دبي كريك هاربر أم جزر دبي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Lyvia by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي كريك هاربر نحو 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 2,744 درهم في جزر دبي، أي أقل بنحو 6% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزر دبي هو 1,050,000 درهم في DO Hotels & Residences Dubai Islands، مقابل 1,813,888 درهم في Albero في دبي كريك هاربر.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد دبي كريك هاربر نحو 15 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 24 دقيقة من جزر دبي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي كريك هاربر | جزر دبي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,572 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 2,744 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 4,788 |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 8 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,813,888 درهمAlbero | 1,050,000 درهمDO Hotels & Residences Dubai Islands |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 15 دقيقة | نحو 24 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي كريك هاربر
- Alberoإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Altanإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Silvaإعمار العقارية1,824,888 درهم
- Montiva by Vidaإعمار العقارية1,916,888 درهم
- Valiaإعمار العقارية1,960,000 درهم
- Lyvia by Palaceإعمار العقارية2,684,888 درهم
جزر دبي
- DO Hotels & Residences Dubai Islandsوان للتطوير العقاري1,050,000 درهم
- Azizi Waselعزيزي للتطوير العقاري1,680,000 درهم
- Ellington SandsEllington Properties1,700,000 درهم
- Hado by BeyondBeyond Developments2,200,000 درهم
- The Meriva CollectionEllington Properties2,700,000 درهم
- Samana Ocean Bayسمانا2,887,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي كريك هاربر
مجتمع إعمار الرئيسي المطل على خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. معظمه شقق، بعضها مكتمل وبعضها قيد البناء، مع محطة مترو مقرر افتتاحها في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون شقة جديدة من إعمار بأقل من أسعار وسط مدينة دبي
- المستثمرون بأفق خمس سنوات
- الملاك المقيمون الذين يقدّرون الحدائق والممشى على الواجهة المائية
- المتنقلون إلى المطار وفستيفال سيتي
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
- ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
- نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
ما يستحق التفكير
- لا مترو إلى أن يُفتتح الخط الأزرق؛ وموعد 2029 مستهدف، وكان الخط مبنيًا بنحو 25% في سبتمبر 2026
- معروض قادم كبير: أدرجت إعمار وحدها 18 إصدارًا هنا في نوفمبر 2026، لذا ستبقى المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة مع اكتمال الأبراج
جزر دبي
خمس جزر استصلحتها نخيل قبالة ديرة في دبي القديمة، وهي اليوم أنشط منطقة إطلاقات في الإمارة لشقق الشاطئ متوسطة الارتفاع، ومعظم عمليات التسليم فيها بين 2027 و2031.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن وحدة على الشاطئ بسعر دخول أقل
- كثيرو السفر الذين يستخدمون مطار دبي الدولي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
- المقيمون الذين يفضلون المباني المنخفضة
ما يميزها
- أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
- نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير: أدرجت Property Finder 2,796 منزلًا للبيع في 12 نوفمبر 2026، أُضيف 1,366 منها خلال الثلاثين يومًا السابقة. توقع منافسة في إعادة البيع والإيجار عند اكتمال المباني.
- ستبقى معظم الجزر ورشة بناء حتى ثلاثينيات هذا القرن؛ وتمتد مواعيد التسليم المنشورة للمشاريع الحالية من أواخر 2026 إلى الربع الأول من 2031.
دبي كريك هاربر أم جزر دبي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي كريك هاربر أم جزر دبي؟
دبي كريك هاربر أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 2,744 درهم في جزر دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: دبي كريك هاربر أم جزر دبي؟
دبي كريك هاربر، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من جزر دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي كريك هاربر أم جزر دبي؟
دبي كريك هاربر، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزر دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي كريك هاربر وجزر دبي؟
دبي كريك هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزر دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي كريك هاربر وجزر دبي؟
في دبي كريك هاربر: Albero بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وAltan بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وSilva بسعر يبدأ من 1,824,888 درهم وMontiva by Vida بسعر يبدأ من 1,916,888 درهم. في جزر دبي: DO Hotels & Residences Dubai Islands بسعر يبدأ من 1,050,000 درهم وAzizi Wasel بسعر يبدأ من 1,680,000 درهم وEllington Sands بسعر يبدأ من 1,700,000 درهم وHado by Beyond بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
- دبي كريك هاربر مقابل ند الشبا
- دبي كريك هاربر مقابل حي دبي للتصميم
- دبي كريك هاربر مقابل رأس الخور
- دبي كريك هاربر مقابل شوبا هارتلاند 2
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي كريك هاربر مقابل راشد لليخوت والمارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
