سيتي ووك أم ند الشبا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في سيتي ووك نحو 3,072 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا، أي أقل بنحو 2% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في سيتي ووك نحو 4.98% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ند الشبا نحو 239,272 درهم سنويًا مقابل 213,344 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد سيتي ووك نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | سيتي ووك | ند الشبا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | مختلط |
| السعر للقدم المربعة | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 3,133 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 4.61%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| متوسط الإيجار السنوي | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 | 239,272 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,587 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 2 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 23 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
ند الشبا
- Mercedes-Benz Places | Binghatti Cityبن غاطي1,350,000 درهم
- Vision Iconicبن غاطي2,307,000 درهم
طبيعة كل منطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
ند الشبا
ضاحية فلل منخفضة الارتفاع جنوب خور دبي، بجوار ميدان. ظلت زمنًا طويلًا منطقة سكنية هادئة، وتستضيف اليوم مشروع حدائق ند الشبا من مراس ومشروع مرسيدس بنز من بن غاطي من 12 برجًا.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فيلا قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يفضلون ضاحية هادئة منخفضة الارتفاع
- المستثمرون الباحثون عن شقق ذات علامة تجارية في أبراج بن غاطي
- الأسر التي تقود سياراتها في كل مكان
ما يميزها
- حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
- مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
- مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
ما يستحق التفكير
- من المخطط أن يضيف Mercedes-Benz Places | Binghatti City وحده أكثر من 13,000 شقة، منها 6,321 استوديو، إلى حي لم يكن فيه منها إلا القليل جدًا
- لا يوجد مترو والحافلات محدودة؛ ويذكر دليل بيوت أن السكان يعتمدون على سيارات الأجرة أو السيارات الخاصة
سيتي ووك أم ند الشبا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: سيتي ووك أم ند الشبا؟
سيتي ووك أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,072 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: سيتي ووك أم ند الشبا؟
سيتي ووك وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 4.98% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في سيتي ووك وند الشبا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 213,344 درهم سنويًا في سيتي ووك و239,272 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: سيتي ووك أم ند الشبا؟
سيتي ووك، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سيتي ووك وند الشبا؟
سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. في ند الشبا، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في سيتي ووك وند الشبا؟
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن. في ند الشبا: Mercedes-Benz Places | Binghatti City بسعر يبدأ من 1,350,000 درهم وVision Iconic بسعر يبدأ من 2,307,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- سيتي ووك مقابل دبي كريك هاربر
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل نخلة جميرا
- سيتي ووك مقابل دبي مارينا
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
- دبي كريك هاربر مقابل ند الشبا
- ميدان مقابل ند الشبا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
