دبي كريك هاربر أم ند الشبا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Lyvia by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي كريك هاربر نحو 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا، أي أقل بنحو 18% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي كريك هاربر نحو 5.48% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ند الشبا نحو 239,272 درهم سنويًا مقابل 145,119 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في ند الشبا هو 1,350,000 درهم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City، مقابل 1,813,888 درهم في Albero في دبي كريك هاربر.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد دبي كريك هاربر نحو 15 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 20 دقيقة من ند الشبا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي كريك هاربر | ند الشبا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | مختلط |
| السعر للقدم المربعة | 2,572 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 3,133 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.48%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 4.61%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| متوسط الإيجار السنوي | 145,119 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,691 | 239,272 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,587 |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,813,888 درهمAlbero | 1,350,000 درهمMercedes-Benz Places | Binghatti City |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 23 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي كريك هاربر
- Alberoإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Altanإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Silvaإعمار العقارية1,824,888 درهم
- Montiva by Vidaإعمار العقارية1,916,888 درهم
- Valiaإعمار العقارية1,960,000 درهم
- Lyvia by Palaceإعمار العقارية2,684,888 درهم
ند الشبا
- Mercedes-Benz Places | Binghatti Cityبن غاطي1,350,000 درهم
- Vision Iconicبن غاطي2,307,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي كريك هاربر
مجتمع إعمار الرئيسي المطل على خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. معظمه شقق، بعضها مكتمل وبعضها قيد البناء، مع محطة مترو مقرر افتتاحها في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون شقة جديدة من إعمار بأقل من أسعار وسط مدينة دبي
- المستثمرون بأفق خمس سنوات
- الملاك المقيمون الذين يقدّرون الحدائق والممشى على الواجهة المائية
- المتنقلون إلى المطار وفستيفال سيتي
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
- ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
- نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
ما يستحق التفكير
- لا مترو إلى أن يُفتتح الخط الأزرق؛ وموعد 2029 مستهدف، وكان الخط مبنيًا بنحو 25% في سبتمبر 2026
- معروض قادم كبير: أدرجت إعمار وحدها 18 إصدارًا هنا في نوفمبر 2026، لذا ستبقى المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة مع اكتمال الأبراج
ند الشبا
ضاحية فلل منخفضة الارتفاع جنوب خور دبي، بجوار ميدان. ظلت زمنًا طويلًا منطقة سكنية هادئة، وتستضيف اليوم مشروع حدائق ند الشبا من مراس ومشروع مرسيدس بنز من بن غاطي من 12 برجًا.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فيلا قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يفضلون ضاحية هادئة منخفضة الارتفاع
- المستثمرون الباحثون عن شقق ذات علامة تجارية في أبراج بن غاطي
- الأسر التي تقود سياراتها في كل مكان
ما يميزها
- حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
- مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
- مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
ما يستحق التفكير
- من المخطط أن يضيف Mercedes-Benz Places | Binghatti City وحده أكثر من 13,000 شقة، منها 6,321 استوديو، إلى حي لم يكن فيه منها إلا القليل جدًا
- لا يوجد مترو والحافلات محدودة؛ ويذكر دليل بيوت أن السكان يعتمدون على سيارات الأجرة أو السيارات الخاصة
دبي كريك هاربر أم ند الشبا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي كريك هاربر أم ند الشبا؟
دبي كريك هاربر أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي كريك هاربر أم ند الشبا؟
دبي كريك هاربر وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.48% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي كريك هاربر وند الشبا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 145,119 درهم سنويًا في دبي كريك هاربر و239,272 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: دبي كريك هاربر أم ند الشبا؟
دبي كريك هاربر، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي كريك هاربر أم ند الشبا؟
دبي كريك هاربر، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي كريك هاربر وند الشبا؟
دبي كريك هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. في ند الشبا، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي كريك هاربر وند الشبا؟
في دبي كريك هاربر: Albero بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وAltan بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وSilva بسعر يبدأ من 1,824,888 درهم وMontiva by Vida بسعر يبدأ من 1,916,888 درهم. في ند الشبا: Mercedes-Benz Places | Binghatti City بسعر يبدأ من 1,350,000 درهم وVision Iconic بسعر يبدأ من 2,307,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
- دبي كريك هاربر مقابل حي دبي للتصميم
- دبي كريك هاربر مقابل جزر دبي
- دبي كريك هاربر مقابل رأس الخور
- دبي كريك هاربر مقابل شوبا هارتلاند 2
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي كريك هاربر مقابل راشد لليخوت والمارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
