سيتي ووك أم دبي هيلز استيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي هيلز استيت نحو 2,400 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك، أي أقل بنحو 22% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي هيلز استيت نحو 6.09% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي هيلز استيت نحو 216,821 درهم سنويًا مقابل 213,344 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد سيتي ووك نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | سيتي ووك | دبي هيلز استيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 2,400 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 6.09%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 |
| متوسط الإيجار السنوي | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 | 216,821 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,295 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 14 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
دبي هيلز استيت
- Palace Residences Hillsideإعمار العقارية1,719,888 درهم
- Greencrestإعمار العقارية1,743,888 درهم
- Rosehillإعمار العقارية1,756,888 درهم
- Parkwoodإعمار العقارية1,759,888 درهم
- Vida Residences Hillsideإعمار العقارية1,827,888 درهم
- Hillsedgeإعمار العقارية1,847,888 درهم
طبيعة كل منطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
دبي هيلز استيت
مجتمع سكني متكامل على مساحة 2,700 فدان حول ملعب غولف من 18 حفرة، بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. شقق وتاون هاوس وفلل، مع مول ومتنزه ومدارس ومستشفى خاصة به.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد مدارس ومتنزهًا ومولًا في الجوار
- الملاك المقيمون الذين يخططون للبقاء عدة سنوات
- لاعبو الغولف
- المستثمرون الذين يؤجرون للعائلات والمهنيين
ما يميزها
- مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
- موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
- مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
ما يستحق التفكير
- لا توجد محطة مترو؛ ويضع دليل Bayut أقرب محطتين على الخط الأحمر على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة
- الأسعار والإيجارات أعلى من متوسط دبي للمنازل المماثلة
سيتي ووك أم دبي هيلز استيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: سيتي ووك أم دبي هيلز استيت؟
دبي هيلز استيت أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,400 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: سيتي ووك أم دبي هيلز استيت؟
دبي هيلز استيت وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.09% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في سيتي ووك ودبي هيلز استيت؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 213,344 درهم سنويًا في سيتي ووك و216,821 درهم في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: سيتي ووك أم دبي هيلز استيت؟
سيتي ووك، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من دبي هيلز استيت. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سيتي ووك ودبي هيلز استيت؟
سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي هيلز استيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في سيتي ووك ودبي هيلز استيت؟
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن. في دبي هيلز استيت: Palace Residences Hillside بسعر يبدأ من 1,719,888 درهم وGreencrest بسعر يبدأ من 1,743,888 درهم وRosehill بسعر يبدأ من 1,756,888 درهم وParkwood بسعر يبدأ من 1,759,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- سيتي ووك مقابل دبي كريك هاربر
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل نخلة جميرا
- سيتي ووك مقابل دبي مارينا
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل قرية جميرا الدائرية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
