيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. شوبا هارتلاند 2 منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي هيلز استيت وشوبا هارتلاند 2؟
في دبي هيلز استيت: Palace Residences Hillside بسعر يبدأ من 1,719,888 درهم وGreencrest بسعر يبدأ من 1,743,888 درهم وRosehill بسعر يبدأ من 1,756,888 درهم وParkwood بسعر يبدأ من 1,759,888 درهم. في شوبا هارتلاند 2: Skyscape Altius بسعر يبدأ من 1,950,000 درهم وSkyscape Aura بسعر يبدأ من 1,960,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي هيلز استيت مقابل ميدان
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل مجمع دبي للعلوم
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي هيلز استيت مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هيلز استيت مقابل دبي مارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
